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Nouvelle résidence «RAY» en construction à Hautcharage L'appartement A-2-13 de 109,96m2 se compose comme suit: - hall d'entrée - séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 44,81 m2 - débarras - salle de bains - salle de douche - WC privatif - 1 chambre à coucher avec dressing - 2 chambres à coucher - cave de 10,95m2 - garage pour 2 voitures Prix App. A-2-13: 1.123.386,- € (TVA 17% - pour investissement/placement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 31 1 -- Classe énergétique: NZEB (Nearly Zero Energy Building) Situation La résidence «?RAY?» se situe à Hautcharage, 2?4, rue Grand-Duc Jean dans le nouveau lotissement «?Cité Grand-Duc Jean?». Elle sera implantée sur un terrain de ca. 22,69 ares. Environs Hautcharage appartient à la municipalité de Käerjeng dans le canton de Capellen et se situe à la frontière belge au Sud-ouest du pays. La commune Charage se compose des localités de Bascharage, Hautcharage, Linger, Clemency et Fingig et fait partie de la région des terres rouges «?Redrock Region?» connue pour ses diverses réserves naturelles et ses magnifiques sentiers pédestres et cyclables. Dans le centre de Hautcharage, vous trouvez l'église baroque du 18e siècle, quelques restaurants et cafés. Le terrain de jeux «?Um Päsch?» propose une variété d'équipements d'extérieur et des jeux d'eau. À Bascharage (1,5 km) on retrouve plusieurs grands supermarchés, restaurants, stations-services et magasins. Les centres sportifs «?Käerjenger Dribbel?» et «?Op Acker?» disposent d'une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. La maison de culture «?Käerjenger Treff?» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Le «?centre aquatique Aquasud?» à Differdange est à 8 km et offre un espace Fitness, 6 bassins intérieurs et 2 bassins extérieurs pour se détendre ainsi qu'un espace Wellness pour se ressourcer. Le Fun-City de Pétange (5 km) dispose des pistes de bowling, des tables de billard et d'une grande aire de jeux couverte pour les enfants de tout âge.Le nouveau cinéma «?Kinoler?» à Kahler se trouve à 7,5 km et est équipé des dernières technologies. Au Belval, le grand «?Belval Plaza Shopping Center?» est qu'à 14 km et abrite le «?Kinepolis Belval?», la «?Rockhal?», une variété de restaurants et cafés. Les centres commerciaux «?La Belle Etoile?» et le «?City Concorde?» sont à 20 minutes en voiture. Écoles A proximité immédiate de la résidence «?RAY?», dans la rue du X Septembre, se trouve la Crèche «?Kaweechelchen?», qui a une capacité de 64 enfants âgés de 0 à 4 ans. «École op Acker» à Bascharage est une école primaire composée de 2 établissements de 18 respectivement 12 classes et dispense des cours en cycle 1-4. Le complexe comprend également une Maison Relais où les enfants à partir de 4 ans peuvent être accueillis en dehors des heures de classe. En outre, le lycée technique pour les professions de la santé est aussi situé à Bascharage. Transports Hautcharage est à 13 km d'Esch sur l'Alzette. La ville de Luxembourg est à 17 km et peut être atteinte en voiture en une demi-heure via l'autoroute A13. L'arrêt de bus «Hautcharage Crèche» se trouve à 100 m de la propriété et est desservi par les lignes de bus 3, 215, 216, 342 et 355. Ligne 3: Esch ? Belvaux ? Bascharage ? Linger ? Rodange Ligne 215: Luxembourg/Stäreplaz-Étoile ? Bascharage Ligne 216: Luxembourg ? Bascharage Ligne 342 : Mamer ? Schouweiler ? Bascharage Ligne 355 : Sprinkange ? Lamadelaine LTMA La gare la plus proche est Bascharage-Sanem et est à 3,5 km de la propriété. Elle est desservie par la ligne 70 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie Longwy en Belgique à la ville de Luxembourg. Distances Centre Sportif «Op Acker»: 1,5 km Cactus Bascharage: 2,8 km Aire de jeux «Um Päsch»: 350 m Gare «Bascharage-Sanem»: 3,5 km «Kinoler» Kaler: 7,4 km «Aquasud Aquatic Center»: 8,5 km Belval Plaza: 14,4 km «Fun City» Pétange: 5,1 km Centre de commerce «Belle Etoile»: 19,1 km Luxemburg-Ville: 26,1 km Aéroport «Findel»: 35,3 km --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.