Duplex 1 chambre à Luxembourg-Beggen Réf 7856408

DESCRIPTION APPARTEMENT LOT N°008+009 : Lot N°008+009 : Appartement-Duplex/Terrasse d’une surface habitable de 72,31 m2 au prix de 780.000.-€ HTVA Appartement sur deux niveaux :  4ième Etage : Par l’entrée principale de l’appartement vous entrez dans un hall de 6,63 m2 qui desservit la cuisine et la salle à manger (13,09 m2) avec une terrasse attenante (6,60 m2), d’un WC séparé (1,44 m2), d’une chambre avec SDD (12,22 m2) et terrasse (7,87 m2) ainsi que d’un escalier pour monter à la mezzanine.  Mezzanine : Au niveau de la mezzanine, vous disposez d’un grand Séjour (21,45 m2) avec 2 Espaces de Rangements (12,43 et 12,37 m2), de plus la Mezzanine est illuminée par une double fenêtre Velux. Un grand jardin privatif de 83,99 m2, orientation SUD-EST, vient terminer l’offre de cet appartement/duplex. L’appartement- Duplex/Terrasses situé au dernier étage de la Résidence « VIVALDI » vous permettra de profiter, grâce à ses 2 grandes terrasses, du soleil pendant toute la journée. La mezzanine avec ses 2 grands espaces de rangements vous offre la possibilité d’y installer des armoires sur mesures afin de ranger toutes vos affaires, vous laissant plus de surface libre au 4ième étage. ATOUT DE LA RESIDENCE « VIVALDI » : AU NIVEAU DE LA CONSTRUCTION : - Finition intérieure et extérieure de la Résidence « VIVALDI » sera réalisée exclusivement avec des matériaux de 1er choix ; - Large choix vous sera proposé quant aux différentes positions inscrites dans le cahier des charges (carrelages, bois, sanitaire, portes intérieures, fenêtres………) ; - Dans les prix indiqués sont inclus les travaux de tapisserie (vlies prévu) ainsi que les travaux de peinture ; - Pour l’accès accès piétons, un revêtement en pavé au choix du promoteur est prévu. - Chauffage au sol dans toute la maison sauf mezzanine, débarras, buanderie, local vélos et technique ; - Garantie décennale. La présence constante de deux architectes au sein de l’entreprise de construction MARECHAL vous permettra de discuter et de planifier la conception des travaux à réaliser pour votre prochaine acquisition en temps réel. AU NIVEAU DE LA LOCALISATION : Le secteur de BEGGEN est l’un des 24 quartiers de Luxembourg-Ville et se situe à la lisière nord de la ville entre les quartiers de Dommeldange et d’Eich. Sa proximité avec Mühlenbach, Dommeldange, Eich et Weimerskirch assure un accès facile à tout ce dont on peut avoir besoin. Il y existe une école fondamentale, des crèches ainsi qu’un foyer scolaire sont mise à disposition des enfants de la commune. - 10 min du quartier KIRCHBERG - 3,5 km du Centre-Ville de LUXEMBOURG - Bus ligne 10 et 11 desservent ce quartier longitudinal de part en part, arrêt de bus devant la résidence « VIVALDI » - 5 min du Centre Commercial Dommeldange - Restaurants de tous genres à proximité, Piscine et Centre de relaxation à 10 min en Bus (PIDAL, Walferdange) - Beggen possède des sentiers pédestres et des pistes cyclables attractifs dans les îlots de verdure de l’Eecherfeld et du mont Dommeldange - Médecins, dentistes, pharmacie se trouvant dans les alentours proches Le Groupe Maréchal est une entreprise familiale qui concentre ses projets sur l’ensemble du territoire du Grand-Duché de Luxembourg. Nous souhaitons mettre en place des solutions répondant aux attentes architecturales, esthétiques, pratiques et budgétaires de nos clients, leur permettant d'acquérir un bien unique et sur mesure. « Votre satisfaction est notre défi ». GARANTIE DÉCENNALE. Le prix affiché s'entend HTVA sur la part constructions à réaliser. Le prix 3% TVA incl. s'élève à 790.997,36.-€ ; sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s).