Appartement 3 chambres à Mamer Réf 7107675

Ce bien se trouve dans cette Résidence

En directe de l’entreprise générale nous vous présentons la résidence „Opal“ en futur état d’achèvement avec sa situation géographique exceptionnelle à L-8264 Mamer, 15 et 15A, Roudewee, orientée plein sud et à proximité de Luxembourg-Ville. Sur un terrain de 17,02 ares cette nouvelle résidence de grand luxe convainc avec une conception moderne et exclusive. Située dans une rue calme, mais proche de toutes les commodités qu’offrent Strassen/Luxembourg (ville) (école, commerces, transports, …). L’immeuble de très haut standing est équipé d’un ascenseur et se compose de quatre niveaux : sous-sol commun avec 8 emplacements intérieurs et 4 caves, rez-de-chaussée, 1er et 2ème étage. Les quatre appartements de luxe sont répartis comme suit : - App. 1A : Appartement (214,44 m²) avec terrasse (54,00 m²) au rez-de-chaussée - App. 1B : Appartement (208,00 m²) avec terrasse (55,00 m²) au rez-de-chaussée - App. 2A : Appartement duplex (301,00 m²) avec terrasses partiellement couvertes (190,00 m²) au 1er et 2ème étage - App. 2B : Appartement duplex (298,00 m²) avec terrasses partiellement couvertes (206,00 m²) au 1er et 2ème étage Le prix comprend : • construction massive • ascenseur adapté aux personnes à mobilité réduite desservant tous les étages avec accès directe aux appartements • couloirs et ouvertures de portes adaptés aux chaises roulantes • les toilettes et salles-de-bain peuvent être concipés pour personnes à mobilité réduite • pompe à chaleur de la marque « Viesmann » avec chauffage au sol • installation solaire pour soutenir la préparation d’eau chaude • système de ventilation avec récupération de chaleur • fenêtres modernes en aluminium avec triple vitrage (gris foncé de l’extérieur et blanc à l’intérieur) • commande électriques des raffstores avec anémomètre • système d'alarme • détecteur de fumée • interphone avec poste extérieur et postes résidentiels • dispositif pour installation satellite • double porte de garage de la marque « Hörmann » avec 2 télécommandes • grandes places de parking au sous-sol • la faible pente de l’entrée de garage permet un stationnement et une sortie du garage confortable, même avec une chaise roulante ou une poussette • réservoir d’eau de pluie avec pompe électrique et 2 points de prise (à l’arrière, côté terrasse) • éventuellement une cheminée à partir du salon pour un poêle, en option • belles et très grandes terrasses partiellement couvertes au sud • boîtes aux lettres côté rue Nous sommes convaincus que chaque client est unique. C’est pourquoi nous étudions chaque cas individuellement. De ce fait il est bien possible de prévoir des adaptations à l’organisation des pièces. Cela signifie que nous pouvons établir, en collaboration avec notre architecte et après analyse détaillée de vos idées, un avant-projet personnalisé correspondant exactement à vos attentes. Ce qui compte pour nous, sont vos besoins et souhaits, tant esthétique que budgétaires. La résidence est conforme au standard dit « basse énergie » offrant les caractéristiques suivantes : - Classe d'efficience énergétique : A - Classe d'isolation : B Date de construction : - tous les permis ont été obtenus - le cadastre vertical doit encore être approuvé par l’administration - début de construction : quatre mois après 50% de vente Prix : Application du taux super-réduit de la TVA de trois pour-cent (3%) sous les conditions et dans les limites légalement prévues par la loi luxembourgeoise en vigueur. (les frais d’architecte seront inclus dans le prix total et facturés avec 17 % TVA) Contact : ROMA-BAU S.A. Personne de contact : Mme. WILDEN Sarah Direkt vom ausführenden Generalunternehmen präsentieren wir die noch zu errichtende Residenz „Opal“ mit seiner außergewöhnlichen geografischen Lage in L-8264 Mamer, 15 und 15A, Roudewee, mit perfekter Südlage und nah von Luxemburg-Stadt. Auf einer Grundstücksfläche von 17 Ar 02 überzeugt diese neue Luxusresidenz mit einem modernen und exklusiven Design. Ruhig gelegen und doch unweit von allen Annehmlichkeiten von Strassen / Luxemburg (Stadt) (Schulen, Geschäfte, Transportmittel, …). Das Gebäude mit sehr hohem Standard ist mit einem Aufzug ausgestattet und besteht aus vier Ebenen: gemeinsames Untergeschoss mit 8 Innenstellplätzen und 4 Kellern, Erdgeschoss, 1ste und 2te Etage. Die vier Luxuswohnungen verteilen sich wie folgt: - App. 1A : Appartement (214,44 m²) mit Terrasse (54,00 m²) im Erdgeschoss - App. 1B : Appartement (208,00 m²) mit Terrasse (55,00 m²) im Erdgeschoss - App. 2A : Duplex-Appartement (301,00 m²) mit teilweise überdachten Terrassen (190,00 m²) auf der 1sten und 2ten Etage - App. 2B : Duplex-Appartement (298,00 m²) mit teilweise überdachten Terrassen (206,00 m²) auf der 1sten und 2ten Etage Im Preis sind u.a. enthalten: • massive Bauweise • rollstuhlgerechter Aufzug vom Niveau -1 (Garage/ Keller) über Niveau (Erdgeschoss) bis Niveau 1 (erstes Obergeschoss) bzw. zweites Obergeschoss direkt ins Appartement • rollstuhlgerechte Kommunikationswege und breite Innentüröffnungen • Gäste-WC und Elternbad können problemlos behindertengerecht angepasst werden • „Viesmann“ Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasservorbereitung • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • moderne Alu-Fenster mit Dreifachverglasung (außen dunkelgrau und innen weiß) • elektrische Lamellensteuerung inklusive Windwächter • Alarmanlage • Rauchmelder • Sprechanlage mit Außenstation und Wohnstationen • Vorrichtung für SAT-Anlage • „Hörmann“ Garagendoppeltor mit 2 Fernbedienungen • große Parkflächen im Kellergeschoss • geringe Neigung der Garagenzufahrt ermöglicht komfortables Parken sowie Ausfahren aus der Garage, auch mit Rollstuhl oder Kinderwagen • Regenwasserzisterne mit elektrische Pumpe mit 2 Zapfstellen (Terrasse an der Rückfront) • evtl. Kaminschornstein ab Wohnzimmer für ein Kaminofen, in Option • schöne sehr große teilweise überdachte Terrassen sowie Dachterrassen in Richtung Süden • Briefkästen von der Straßenseite Wir sind von der Einzigartigkeit eines jeden Kunden überzeugt. Deswegen arbeiten wir bei der Gestaltung der Raumaufteilung gemäß Ihren ästhetischen und budgetären Bedürfnissen und Wünschen. In Zusammenarbeit mit unseren Architekten können wir ein personalisiertes Vorprojekt erstellen. Die Residenz entspricht den Niedrigenergiestandards und bietet folgende Eigenschaften: - Energieeffizienzklasse: A - Isolationsklasse: B Wann wird gebaut? • sämtliche Genehmigungen liegen vor • der « cadastre vertical » muss noch von der Verwaltung gutgeheißen werden • Baubeginn : vier Monate nach 50% Verkauf Preis: auf einfache Anfrage Kontakt: ROMA-BAU S.A. Kontaktperson : Frau WILDEN Sarah