Vente Appartement 4 pièces. iad France - Bernard Boulanger vous propose: Découvrez ce beau duplex de 95 m² au sol (75 m² en loi Carrez), situé proche du quartier recherché des Friches, à Montigny-lès-Metz. Niché dans une copropriété intimiste et pleine de charme datant du début des années 1900, ce bien offre des atouts rares pour le secteur : un garage fermé individuel et une place de parking privative sur la copropriété. Ces places de stationnement, si précieuses et peu courantes à Montigny, garantissent un confort de vie exceptionnel et une tranquillité d?esprit au quotidien. L?appartement, situé au premier étage, se compose d'une entrée accueillante, d?une cuisine aménagée et indépendante, et d?un vaste salon/séjour lumineux de 31 m². Un escalier mène à l?étage où se trouvent deux chambres mansardées, dont une avec un coin lavabo, une salle de bain avec WC, un cagibi, ainsi que de nombreux rangements en sous-pente pour une optimisation parfaite de l?espace. Pour compléter ce bien unique, vous bénéficierez également de deux caves, idéales pour du stockage. Cette combinaison d?espaces fonctionnels et de stationnements privés est une opportunité rare, offrant un confort citadin peu fréquent dans le secteur. À proximité, vous profiterez des lignes de bus, des écoles maternelles et primaires, d?un accès rapide à l?A31, de la zone commerciale Actisud, du complexe nautique et des balades au bord du canal de Jouy. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140? par mois (soit 1680 ? annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bernard Boulanger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 312935778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.