Maison jumelée 6 pièces à Hermeskeil (DE) Réf 7065980

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: H - erstellt am: 29.08.2020 - gültig bis: 29.08.2030 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 337 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: ?ûl - Baujahr: 1900 --------------- Bei dem zur Vermietung anstehenden schmucken Reiheneckhaus handelt es sich um ein ehem. Bauernhaus, dass auf einem ca. 630 qm großen Garten-Grundstück auf seine neuen Bewohner wartet. Etwas Abseits, am Rande einer ruhigen Sackgasse gelegen, steht dieses einseitg angebaute Haus sinnbildlich für Ruhe und Behaglichkeit in ländlicher Umgebung. Dazugehörige, ehemalige Stallungen dienen heute als Lagerraum für Kaminholz oder Abstellräume z.B. für die Gartengeräte, die danebenliegende Garage in Verbindung mit der Hoffläche als Stellplatz für Ihre Fahrzeuge. Hinter diesen Nebengebäuden erstreckt sich auch der große Garten, der Ihnen zur Nutzung zur Verfügung steht, der aber auch Ihrer Pflege bedarf - was im Übrigen auch Bestandteil des Mietvertrages ist. Das Wohnhaus betritt man ebenerdig von der Hoffläche kommend und gelangt zunächst in die Diele. Auf der linken Seite befindet sich die Haustreppe die hinauf zu den Schlafzimmern und zum Dachboden führt. Hier oben befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, wovon eines ( Zimmer 2) über einen zusätzlichen, etwas kleineren Raum verfügt, der als Kinderzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer ( Zimmer 3 ) wird derzeit nicht als Schlafzimmer genutzt, verfügt aber über ein angrenzendes geräumiges Bad und liegt gleich nebenan. Die Haustreppe führt auch zum nicht ausgebauten DG, dass aber als Abstellraum bestes geeignet ist. Im EG haben wir rechter Hand das zur Straße gelegene Esszimmer, dahinter, zum Garten hin gelegen, die gemütlche Wohnküche. Links dann die "gute Stube" das große Wohnzimmer, dass sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Zusätzlich gibt es im EG noch ein behindertengerechtes Bad, Im ehem. Wirtschaftsbereich befindet sich nach dessen Umbau ein HWR mit Gäste WC, Wäsche/Trockenplatz und die ?ûl-Zentralheizung, zudem ein Lagerraum und ein Kellerraum, der perfekt als Weller o.ä, dienen kann. Ihr neues Zuhause, mit viel Platz und Behaglichkeit , heißt Sie herzlich willkommen Die Austattung des Hauses entspricht dem heutigen Standard. So bietet es eine zeitgemäße Elektro- und Wasserinstallation, eine moderne ?ûl-Zentralheizung und zusätzlich einen Anschluß für einen Kaminofen im Erdgeschoss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage, der Empfang von Rundfunk und Fernsehen über DVB-T, Internetzugang über DSL 16.000 Die Wände sind einfach tapeziert und gestrichen, die Böden mit Parkett, PVC und Fliesen ausgelegt. Die Bäder sind teilgefliest und mit Dusche,Toilette und Handwaschbecken ausgestattet, das EG Bad zudem behindertengerecht. Die Fenster sind aus Kunststoff oder Holz und mit Rollladen schützt, die Innentüren sind aus Holz. Das Haus ist derzeit komplett möbliert und kann auch so ohne Mehrkosten angemietet werden. Selbstverständlich ist es aber auch möglich, das Haus im Leerzustand zu übernehmen. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist wie folgt: EG: Küche/Wohnküche mit Esszimmer/Stube, Bad,Wohnzimmer, Diele OG: 3 Schlafzimmer, 1 davon mit zusätzlichem Kinder- Ankleidezimmer, Badezimmer Dachboden Keller,HWR, Gäste WC, Außenbereich: Garten, Garage ( eine 2. Garage kann zusätzlich angemietet werden ) Geräteschuppen mit Holzlager, Kellerraum, Stellfläche Der zum Haus gehörende Garten ist vom Mieter zu pflegen, die Befüllung der Heizungsanlage (?ûltanks) mit Heizöl übernimmt der Mieter. Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heinz Steffes Tel.: +49 (0)6501 - 60 69 607 Mobil:+49 (0)177 - 21 92 166 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.Ihr neues Zuhause heißt Sie in Hermeskeil, Stadtteil Abtei herzlich willkommen. Hermeskeil-Abtei liegt im Landkreis Trier Saarburg und ca. 4 km vom Zentrum Hermeskeils entfernt. Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt und umgeben von Wald, Feld und Wiesen, also in landschaftlich reizvoller Umgebung. Abtei ist heute ein reiner Wohnort und bietet rd. 500 Menschen eine Heimat.Die Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs erfolgt über die Stadt, bzw. über den nur 2 km entfernten Gewerbepark Römerstraße. Hier haben sich ein Kaufland Markt mit Bäcker und Metzger, ein Baumarkt und div. andere Gewerbebetriebe und Dienstleister niedergelassen. Die Stadt Hermeskeil mit ihren ca. 6000 Einwohnern, ist das Mittelzentrum der Region. Hier finden sich alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen wie Verwaltung,alle Schulen, Kitas, Krankenhaus und div. Facharztpraxen nebst Apotheken, das städt.Schwimmbad oder weitere soziale Einrichtungen. Eine kleine Fußgängerzone mit Fachgeschäften,dazu eine gut aufgestellte Gastronomie, div. Supermärkte, Banken, sowie etliche Handweerks- und Gewerbebetriebe bieten eine gute Rundumversorgung. Auch in Sachen Freizeit hat Hermeskeil einige zu bieten, liegt es doch am Nationalpark Hunsrück-Hochwald mit vielen Wandermöglichkeiten und unweit des "Erbeskopf" mit seinem Wintersportplatz. Kurzum, Hermeskeil -Abtei ist als Mittelzentrum mit allem ausgestattet,was ein moderner Mensch zum Leben-Wohnen-Arbeiten benötigt. Verkehrstechnisch liegt Abtei nur wenige hundert Meter von der "Hunsrückhöhenstraße" , dem Zubringer zur Autobahn A1 entfernt, so dass Sie in nur knapp 25 Minuten in Trier oder in knapp 50 Minuten in Luxemburg Stadt sind und auch nach Kaiserslautern oder Saarbrücken sind es nur 0 bzw. 60 km. Auch der ?ûPNV bietet gute Verbindungen in die Region und bis nach Trier oder Morbach.