*** English and German version please see below *** Appartement libre des 3 côtés sis dans le quartier recherché du Howald. Avec une surface habitable de +-67m2, l’appartement sis au rez-de-chaussée d’une résidence soignée de 1970 à la frontière de Bonnevoie et de Howald, dispose d’un agencement bien pensé (hall d’entrée avec placards encastrés, 1 chambre à coucher, cuisine indépendante, living/séjour, WC séparé). Les sols sont majoritairement en travertin (living / salle à manger, couloir) ou carrelés (cuisine, salle de bains). Le plancher de la chambre est revêtu de tapis plein. Au sous-sol de l’immeuble se situe la buanderie commune (emplacement spécifique). Une grande cave complète le bien. La résidence est sise dans une rue calme (impasse) aménagée en zone 30, à proximité directe de la route de Thionville. Tout au long des années, un soin particulier fut apporté au bon entretien de l’immeuble i.e. - ravalement de la façade (isolation, 2006) - remplacement des fenêtres par des fenêtres en double vitrage (2002) - réparation de l’étanchéité de la toiture (2002), - modernisation de l’ascenseur ( 2009) - réfection du carrelage des terrasses et les balcons (2002) - changement du brûleur de la chaudière (2019) L’appartement, à l’instar des autres biens de la copropriété, ne dispose pas d’un emplacement dédié au sein de l’immeuble. Trois emplacements, non dédiés, se trouvent néanmoins à l’extérieur de la résidence. Il existe en outre la possibilité d'acquérir un garage-box dans les environs proches. Par sa localisation, l’appartement est bien situé pour intéresser toute personne à la recherche de la proximité avec le quartier de la gare et du centre-ville tout en bénéficiant d’un cadre verdoyant dans les environs. L’appartement se compose comme suit : - un hall d'entrée avec placards encastrés (+- 11,65 m2) - une chambre (+- 13,65 m2) - un spacieux salon / séjour (+- 25 m2) - une cuisine indépendante (+- 10,14 m2) - une salle de bains (+- 5,54 m2) - un WC visiteur (+- 1 m 2) - une grande cave Parmi les points forts, il y a lieu de relever : - localisation au calme dans un quartier recherché - proximité avec le centre-ville et le centre d’affaires de la Cloche d’Or - proche de toutes les commodités et des grands axes routiers - convenant tant à des propriétaires qu’à des investisseurs Localisation : - Gare du Luxembourg : 3 km - Centre-ville : 4,5 km - Centre d’affaires Cloche d’Or : 4 km - Centre d’affaires Kirchberg : 7 km - Aéroport Findel : 8 km Pour la planification d'une visite ou de plus amples renseignements, prière de nous contacter directement soit par téléphone au 621 29 79 59 ou par courriel : info@primushome.lu Disponibilité : à convenir La commune de Hesperange (en luxembourgeois : Hesper) est une localité luxembourgeoise et le chef-lieu de la commune portant le même nom. Située dans le canton de Luxembourg, elle regroupe les localités Alzingen, Fentange, Hesperange, Howald et Itzig. Au 1er janvier 2020, la population comptait quelque 16 000 habitants dont quelque 5 600 habitants à Howald. ******************************************************** *** English Version *** Apartment free on 3 sides located in the sought-after area of Howald. With a living area of + -67m2, the apartment located on the ground floor of a neat 1970 residence at he border of Bonnvoie and Howald, has a well-thought-out layout (entrance hall with fitted wardrobes, 1 bedroom, independent kitchen, living / dining room, separate WC). The floors are mainly in travertine (living / dining room, hallway) or tiled (kitchen, bathroom). The bedroom floor is covered with solid carpet. In the basement of the building is the common laundry room (assigned place). A large private cellar completes the property. The residence is in a quiet street (dead end) in a zone 30, close to the route de Thionville. Throughout the years, particular care has been taken in the proper maintenance of the building i.e. - renovation of the facade (insulation, 2006) - replacement of the windows with double-glazed windows (2002) - repair of the waterproofing of the roof (2002) - modernisation of the elevator (2009), - change of the tiling of the terraces and balconies (2002) - replacement of the boiler burner (2019) The apartment, like the other apartments of the residence, does not have a parking space. Three non-dedicated parking spaces are available outside the residence. There is also the possibility of acquiring a garage-box in the immediate vicinity. Due to its location, the apartment is well located to interest anyone looking for proximity to the train station area and the city center while enjoying a green setting in the surrounding area. The apartment is composed as follows: - an entrance hall with fitted wardrobes (+ - 11.65 m2) - one bedroom (+ - 13.65 m2) - a spacious living room (+ - 25 m2) - an independent kitchen (+ - 10.14 m2) - a bathroom (+ - 5.54 m2) - a guest WC (+ - 1 m 2) - a large cellar The +: - quiet location in a sought-after area - proximity to the city center and the Cloche d´Or business center - close to all amenities and major highways - suitable for both owners and investors Location : - Luxembourg station: 3 km - City center: 4.5 km - Cloche d´Or business center: 4 km - Kirchberg business center: 7 km - Findel airport: 8 km To schedule a visit or for more information, please contact us directly either by phone at 621 29 79 59 or by email: info@primushome.lu Availability: to be agreed The municipality of Hesperange (in Luxembourgish: Hesper) is located in the canton of Luxembourg and brings together the localities of Alzingen, Fentange, Hesperange, Howald and Itzig. On January 1, 2020, the population numbered some 16,000 inhabitants, including some 5,600 in Howald. ******************************************************** *** Deutsche Fassung *** Wohnung zu 3 Seiten frei im begehrten Viertel von Howald. Mit einer Wohnfläche von + -67m2 verfügt die Wohnung, gelegen im Erdgeschoss einer gepflegten Residenz von 1970 gelegen zwischen Bonnevoie und Howald, über eine durchdachte Raumaufteilung (Eingangshalle mit Einbauschränken, Schlafzimmer, separate Küche, Wohn- / Esszimmer, WC). Die Böden bestehen überwiegend aus Travertin (Wohn-/Esszimmer, Flur) oder sind gefliest (Küche, Bad). Der Schlafzimmerboden ist mit Teppich ausgelegt. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich die gemeinsame Waschküche (mit zugeordnetem Stellplatz) sowie ein großer privater Keller. Die Residenz liegt in einer ruhigen Straße (Sackgasse) in einer 30er Zone, nahe der route de Thionville. Besondere Sorgfalt wurde auf die ordnungsgemäße Instandhaltung des Gebäudes gelegt durch u.a. - die Renovierung der Fassade (Dämmung, 2006) - den Austausch der Fenster durch Doppelglasfenster (2002) - die Reparatur der Dachabdichtung (2002), - die Modernisierung des Aufzugs (2009) - die Erneuerung der Fliesen der Terrassen und Balkone (2002) - der Austausch des Kesselbrenners (2019) Die Wohnung verfügt, wie die anderen Eigentumswohnungen, über keinen Stellplatz. Drei frei verfügbare Stellplätze befinden sich außerhalb der Residenz. Es besteht zudem die Möglichkeit eine Garagenbox in unmittelbarer Nähe zu erwerben. Aufgrund seiner Lage ist die Wohnung für alle interessant, die die Nähe zum Bahnhofsbereich und zum Stadtzentrum suchen und gleichzeitig eine grüne Umgebung in direkter Nähe genießen möchten. Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: - eine Eingangshalle mit Einbauschränken (+ - 11,65 m2) - ein Schlafzimmer (+ - 13,65 m2) - ein geräumiges Wohn- /Esszimmer (+ - 25 m2) - eine separate Küche (+ - 10,14 m2) - ein Badezimmer (+ - 5,54 m2) - ein Gäste-WC (+ - 1 m 2) - ein großer Keller Die Vorzüge : - ruhig gelegen in begehrter Lage - Nähe zum Stadtzentrum und zum Geschäftszentrum Cloche d´Or - Geschäfte, Restaurants und alle Annehmlichkeiten in Fußnähe - sowohl für Eigentümer als auch für Investoren geeignet Standort : - Bahnhof Luxemburg: 3 km - Stadtzentrum: 4,5 km - Geschäftszentrum Cloche d´Or: 4 km - Geschäftszentrum Kirchberg: 7 km - Flughafen Findel: 8 km Für weitergehende Informationen oder die Planung einer Besichtigung, können Sie uns per E-Mail erreichen (info@primushome.lu ) oder auch gerne telefonisch unter 621 29 79 59. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Die Gemeinde Hesperingen (auf Luxemburgisch: Hesper) ist im Kanton Luxemburg gelegen und vereint die Ortschaften Alzingen, Fentange, Hesperingen, Howald und Itzig. Am 1. Januar 2020 zählte die Bevölkerung rund 16.000 Einwohner, davon rund 5.600 in Howald.