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-- FR -- HD33 Real Estate vous propose en vente VEFA en collaboration avec CAPELLI S.A. le nouveau projet résidentiel Up Side à Mamer. Ce bel appartement A8 dans le Lot1.1 de 2 chambres à coucher, situé au 2° étage avec ascenseur. L'appartement dispose d?une surface habitable de 86,50 m2, et de deux balcons de 3,77m2 en exposition Nord-Est, et de 6,09m2 en exposition Sud. Le bien est composé comme suit ; -Un hall d?entrée de 4,10m2, avec à votre disposition une toilette pour les convives. -Un vaste séjour de 41,46 m2, incluant salle à manger et cuisine ouverte, avec un accès direct à la terrasse de 6m2. -La cuisine dispose également d?une pièce de stockage d?environ 3m2. -Un couloir de 2,67m2, menant à la chambre á coucher 1 et 2 et á la salle de douche. Le prix de vente du bien comprend une cave de 6m2. Les emplacements de parking ne sont pas compris dans le prix de vente. Le prix de vente est annoncé sur base du super-taux réduit de TVA à 3%, certaines conditions sont liées à ce taux, notamment celle d?une acquisition en vue de l?habitation principale, pour plus de renseignement à ce sujet veuillez consulter le lien suivant ; https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/renovation-transformation/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html Proximité La résidence sera située en retrait de la route d?Arlon à Mamer, proche de toutes commodités notamment ; -Arrêt de bus « Arelerstrooss » à 100 mètres -Gare ferroviaire de Mamer à 850 mètres -Divers Instituts scolaires à 1,9km, tel que l?École Européenne de Mamer, Lycée Josy Barthel de Mamer, le Centre de polyvalence de l?enfance, -Accès autoroutier de l?A6 à 1,6 km. Pour plus de renseignement veuillez contacter Mr. Dino Backes au +352 661333370 ou dino.backes@hd33.lu -- EN -- HD33 Real Estate proposes you in VEFA sale in collaboration with CAPELLI S.A. the new residential project Up Side in Mamer. This beautiful apartment A8 in Lot1.1 of 2-bedroom, located on the 2nd floor with elevator. Has a living area of 86 m2, and two balconies of 3,77sqm in North-East exposure, and 6.09sqm in South exposure. The property is composed as follows; -An entrance hall of 4,10m2, with at your disposal a toilet for the guests. -A large living room of 41,46 m2, including dining room and open kitchen, with a direct access to the terrace of 6m2. -The kitchen also has a storage room of about 3m2. -A corridor of 2,67m2, leading to the bedrooms and the shower room, The sale price of the property includes a cellar of 6m2. The parking spaces are not included in the sales price. The sale price is announced on the basis of the super-reduced rate of VAT at 3%, certain conditions are linked to this rate, in particular that of an acquisition with a view to the principal dwelling, for more information on this subject please consult the following link; https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/renovation-transformation/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html Proximity The residence will be located behind the road from Arlon to Mamer, close to all amenities including; -Bus stop "Arelerstrooss" at 100 meters -Railway station of Mamer at 850 meters -Various educational institutions at 1,9km, such as the European School of Mamer, the Josy Barthel High School of Mamer, the Center of polyvalence of the childhood, -Access to the A6 motorway at 1,6 km. For more information please contact Mr. Dino Backes at +352 661333370 or dino.backes@hd33.lu -- DE -- HD33 Real Estate bietet Ihnen in Zusammenarbeit mit CAPELLI S.A. das neue Wohnprojekt Up Side in Mamer zum VEFA-Verkauf an. Diese schöne Wohnung A8 in Lot1.1 mit 2Schlafzimmer, befindet sich im 2° Stock mit Aufzug. Stock. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 86,50m2 und zwei Balkone von 3,77 m2 in nordöstlicher Ausrichtung und 6,09 m2 in südlicher Ausrichtung. Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen; -Eine Eingangshalle von 4,10m2, mit einer Gästetoilette zu Ihrer Verfügung. -Ein großes Wohnzimmer von 43,39 m2, einschließlich Esszimmer und offener Küche, mit direktem Zugang zur 6 m2 großen Terrasse. -Die Küche verfügt außerdem über einen Lagerraum von ca. 3m2. -Ein 2,67 qm großer Flur führt zu den Schlafzimmern und zum Duschbad. Der Verkaufspreis der Immobilie beinhaltet einen Keller von 6m2. Die Parkplätze sind nicht im Verkaufspreis mit inbegriffen. Der Verkaufspreis wird auf der Grundlage des superreduzierten Mehrwertsteuersatzes von 3% bekannt gegeben. Bestimmte Bedingungen sind mit diesem Satz verbunden, insbesondere die eines Erwerbs für den Hauptwohnsitz; https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/renovation-transformation/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html Nähe Die Residenz befindet sich abseits der Straße von Arlon nach Mamer, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, insbesondere; -Bushaltestelle "Arelerstrooss" in 100 Metern Entfernung. -Bahnhof von Mamer 850 Meter entfernt. Verschiedene Schulinstitute in 1,9 km Entfernung, wie z. B. die Europäische Schule Mamer, das Josy-Barthel-Gymnasium Mamer, das Centre de polyvalence de l'enfance, -Autobahnanschluss der A6 in 1,6 km Entfernung. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Dino Backes unter +352 661333370 oder dino.backes@hd33.lu Ref agence : 582