Appartement 1 chambre à Luxembourg-Gare Réf 7701464

CK House & Realty Lux. Sarl. vous propose cet appartement « coup de cœur » situé à Luxembourg-Ville, rue Jean Origer, à 2 pas de la Place de Paris, donnant un accès direct à tous les transports en commun, commerces et rue piétonnes. Cette adresse bénéficie du double avantage de vivre au cœur de la ville tout en étant au calme. Idéalement localisé au dernier étage de l’immeuble. Ascenseur donnant sur la porte d’entrée au 5eme étage, avec un accès direct aux pièces à vivre assuré par un escalier privé à l'intérieur de l'appartement. 6e étage : - Grand séjour offrant un espace Salon ainsi qu’un espace bureau et de nombreux rangements intégrés - Une grande cuisine moderne ouverte sur séjour, entièrement équipée datant de 2016 avec lave-vaisselle et lave-linge encastrés, avec coin repas sur-mesure - Salle de bain comprenant une baignoire, un lavabo avec rangements, WC et fenêtre, ainsi qu’un accès rangement dans les combles. - Chambre à coucher séparée avec rangements intégrés - Pas de balcon ni cave. Surface : L’appartement en mansarde offre une excellente optimisation de l’espace à vivre : Surface habitable nette de 41m2 (selon règles Luxembourgeoises en vigueur / hauteur >2m) offrant +/-20m2 de surface utile supplémentaire exploitable (meubles, sièges, rangements et placards divers etc.) L’appartement a été rénové/modernisé en 2016 et loué sur la totalité des 6 dernières années de mise en location. Il peut être vendu meublé et équipé. Façade repeinte en 2021. Travaux électriques dans tout l’immeuble en 2019. Autres données de référence : - Fibre optique - Grands espaces & rangement au sol - Disponibilité immédiate Pour tous renseignements supplémentaires ou pour convenir un rendez-vous pour une visite, n'hésitez pas à contacter Monsieur Krause au Tél: +352 691 747 579 ou par e-mail à l'adresse ck@houserealty.lu Les honoraires de l'agence seront à la charge du vendeur. Toutes les informations fournies sont basées sur les déclarations et documents de nos clients. Nous déclinons toute responsabilité quant à l'exactitude de ces informations. ---------- CK House & Realty Lux. Sarl. bietet eine Wohnung in rue Jean Origer, 2 Schritte von der Place de Paris entfernt, mit direktem Zugang zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und Fußgängerzonen zum Verkauf an. Diese Adresse genießt den doppelten Vorteil, im Herzen der Stadt zu wohnen und dennoch ruhig zu wohnen. Ideale Lage in der obersten Etage des Gebäudes. Aufzug zur Eingangstür im 5. Stock, mit direktem Zugang zu den Wohnräumen, der durch eine private Treppe innerhalb der Wohnung gewährleistet wird. 6. Stock: - Großes Wohnzimmer mit einer Sitzecke, einem Arbeitsbereich und viel Stauraum; - Eine große, moderne, zum Wohnzimmer hin offene und voll ausgestattete Küche aus dem Jahr 2016 mit eingebautem Geschirrspüler und Waschmaschine, mit maßgefertigtem Essbereich; - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Stauraum, WC und Fenster sowie Zugang zu einem Stauraum auf dem Dachboden. - Separates Schlafzimmer mit eingebautem Stauraum ; - Kein Balkon oder Keller. Wohnfläche: Die Dachgeschosswohnung bietet eine hervorragende Optimierung des Wohnraums: Nettowohnfläche von 41m2 (nach den geltenden luxemburgischen Regeln / Höhe >2m) bietet +/-20m2 zusätzliche nutzbare Fläche (Möbel, Sitzgelegenheiten, diverse Ablagen und Schränke usw.). Die Wohnung wurde 2016 renoviert/modernisiert und über die gesamten letzten 6 Jahre, in denen sie vermietet wurde, vermietet. Sie kann möbliert und ausgestattet verkauft werden. Fassade wurde 2021 neu gestrichen. Elektroarbeiten im gesamten Gebäude im Jahr 2019. Weitere Eckdaten : - Glasfaser. - Große Räume & Stauraum auf dem Boden. - Sofortige Verfügbarkeit Für weitere Informationen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins, zögern Sie nicht, Herrn Krause unter Tel .: 691 747 579 oder per E-Mail unter ck@houserealty.lu zu kontaktieren. Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu übernehmen. Alle gemachten Angaben basieren auf den Aussagen und Unterlagen unserer Kunden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben. ---------- CK House & Realty Lux. Sarl. offers you this rare flat located in Luxembourg-City, rue Jean Origer, 2 steps from the Place de Paris, giving direct access to all public transport, shops and pedestrian streets. This address benefits from the double advantage of living in the heart of the city while being quiet. Ideally located on the top floor of the building. Lift to the front door on the 5th floor, with direct access to the living areas via a private staircase inside the flat. 6th floor : - Large living room offering a lounge area as well as an office area and plenty of built-in storage space - A large modern kitchen open to the living room, fully equipped dating from 2016 with built-in dishwasher and washing machine, with a custom-made dining area - Bathroom with bath, washbasin with storage, WC and window, as well as access to storage in the attic. - Separate bedroom with built-in storage - No balcony or cellar. Surface: The attic flat offers an excellent optimization of the living space: Net living area of 41m2 (according to Luxembourg rules in force / height >2m) offering +/-20m2 of additional usable area (furniture, seating, storage and various cupboards etc.) The flat was renovated/modernised in 2016 and has been rented out for the last 6 years. It can be sold furnished and equipped. Other reference data : - Fibre optics - Large spaces & floor storage - Façade repainted in 2021. - Electrical work throughout the building in 2019. - Immediate availability For further information or to arrange a viewing appointment, do not hesitate to contact Mr. Krause at +352 691 747 579 or by e-mail at ck@houserealty.lu The agency fee's are payed by the seller All information given is based on the statements and documents of our customers. We accept no liability for the correctness of this information.