+++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ Situé à Roeser, dans un environnement verdoyant et proche de Luxembourg-ville, cet appartement 2 façades occupe le 3ème et dernier étage d’une copropriété soignée avec ascenseur de 14 unités. D’une surface habitable de ± 84 m² pour une surface totale de ± 115 m², il se compose comme suit : La porte d’entrée s’ouvre sur un hall ± 8 m² avec vestiaire et wc séparé ± 2 m² desservant tout d’abord l’espace de vie qui s’organise en deux zones : un séjour ± 34 m² avec coin repas et enfin, d’une cuisine moderne ± 10 m². Orienté sud-ouest, le séjour profite d’une belle luminosité et d’une vue sans vis-à-vis avec porte-fenêtre donnant accès au balcon ± 8 m² (raccordé à l’électricité). La partie nuit se compose d’une chambre de ± 19 m² disposant d’un balcon ± 7 m² orienté sud-est ainsi que d’une salle de douche ± 5 m² (avec douche, lavabo, sèche-serviettes et wc suspendu). Au sous-sol, un emplacement intérieur ± 13 m² suivie d’une grande cave privative ± 9 m² avec prises électriques complètent cette offre. Détails complémentaires : Appartement en bon état et aux finitions propres ; Belles hauteurs sous-plafond ; Possibilité de créer une 2ème chambre en déplaçant la cuisine dans le séjour ; Châssis bois-aluminium, double vitrage ; volets manuels ; Chaudière au gaz ; chauffage par radiateurs ; Charges mensuelles : ± 210 € (ménage de 2 adultes + enfants) ; Passeport énergétique "E-E"; Proche de toutes commodités : commerces, école, crèches, restaurants, axes autoroutiers et transports en commun (arrêt de bus à 20 m) ; Cadre verdoyant, belles promenades dans les alentours. Agent responsable : Florian Apolinario Mobile : +352 691 110 397 E-mail : florian@vanmaurits.lu