***Contactez Giulia Pittaluga au +352 621 465 003*** REMAX, Spécialiste de l'immobilier à Mamer, vous propose en exclusivité ce superbe duplex de +/- 155m² habitable au deuxième et troisième étage d’une résidence de seulement 2 unités se trouvant dans une rue très calme. Construit en 1998, ce duplex se compose comme suit : Au niveau supérieur : une cuisine équipée qui s’ouvre sur le salon / salle à manger de +/- 61m2 avec une hauteur sous plafond d’environ 5mètres de haut. Du salon, vous avez un accès direct sur la terrasse exposée sud de +/- 31 m² avec vue magnifique sur les champs de Mamer. Au niveau inférieur : La partie nuit se compose de 3 chambres dont une suite parentale avec un grand dressing, un bureau et une salle de bain avec baignoire et douche. Dans le hall de nuit, le bien comprend également une seconde salle de bain avec une douche ainsi qu’un WC indépendant. -Chambre 1 et 2 : +/- 15m2 chacune avec armoires et un accès direct sur un balcon et une vue reposante sur le jardin commun de la résidence. -L’espace parental se compose d’une chambre de +/- 16,5m2, une salle de bain et un bureau. De la chambre et du bureau, vous avez accès sur un balcon privatif donnant sur une rue peu passante. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un double garage privatif avec porte automatique pouvant accueillir 2 voitures ainsi que deux emplacements extérieurs. Idéalement situé, ce quartier résidentiel de Mamer est très prisé grâce à son calme, son cadre verdoyant, ses différentes infrastructures proche du bien (Le centre commercial La Belle étoile, Le City Concorde, l’École Européenne Luxembourg II, l’école fondamentale, la maison relais, le Hall Sportif Nicolas Frantz avec le Stade en face, le Lycée de Mamer, la crèche, le Parc Brill ) ainsi que pour sa proximité avec les axes routiers. Informations supplémentaires : - L'appartement est vendu avec les armoires et le dressing. - Chauffage au gaz individuel - Les charges mensuelles s'élèvent à 200 euros et comprennent : chauffage, l’eau chaude et froide, électricité des parties communes, l’entretien du jardin, les poubelles. - Le centre commercial La Belle Étoile et l’École Européenne sont accessibles via la piste cyclable à seulement une vingtaine de minutes à pieds ou à vélo. Disponibilité à convenir. Frais d’agence RE/MAX : 3 % du prix de vente + TVA à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. ***Contactez Giulia Pittaluga au +352 621 465 003***