FR: *** VENDU *** Situé dans le quartier de Belair, proche de toutes commodités, Von Poll Real Estate Luxembourg vous propose ce magnifique appartement dans une résidence avec concierge. L’appartement, d’une surface nette habitable de ± 110 m² avec une terrasse orientée sud de ± 16 m², se trouve dans une résidence haut de gamme aménagée avec piscine, salle de sport, jacuzzi, sauna, hammam ainsi qu’un concierge. Construit en 2016, l’immeuble, au performances énergétiques élevées, est équipé de chauffage par le sol, de panneaux solaires, de châssis en triple vitrage avec volets électriques, de VMC et les sols sont en carrelage et parquet. Le hall d’entrée avec vestiaire de l’appartement mène jusqu’au séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée. Le salon bénéficie d’une grande luminosité grâce aux grandes baies vitrée et l’accès vers la terrasse permet d’apprécier une vue sans vis-à-vis exposée sud. La chambre principale est aménagée avec ses armoires sur mesures et sa salle de bain avec baignoire. De l’autre côté de l’appartement se trouvent une autre chambre, une salle de douche et un débarras. L’appartement est vendu avec une cave et un emplacement de parking intérieur. Il possible d'acquérir des parking supplémentaires dans le garage de la résidence. Belair est l’un des 24 quartiers de la ville de Luxembourg. Situé à l’ouest du centre-ville, Belair est un des quartiers familiaux et huppés très recherché de la capitale du Luxembourg. Quartier résidentiel, Belair est recherché pour son calme et sa qualité de vie. A quelques minutes à pied se trouvent des supermarchés et l’autoroute est également facilement accessible. Les lignes de bus, dont les arrêts dont proche de l’appartement permettent de se rendre au centre-ville ou au tram rapidement. Toutes les indications dans le présent document sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n’assumons aucune garantie quant à la complétude, l’exactitude et l’actualité de ces indications. Les frais de notaire et les frais d’inscription au registre foncier sont à charge de l’acheteur. La commission de vente est à charge du vendeur, qui a signé le mandat de vente avec notre agence. DE: Von Poll Real Estate Luxembourg bietet Ihnen dieses schöne Apartment in einer Residenz mit Concierge, das im Stadtteil Belair und in der Nähe aller Annehmlichkeiten liegt. Das Apartment mit einer Wohnfläche von ± 110 m² und einer Südterrasse von ± 16 m² befindet sich in einer gehobenen Residenz mit Pool, Fitnessraum, Whirlpool, Sauna, Dampfbad und einem Concierge . Das 2016 erbaute Gebäude mit hoher Energieeffizienz ist mit Fußbodenheizung, Sonnenkollektoren, dreifach verglasten Rahmen mit elektrischen Rollläden, VMC und Böden aus Fliesen und Parkett ausgestattet. Die Eingangshalle mit Garderobe der Wohnung führt zum Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche. Das Wohnzimmer bietet dank der großen Fenster viel Licht und der Zugang zur Terrasse ermöglicht einen Blick ohne Blick nach Süden. Das Hauptschlafzimmer ist mit maßgefertigten Schränken und einem Badezimmer mit Badewanne ausgestattet. Auf der anderen Seite der Wohnung befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Abstellraum. Die Wohnung wird mit Keller und Tiefgaragenstellplatz verkauft. Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Parkplätze in der Garage der Residenz zu erwerben. Belair ist einer der 24 Stadtteile in Luxemburg-Stadt. Belair liegt westlich des Stadtzentrums und ist eines der gefragtesten Viertel der luxemburgischen Hauptstadt. Das Wohnviertel Belair ist bekannt für seine Ruhe und Lebensqualität. Ein paar Minuten zu Fuß entfernt sind Supermärkte und die Autobahn ist auch leicht erreichbar. Buslinien, einschließlich Haltestellen in der Nähe des Apartments, bringen Sie schnell in die Innenstadt oder zur Straßenbahn. Alle Informationen in diesem Dokument basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns unsere Kunden zur Verfügung stellen. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Notar- und Meldegebühren im Grundbuch gehen zu Lasten des Käufers. Die Verkaufsprovision geht zu Lasten des Verkäufers, der das Verkaufsmandat mit unserer Agentur unterzeichnet hat. EN: Located in the sought-after area of Belair, Von Poll Real estate Luxembourg is delighted to offers this recent apartment in a residence with concierge for sale. Located in the sought-after area of Belair, Von Poll Real estate Luxembourg is delighted to offers this recent apartment in a residence with concierge for sale. The apartment, with a living surface of ± 110 m² added of a ± 16 m² south exposed terrace, is in a very high standing residence where you can enjoy a swimming pool, a gym, a jacuzzi, a sauna, a hammam and the services of a concierge. Built in 2016 with high energetic performances, the residence is equipped with floor heating, solar panels, triple glazed windows with electrical shutters and CMV. The ground is made of tiles and parquet in the bedrooms. The entrance hall with its built-in wardrobes invites you to go to the living room and its fully equipped (with wine cellar) open kitchen. the large bay windows bring a lot of natural light inside and the terrace offers a south exposed unobstructed view to the fields. The main bedroom is made of built-in wardrobes and its on-suite bathroom (bath, double sink, toilet). Another bedroom is on the other side of the apartment with a shower room and a laundry/storage room. The apartment is sold with a cellar and an inside parking place. There is the possibility buy another parking place in the residence’s garage. Belair is one of the 24 sectors of the city of Luxembourg. Located west of downtown, Belair is one of the familial upscale neighbourhoods of the capital of Luxembourg. As a residential area Belair is popular because it is calm and with a great quality of life. At a few minutes by walk, supermarkets are easily reachable, and the highway is close too. Bus stops are also next to the residence and it will allow you to reach the city centre or the tram very quickly. All indications in the present document are based exclusively on the information made available to us by our customers. We do not assume any guarantee as to the completeness, accuracy and timeliness of these indications. The notary fees and registration fees in the land register are borne by the buyer. The sales commission is the responsibility of the seller, who has signed the sales mandate with our agency.