Appartement 2 chambres à Luxembourg-Gare Réf 7022645

FR: Situé en plein cœur du quartier de la Gare, Von Poll Real Estate Luxembourg vous propose cet appartement de 110 m2 au premier étage d’une résidence construite en 1948 à la vente. À 100 m de l’arrêt de tram de la gare, l’appartement se trouve à proximité de toutes commodité afin de permettre un confort urbain comparable à toute capitale européenne. Avec plus de 3m de hauteur sous plafond, le volume de l’appartement est représentatif des bâtiments de cette époque. De Plus, il a été rénové et dispose donc de châssis double vitrage, de sanitaires moderne et d’un sol en parquet intégral. Le hall d’entrée mène sur le salon avec son espace salle-à-manger et sa cuisine ouverte ainsi que les grandes fenêtres amenant beaucoup de lumière naturelle à cet espace. La partie nuit se compose de 2 ou 3 chambres ( 2 chambres sont en suite), d’une salle de bain et d’un wc indépendant. L’appartement est vendu avec une cave. Le quartier de la gare de Luxembourg-ville est en plein développement, l’aménagement du Tram et le renouvellement de la voirie ne sont que quelques exemple visible ces évolutions. Beaucoup d’entreprises renommées ont fait le choix récemment d’y installer leurs bureaux et participent donc au nouveau dynamisme de ce quartier. A proximité directe de l’appartement se trouvent des supermarchés, des restaurants et différents magasins. Toutes les indications dans le présent document sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n’assumons aucune garantie quant à la complétude, l’exactitude et l’actualité de ces indications. Les frais de notaire et les frais d’inscription au registre foncier sont à charge de l’acheteur. La commission de vente est à charge du vendeur, qui a signé le mandat de vente avec notre agence. EN: Located in the heart of the train station area, Von Poll Real Estate Luxembourg offers you this 110 m2 apartment on the 1st floor of a building built in 1948. At 100m from the new tram stop, the apartment is close to all amenities to provide urban comfort comparable to any European capital. With a high under the ceiling over 3 meters, the volume of the apartment is representative of those 40’ buildings. Furthermore, the apartment has been renovated and its equipped with double glazed windows, modern sanitary and the floor is wooden made. The entrance hall leads to the living room with its dining space and open kitchen. The large windows bring a lot of natural to the apartment. The opposite side of the apartment, the night part, is made of 2 or 3 bedrooms ( 2 bedrooms are on-suite), a bathroom and a guest toilet. The apartment is sold with a cellar. The train station area of the city of Luxembourg is being newly developed for a few years and the availability of the tram and renewing of the street are examples of the area’s evolution. A few main companies have chosen to install their main offices in that area and it is to be considered as part the new dynamism of this neighbourhood. Next to the apartment are supermarkets, restaurants and shops. All indications in the present document are based exclusively on the information made available to us by our customers. We do not assume any guarantee as to the completeness, accuracy and timeliness of these indications. The notary fees and registration fees in the land register are borne by the buyer. The sales commission is the responsibility of the seller, who has signed the sales mandate with our agency. DE: Von Poll Real Estate Luxembourg bietet Ihnen diese 110 m² große Wohnung im ersten Stock einer 1948 erbauten Residenz, die im Herzen des Stadtteils Gare liegt, zum Verkauf an. 100 m von der Straßenbahnhaltestelle entfernt befindet sich das Apartment in der Nähe aller Annehmlichkeiten, um städtischen Komfort zu bieten, der mit jeder europäischen Hauptstadt vergleichbar ist. Mit mehr als 3 m hohen Decken ist das Volumen der Wohnung repräsentativ für Gebäude aus dieser Zeit. Darüber hinaus wurde es renoviert und verfügt daher über doppelt verglaste Fenster, moderne sanitäre Einrichtungen und Parkettboden. Die Eingangshalle führt zum Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche sowie zu den großen Fenstern, die viel Tageslicht in diesen Raum bringen. Der Nachtbereich besteht aus 2 oder 3 Schlafzimmern (2 Schlafzimmer sind en suite), einem Badezimmer und einem separaten WC. Die Wohnung wird mit einem Keller verkauft. Der Bahnhofsbezirk Luxemburg-Stadt befindet sich in voller Entwicklung. Die Entwicklung der Straßenbahn und die Erneuerung des Straßennetzes sind nur einige sichtbare Beispiele für diese Entwicklungen. Viele renommierte Unternehmen haben sich kürzlich entschlossen, ihre Büros dort einzurichten, und tragen damit zur neuen Dynamik dieses Stadtteils bei. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Supermärkte, Restaurants und verschiedene Geschäfte. Alle Informationen in diesem Dokument basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns unsere Kunden zur Verfügung stellen. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Notar- und Meldegebühren im Grundbuch gehen zu Lasten des Käufers. Die Verkaufsprovision geht zu Lasten des Verkäufers, der das Verkaufsmandat mit unserer Agentur unterzeichnet hat.