Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5397474/apartment-bereldange# Appartement 1 chambre traversant situé au dernier étage, avec 2 balcons, à Bereldange. Disponibilité : immédiate Localisé à Bereldange, proche de la nature, de la Ville, et non-loin des accès autoroutiers, cet appartement traversant lumineux est idéalement situé au 3ème (dernier) étage d'une résidence construite en 2001. Le petit hall d'entrée permet d'accéder d'un côté à la grande pièce de vie, composé d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, et de l'autre côté à la chambre avec sa salle de bain. Un 1er balcon est accessible de plain-pied depuis le séjour, et offre une vue dégagée très agréable sur la nature environnante et le jardin de la copropriété, tandis que la chambre jouit également d'un petit balcon. La configuration du salon-séjour permet d'installer un coin-bureau confortable, sans sacrifier l'espace de vie. La copropriété jouit d'un très grand jardin commun à l'arrière de la résidence (10 ares), et la vente inclut un emplacement de parking intérieur. Entre-autres nombreuses commodités, un supermarché Cactus est accessible à 2 min en voiture (8 min à pied) et la forêt de Bambesch se trouve à très courte distance. L'appartement offre une surface totale au sol de +/- 83 m², pour une surface habitable pondérée de +/- 70 m² en considérant 100% des surfaces > 2m et 50% des surfaces < 2m. Agencement 3ème étage : hall d'entrée (6,0 m²) - salon / salle à manger (27,0 m²) menant au 1er balcon (6,2 m²) - cuisine équipée (14,0 m²) - 1 chambre (14,4 m²) avec balcon (3,7 m²) - salle de bain avec baignoire, douche et WC (7,3 m²) - WC séparé (1,7 m²) Sous-sol : 1 emplacement de parking (16,0 m²) - buanderie commune Extérieur : jardin commun (environ 1.000 m²) Complément d'informations Confort : vue dégagée - ascenseur - fenêtres PVC double-vitrage avec volets + Velux - parlophone - volet électrique sur la baie vitrée principale Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche - 1 lavabo - 2 WC dont 1 séparé Chauffage : gaz Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5397474/apartment-bereldange# 1 bedroom top-floor crossing apartment, with 2 balconies, in Bereldange Availability : immediate Located in Bereldange, nearby nature, Lux.-City, and motorway access, this bright crossing apartment is ideally located on the 3rd (top) floor of a residence built in 2001. The small entrance hall allows guests to access on one side to the large living room, consisting of a living room with open kitchen, and on the other side to the bedroom and its bathroom. A 1st balcony is accessible on one level from the living room and offers a very pleasant unobstructed view of the surrounding nature and the garden of the condominium, while the bedroom also has its own small balcony. The living room configuration allows for a comfortable office area without sacrificing living space. The condominium enjoys a very large, shared garden at the rear of the residence (1.000 sqm), and the sale includes one indoor parking space. Among many other amenities, a Cactus supermarket is available 2 minutes by car (8 minutes on foot) and the Bambesch forest is a very short distance away. The apartment has a total inside surface of +/- 83 sqm, for a weighted living surface of +/- 70 sqm taking into account 100% of surfaces above 2m high and 50% of surfaces below 2m. Layout 3rd floor: entrance hall (6.0 sqm) - living/dining room (27.0 sqm) with access to the 1st balcony (6.2 sqm) - open equipped-kitchen (14.0 sqm) - 1 bedroom (14.4 sqm) with access to the 2nd balcony (3.7 sqm) - bathroom with bath, shower and toilet (7.3 sqm) - separate toilet (1.7 sqm) Outside: Shared garden (+/- 1.000 sqm) Basement: 1 inside parking (16.0 sqm) Further information Comfort: unobstructed view - elevator - PVC double-glazed windows with shutters + Velux - intercom - electric shutter on the main bay window Sanitary facilities: 1 bath - 1 shower - 1 sink - 2 toilets of which 1 is separate Heating: gas Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).