Duplex 3 chambres à Luxembourg-Cents Réf 7706606

MIN IMMO agence immobilière -Votre conseillère : Mme MIN .Z TEL +352 691 461 501 / 26803878 / mindeco@pt.lu / contact@minimmo.lu Nous vous proposons : appartement duplex à vente , Prix de vente : 1,195,000 € Situé au 1er et 2ème étage d’une maison bi familiale construite en 2004 dans un quartier résidentiel et familial, très beau duplex proposant +/− 153 m² habitables + 4 terrasses, 2 garage , 4 place parking , orientation est-ouest et jardin privatif de +/− 90 m2, comprenant : L’objet se compose de : Au 1er étage : - Hall d’entrée. - Grand salon et salle à manger avec accès direct à une terrasse côté jardin avec vue dégagée. - Cuisine semi-ouverte entièrement équipée - Grande chambre à coucher. - Salle de bains comprenant baignoire, douche, lavabo et WC. - WC séparé. Au deuxième niveau : - Hall d’étage. - Très grande chambre à coucher traversante avec accès direct aux terrasses avant et arrière avec vues dégagées. - Grande salle de bains avec baignoire balnéothérapie, grande douche italienne, double lavabo et WC. Au sous-sol : - Grande cave avec fenêtre. - Grand garage pour 2 voitures côte à côte. - 2 emplacements de parking extérieur. - Jardin privatif clos. - Buanderie commune. Le dernier niveau du duplex pourrait être aménagé en 2 grandes chambres à coucher. Il s’agit d’un duplex très lumineux grâce à ses grandes portes-fenêtres, bénéficiant de 4 terrasses dont 2 à l’avant et 2 à l’arrière. L’appartement ainsi que la résidence se trouvent en parfait état d’entretien et ne nécessitent aucun travail de rénovation. Charge mensuelle de 2 copropriétés. Nouvelle chaudière à gaz à condensation VIESSMANN en 2021 La résidence bénéficie d’un emplacement très avantageux (Centre-ville, Kirchberg, Aéroport etc.), proche de toutes commodités (Écoles, Pharmacie, Cabinet médical, Kinésithérapie, Delhaize, Boulangerie etc.) et est bien desservie par les transports en commun. Faibles charges mensuelles de copropriété. Disponible immédiatement. Passeport énergétique E/E. Prix de vente : 1.195.000 euros Les frais d’agence sont à la charge des vendeurs. L’objet est disponible immédiatement. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Si vous êtes à la recherche d'un bien immobilier, ou si vous désirez faire estimer gratuitement un bien immobilier, n’hésitez pas à nous contacter. Tél: GSM 691461501 TEL (+352) 26 80 38 78. ÉMAIL : mindeco@pt.lu Votre conseillère : Zhou Min +352 691 461 501 /26803878 / mindeco@pt.lu / contact@minimmo.lu www.minimmo.lu ---------- MIN IMMO real estate agency -Your advisor: Mrs MIN .Z TEL +352 691 461 501 / 26803878 / mindeco@pt.lu / contact@minimmo.lu Located on the 1st and second floor of a two-family house built in 2004, in a residential and family area, splendid duplex offering +/− 153 m² of living space + 4 terraces and private garden of +/− 90 m2, including: First floor: - Entrance hall. - Large living room and dining room with direct access to a terrace on the garden side with unobstructed view. - Fully equipped semi-open plan kitchen. - Large bedroom. - Bathroom with bath, shower, sink and toilet. - Separate toilet. Second floor: - Upstairs hall. - Very large bedroom with direct access to a front and a rear terrace with unobstructed views. - Large bathroom with balneotherapy bath, large shower and double sink and toilet. In appendix: - Large cellar with window. - Large garage for 2 cars (side by side) - 2 exterior parking spaces. - Enclosed private garden. - Common laundry room. The last level of the duplex could be divided into 2 separate spacious bedrooms. The duplex is very bright due to the use of large French doors and benefits from 4 terraces, two in the front and two at the rear. The apartment as well as the residence are in perfect condition and do not require any renovation work. New condensing gas heating system VIESMANN. The residence enjoys a very advantageous location (City Centre, Kirchberg, Airport etc.), close to all amenities (Schools, Pharmacy, Medical Centre, Physiotherapy, Delhaize, Bakery etc.) and is well served by public transport. Low monthly charges. Available immediately. Energy passport E/E Sales price: 1.195.000 euros Agency fees are the responsibility of the sellers. Do not hesitate to contact us for more information. Tél: GSM 691461501 TEL (+352) 26 80 38 78. ÉMAIL : mindeco@pt.lu Votre conseillère : Zhou Min +352 691 461 501 /26803878 / mindeco@pt.lu / contact@minimmo.lu www.minimmo.lu