Penthouse 4 chambres à Luxembourg-Merl Réf 6810999

FR: Ce penthouse aux finitions modernes et haut de gamme est un objet unique au Luxembourg grâce à sa situation géographique et sa surface habitable de plus de 360 m² de plein pied auxquels s’ajoutent plus de 180 m² de terrasse. Situé dans le quartier très recherché de Merl, le penthouse est accessible par 2 ascenseurs arrivant directement dans l’appartement. Vous découvrez depuis le hall d’entrée de grands espaces ouverts et lumineux grâce à de grandes baies vitrées ainsi que la véranda qui offre une grandeur supplémentaire à ses occupants, notamment grâce à une hauteur sous plafond de presque 6 mètres. Ce luxueux penthouse a été pensé afin d’offrir une qualité de vie confortable et nous retrouvons dans chaque pièce un accès vers la terrasse, une domotique complète (lumière, store, chauffage, son, vidéo, … ), le chauffage et la climatisation par le sol, des châssis triple vitrage avec stores vénitiens télécommandables. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain en marbre. Un grand salon avec cheminée permet de recevoir des invités dans un cadre exceptionnel doté d’une vue sur l’horizon sans vis-à-vis. La salle à manger, quant à elle, se trouve dans une véranda pouvant s’ouvrir et permettant ainsi de profiter d’une loggia couverte. La cuisine, entièrement équipée, dispose de 2 caves à vin à températures réglables permettant ainsi un stockage optimal des bouteilles. Le home cinéma, quant à lui, est insonorisé et équipé d’un grand écran avec projecteur et d’un système son offrant une immersion totale dans vos films préférés. Le penthouse dispose de 4 places de parking dans le garage de la résidence. Situé au sud-ouest de la ville de Luxembourg, le quartier Merl est un quartier résidentiel très verdoyant, idéal pour les familles. A proximité de l’école internationale et du conservatoire de musique, l’autoroute est également facilement accessible afin joindre l’aéroport ou toute autre destination. Le développement urbain du quartier de Merl à fait apparaitre de nombreux commerces dont un supermarché Cactus et un pressing à 300 mètres. Toutes les indications dans le présent document sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n’assumons aucune garantie quant à la complétude, l’exactitude et l’actualité de ces indications. Les frais de notaire et les frais d’inscription au registre foncier sont à charge de l’acheteur. La commission de vente est à charge du vendeur, qui a signé le mandat de vente avec notre agence. EN: This penthouse, with modern and high-end finishes, is a unique object in Luxembourg thanks to its geographical location and its living area of more than 360 m² to which are added more than 180 m² of terrace. Located in the sought-after Merl district of Luxembourg-city, this penthouse is directly accessible by 2 elevators arriving into the apartment. From the lobby, you can discover large, bright open spaces thanks to large floor-to-ceiling windows, as well as the veranda, which offers extra grandeur to its occupants, thanks in part to a ceiling height of almost 6 meters. This luxurious penthouse has been designed to offer a comfortable quality of life. Each room has its own access to the terrace. There are also a comprehensive home automation system (light, blind, heating, sound, video, ... ), floor heating and air conditioning, triple glazed windows with remote controlled Venetian blinds. Each bedroom has its own marble bathroom. A large living room with a fireplace welcome guests into an exceptional setting with an endless view (without vis-à-vis). The dining room, on the other hand, is located in a veranda that can be opened and allows you to enjoy a covered loggia. Located in the south-west of the city of Luxembourg, the Merl district is a very green residential area, ideal for families. Near the international school and music conservatory, the motorway is also easily accessible to reach the airport or any other destination. The urban development of the Merl district has made many shops appear including a Cactus supermarket and a dry cleaner 300 meters away. All indications in the present document are based exclusively on the information made available to us by our customers. We do not assume any guarantee as to the completeness, accuracy and timeliness of these indications. The notary fees and registration fees in the land register are borne by the buyer. The sales commission is the responsibility of the seller, who has signed the sales mandate with our agency. DE: Dieses Penthouse mit moderner und gehobener Ausstattung ist aufgrund seiner geografischen Lage und seiner Wohnfläche von über 360 m² plus einer über 180 m² großen Terrasse ein einzigartiges Objekt in Luxemburg. Das Penthouse befindet sich in der begehrten Gegend von Merl und ist mit 2 Aufzügen erreichbar, die direkt in das Apartment führen. Von der Eingangshalle aus entdecken Sie große, offene und helle Räume dank großer Fenster sowie die Veranda, die ihren Bewohnern eine zusätzliche Dimension bietet, insbesondere dank einer Deckenhöhe von fast 6 Metern. Dieses luxuriöse Penthouse wurde entworfen, um eine komfortable Lebensqualität zu bieten und wir finden in jedem Raum Zugang zur Terrasse, eine komplette Hausautomation (Licht, Jalousie, Heizung, Ton, Video, ...), Heizung und Klimaanlage durch den Boden, dreifach verglaste Rahmen mit fernbedienten Jalousien. Jedes Zimmer hat ein eigenes Marmorbad. Ein großes Wohnzimmer mit Kamin empfängt die Gäste in einer außergewöhnlichen Umgebung mit Blick auf den Horizont ohne Gegenüber. Der Speisesaal befindet sich in einer Veranda, die geöffnet werden kann und die eine überdachte Loggia bietet. Der Stadtteil Merl im Südwesten von Luxemburg ist eine sehr grüne Wohngegend, ideal für Familien. Das Penthouse befindet sich in der Nähe der International School und des Konservatoriums für Musik. Die Autobahn ist auch nicht weit entfernt und somit ist der Flughafen oder ein anderes Ziel leicht zu erreichen. Die städtebauliche Entwicklung des Landkreises Merl brachte viele Geschäfte hervor, darunter einen Supermarkt Cactus und eine Wäscherei in 300 Metern Entfernung. Alle Informationen in diesem Dokument basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns unsere Kunden zur Verfügung stellen. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Notar- und Meldegebühren im Grundbuch gehen zu Lasten des Käufers. Die Verkaufsprovision geht zu Lasten des Verkäufers, der das Verkaufsmandat mit unserer Agentur unterzeichnet hat.