In idyllischer Lage, am Ortsrand des ruhigen Eifelortes Dauwelshausen, entsteht diese schlüsselfertige Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, sonniger Terrasse und eigenem Gartenanteil. Das Neubauprojekt überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine energieeffiziente Massivholzbauweise. Die im Gartengeschoss gelegene Wohnung bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (ohne Einbauküche), das direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Für Ihren Komfort wird die Wohnung schlüsselfertig übergeben – inklusive Malerarbeiten, Bodenbelägen und Fliesen. Die Außenanlage sowie die Einbauküche sind nicht im Preis enthalten und können vom Käufer in Eigenleistung ausgeführt werden. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem: •Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung •Luft-Wasser-Wärmepumpe •Effiziente Niedertemperatur-Fußbodenheizung Zur Wohnung gehören ein Carport mit zusätzlichem Stauraum sowie ein weiterer Außenstellplatz. Wer handwerklich geschickt ist oder eigene Ideen umsetzen möchte, kann auf Wunsch Eigenleistungen z. B. im Bereich der Außenanlagen oder Bodenbeläge übernehmen – und so Kosten sparen. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, aktiv an der Gestaltung Ihrer Wohnung mitzuwirken: Von der Auswahl der Bodenbeläge bis hin zur Fliesengestaltung – verleihen Sie Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note. Die Eigentumswohnung liegt direkt am Feldrand und bietet einen einmaligen Blick in die Natur des Deutsch-Luxemburgischen Naturparks. Zahlreiche Ausflugsziele wie das Ourtal, der Kammerwald, die Talsperre oder Luxemburg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Fazit: Eine moderne, komfortable und naturnahe Eigentumswohnung in ruhiger Lage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Sinn für Qualität. Gut zu wissen: Für den Käufer fallen keine Maklergebühren an. Lagebeschreibung Die Wohnung liegt naturnah am Ortsrand von Dauwelshausen im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark. Ourtal, Gaytal, Kammerwald, Talsperre, Burg Falkenstein, und Luxemburg sind maximal 8 km entfernt. Ideal zum Spazierengehen, Joggen, Wandern, Radfahren. Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten: • Neuerburg: 11 km • Vianden (Luxemburg): 14 km • Diekirch (Luxemburg): 25 km • Bitburg: 36 km • Trier: 64 km • Luxemburg-Stadt: 61 km HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERTRAULICHKEITSKLAUSEL Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ausschließlich mit unserer schriftlichen Genehmigung erlaubt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. 20 Grand-Rue L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*)............................ - Name des/der Verbraucher(s) ................................ - Anschrift des/der Verbraucher(s) ........................... Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) .............................. Datum .......................................