English follows: Contact: Jonathan PACE (jonathan.pace@remax.lu, 661 391 623) RE/MAX, votre solution immobilière à Luxembourg-Cessange, est fier de vous présenter ce magnifique et très agréable appartement de trois chambres à coucher au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu comprenant un total de 11 appartements. L'appartement a été construit en 2003 à un très bon niveau, et les 111m2 de surface habitable sont disposés comme suit : - Hall d'entrée - Petite pièce de rangement - Grande cuisine ouverte, salon et salle à manger d'une surface totale de 40m2 avec accès direct à un balcon spacieux de 7m2 offrant une vue magnifique sur l'arrière de l'immeuble - Salle de douche avec WC, ainsi que des connexions pour une machine à laver - Salle de bain avec WC - Trois chambres à coucher de très bonnes dimensions, respectivement 14m2, 15m2 et 17m2 L'appartement dispose également d'une confortable place de parking intérieure, ainsi que d'une grande cave de 13m2. L'appartement est idéalement situé à quelques mètres de plusieurs arrêts de bus, dont les lignes 4, 13, 14 et 27 et ayant un accès direct à la ville de Luxembourg. Il se trouve également à quelques pas de l'école primaire de Cessange et du Parc de Cessange. A 4 minutes en voiture, on trouve la Cloche d'Or, avec ses nombreux bureaux, restaurants et magasins. L'appartement dispose de parquet dans la plupart des pièces, de fenêtres à double vitrage dans tout l'appartement et d'un vidéophone, et est desservi par un ascenseur. En ce qui concerne les travaux majeurs de l'immeuble, il est important de noter que le système de chauffage au gaz a été changé en 2020, tandis que la façade a été rénovée en 2019. L'appartement est en excellent état, et très efficacement aménagé avec un salon/salle à manger spacieux, trois grandes chambres, et deux salles de bains complètes. Cet appartement mérite certainement d'être visité. Information importante : les frais d'agence seront payés par le vendeur, et l'appartement est disponible à partir du 1er septembre 2022. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- EN Contact: Jonathan PACE (jonathan.pace@remax.lu, 661 391 623) RE/MAX, your real estate solution in Luxembourg-Cessange, proudly presents to you this beautiful, and very cosy three-bedroom apartment on the second floor of a well-maintained apartment building having a total of 11 apartments. The apartment was built in 2003 to a very good standard, and the 111m2 of living space is laid out as follows: - Entrance hall - Small storage room - Large open kitchen, living and dining room with a combined space of 40m2 and having direct access onto a spacious balcony of 7m2 with its lovely views to the back of the building - Shower room with WC, as well as connections for a washing machine - Bathroom with WC - Three very good-sized bedrooms of 14m2, 15m2 and 17m2 respectively The apartment also comes with a comfortable inside parking space, as well as a large 13m2 cellar. The apartment is ideally located a few metres away from various bus stops, including lines 4, 13, 14 and 27 and having direct access to Luxembourg City. It is also a short walk away from the Cessange primary school and from the ‘Parc de Cessange’. A quick 4-minute drive away one finds Cloche d’Or, with its many offices, restaurants, and shops. The apartment has parquet floors in most rooms, double-glazed windows throughout and a videophone, and is served by a lift. In terms of major works to the building, it is important to note that the gas heating system was changed in 2020, while the façade was renovated in 2019. The apartment is in excellent condition, and very efficiently laid out with a spacious living/dining, three large bedrooms, and two full bathrooms. This apartment is certainly worth viewing. Important information: the agency fees will be paid by the seller, and the apartment is available from September 1st 2022.