Situé en plein centre de Grevenmacher, à deux pas du centre-ville, à proximité des grands axes et à 20 minutes en voiture du Kirchberg, nous vous proposons en exclusivité un magnifique appartement-duplex composé de quatre chambres au 1er et 2ème étage d'un petite copropriété de deux unités érigée sur un terrain ensoleillé de 5a48ca et rénové en 2024. Ce splendide appartement duplex, orienté plein sud, s’étend sur deux niveaux et offre une généreuse surface habitable d’environ 217 m². Il comprend quatre grandes chambres, deux spacieux séjours baignés de lumière, deux cuisines séparées (dont l'une à aménager selon les préférences du futur propriétaire), ainsi que deux élégantes salles d’eau, l’une d’entre elles étant réalisée en béton ciré. Vous bénéficierez également d’une terrasse, d’un jardin privatif et d’un double garage. Ce bien est aménagé de manière à pouvoir occuper les deux niveaux de façon totalement indépendante, offrant ainsi une flexibilité d’aménagement idéale. Composition du bien : 1er étage : L’entrée de l’appartement se fait par une porte donnant sur un hall spacieux de 10 m², qui mène à une cage d’escalier ouvrant sur l’étage supérieur. Ce hall dessert ensuite un grand séjour de 33 m², chaleureux grâce à un poêle à bois, et une cuisine séparée de 11 m², idéale pour vos moments conviviaux. Une première chambre de 22 m² côté jardin et une deuxième chambre de 22 m² côté rue complètent cet étage. Une salle de bains de 9 m², équipée d’une douche à l’italienne et d’une baignoire, est entièrement revêtue de béton ciré, pour une touche contemporaine et élégante. Le séjour et la cuisine bénéficient d’un sol en béton ciré, tandis que les chambres sont équipées de parquet, offrant ainsi un agréable contraste de matériaux. 2ème étage : Au second étage, un hall mène à un très grand séjour de 50 m², caractérisé par une belle hauteur sous plafond d’environ 4 m, avec des poutres apparentes qui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique à l’espace. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, permet de profiter pleinement de cet espace de vie lumineux et moderne. Cet étage comprend également une salle d’eau et deux chambres de 12 m² et 13 m², offrant tout le confort nécessaire. Il est également possible de convertir le séjour en deux chambres supplémentaires, selon vos besoins. Sous-sol : Le bien dispose d’un double garage intérieur, offrant un espace de stationnement sécurisé, ainsi que d’une cave de +-6 m², idéale pour le stockage et le rangement de vos affaires personnelles. Informations complémentaires : Année de construction : 1930 Année de rénovation intérieure : 2024 Surface du terrain : 5 ares 48 ca Surface habitable : environ 217 m² Parking : Deux emplacements intérieurs Extérieur : Jardin privatif Cuisine : À installer par le futur acquéreur Système de chauffage : Chaudière à gaz installée en 2017, entretenue annuellement Toiture : En pente Châssis : Double vitrage en bois avec volets roulants Internet : Le bâtiment est connecté à la fibre optique Revêtements de sols : Béton ciré, parquet et laminat Revêtements muraux : Peinture et béton ciré Emplacement et proximité : Ce bien est idéalement situé en bordure de la Moselle, offrant une vue agréable et un cadre de vie apaisant, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : supermarchés (Match, Proxy Delhaize), caves Bernard Massard, salons de coiffure, écoles (primaire de Grevenmacher, Pierre Frieden, lycée Maacher), restaurants en centre-ville, et le centre sportif “Op Flohr”. L’emplacement est également proche de l’autoroute A1, facilitant vos déplacements. Vous serez également immergé dans le paysage viticole luxembourgeois, profitant ainsi de la nature environnante et du charme authentique de cette commune, véritable havre de paix. Pour organiser une visite, veuillez nous contacter au +352 661 793 501 ou par email à a.degroote@propertyinvest.lu.