Situé en plein centre de Grevenmacher, à deux pas du centre-ville, à proximité des grands axes et à 20 minutes en voiture du Kirchberg, nous vous proposons en exclusivité un magnifique appartement composé de deux chambres au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de deux unités érigé sur un terrain ensoleillé de 5a48ca et rénové en 2024. Cet appartement orienté plein SUD dispose d'une surface habitable de +-117m2 comprenant deux grandes chambres dont une avec dressing intégré, un vaste séjour lumineux, une cuisine séparée (à installer par le futur acquéreur), une buanderie, une magnifique salle de bains en béton ciré, une terrasse, un jardin et un double emplacement de parking. Le bien est composé comme suit : Rez-de-chaussée : Au rez-de-chaussée, une porte d’entrée s’ouvre sur un hall d’entrée traversant de +-15m2 qui dessert un grand séjour de +- 22m2 avec une cuisine séparée de +- 11m2 offrant un accès à la terrasse et au jardin privatif, une grande chambre avec dressing intégré d'une surface totale de +- 30m2, une magnifique salle de douche avec douche à l'italienne entièrement en béton ciré, WC et vasque d'une surface de +- 8m2, un espace buanderie de +-10m2 et une pièce polyvalente d'une surface de +- 16m2 pouvant accueillir une deuxième chambre, un home cinema ou un bureau. La totalité de l'appartement dispose de béton ciré au sol. Sous-sol : Le bien dispose de deux emplacements extérieurs et d'une cave (+-6m2). Informations complémentaires : Année de construction : 1930 Année de rénovation de l'immeuble : 2024 Surface du terrain : 5a48ca Surface habitable : +-117m2 Parking : Deux emplacements extérieurs Balcons : Deux balcon-terrasse Cuisine : à installer par le futur acquéreur Système de chauffage : Chaudière au gaz 2017 entretenue chaque année Toiture en pente Chassis : Double vitrage bois et volets roulants Internet : Le bâtiment est connecté à la fibre Revêtements de sols : Béton ciré Revêtements muraux : Peinture et béton ciré Ce bien situé en bordure de Moselle à proximité immédiate de toutes commodités (Supermarché Match, Proxy Delhaize, caves Bernard Massard, salons de coiffure, école primaire de Grevenmacher, école Pierre Frieden, restaurants en centre-ville, lycée Maacher, centre sportif “Op Flohr”, autoroute A1) et surtout du paysage viticole Luxembourgeois aui vous fera profiter de la nature environnante et du charme authentique de cette commune Pour programmer une visite, veuillez nous contacter au +352 661 793 501 ou par email a.degroote@propertyinvest.lu