A vendre, superbe appartement neuf de deux chambres sur 95,60 m2 situé dans la résidence ARDENA à Ettelbruck centre. Cette dernière, ensemble résidentiel et commercial conçu par P&P PROMOTIONS propose à ses futurs habitants 9 appartements et 2 commerces répartis sur 2 immeubles situés en plein coeur d'Ettelbruck entre la Grand-Rue et la rue Salentiny. Ce projet se caractérise d'un côté par son magnifique immeuble de caractère qui sera restructuré et de l'autre une nouvelle résidence aux lignes épurées. Il permettra ainsi de répondre aux attentes d'une clientèle à la recherche de modernité mais également de cachet. Enfin ses futurs occupants bénéficieront d'une situation hyper-centrale avec un accès facilité à toutes les commodités. Situé au 2ème étage, l'appartement lot 2 que nous vous proposons se compose d'un hall d'entrée, d'une buanderie/débarras et d'une cuisine ouverte sur un généreux séjour. La partie nuit quant à elle se compose, de 2 chambres dont une donnant accès à une terrasse et une salle de bains. Au sous-sol, une cave privative et un double emplacement de parking en enfilade (pour un supplément de 33'195 euros TVA de 16% incluse) s'ajoutent à ce bel ensemble. Disponibilité: 24 mois après le début des travaux. Ettelbruck est une commune du Nord du pays à 36 km de la capitale et facilement accessible grâce à l'autoroute et les transports en commun. L'objet se situe: 109, Grand-Rue / 5, Avenue Lucien Salentiny à L-9051 Ettelbruck . Prix du bien : 796'828 euros TVA de 3% incluse / 835'706 euros TVA de 16% incluse. Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Vente exclusive par LIVIN REAL ESTATE. Découvrez tous nos biens sur www.livin.lu. Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, profitez vous aussi de notre qualité de service sans pareil à Luxembourg. Estimation rapide, gratuite et surtout réaliste. For sale, beautiful new two bedroom apartment on 95.60sqm located in the residence ARDENA in the center of Ettelbruck. This residential and commercial complex designed by P&P PROMOTIONS offers its future inhabitants 9 apartments and 2 shops spread over 2 buildings located in the heart of Ettelbruck between the Grand-Rue and the rue Salentiny. This project is characterised on the one hand by its beautiful, characteristic building, which is being converted, and on the other by a new residence with clear lines. It will thus make it possible to meet the expectations of a clientele looking for modernity, but also for a special flair. Finally, its future occupants will benefit from a hyper-central location with easy access to all amenities. Located on the 2nd floor, the apartment lot 2 that we propose to you is composed of an entrance hall, a laundry/storage room and a kitchen opened on a generous living room. The night part is composed of 2 bedrooms, one of which gives access to a terrace and a bathroom. In the basement, a private cellar and a double parking space (for a supplement of 33'200 euros including 16% VAT) are added to this beautiful set. Availability: 24 months after the beginning of the works. Ettelbruck is a municipality in the north of the country, 36 km from the capital and easily accessible by freeway and public transport. The object is located: 109, Grand-Rue / 5, Avenue Lucien Salentiny in L-9051 Ettelbruck . Price of the property: 796'828 euros including 3% VAT / 835'706 euros including 16% VAT. The agency fees are to be paid by the seller. Exclusive sale by LIVIN REAL ESTATE. Discover all our properties on www.livin.lu. If you want to sell or rent your property, take advantage of our unparalleled quality of service in Luxembourg. Fast, free and above all realistic estimates.