+++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ Situé à Roeser, dans un clos de 4 résidences construites en 1997, cet agréable appartement 1 chambre avec vue imprenable présente une surface habitable nette de ± 70 m² pour une surface totale de ± 90 m². Il occupe le 1er étage d’une copropriété soignée avec ascenseur et se compose comme suit : La porte d’entrée s’ouvre sur un hall ± 4 m² avec vestiaire qui mène à l’espace de vie qui s’organise en deux zones : un séjour ± 30 m² avec coin repas et enfin, d’une cuisine semi-indépendante et équipée ± 11 m² pouvant être ouverte sur le séjour. S’en suit le débarras/buanderie de ± 2 m² avec raccordements pour machine à laver ainsi qu’un wc séparé ± 2 m² avec lave-mains. La partie nuit se compose d’une chambre de ± 14 m² avec balcon ± 4 m² ainsi qu’une salle de douche ± 9 m² (avec baignoire, douche, lavabo, sèche-serviettes et wc suspendu) en suite. Orienté sud-est, toutes les pièces profitent d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sur les champs avec portes-fenêtres donnant accès aux deux balcons couverts de ± 9 et 4 m² (raccordés à l’électricité). Au sous-sol, un emplacement intérieur ± 13 m² suivie d’une grande cave privative ± 8 m² avec prises électriques complètent cette offre. Détails complémentaires : •Appartement et copropriété en bon état ; façade repeinte en 2020 ; •Châssis bois-aluminium, double vitrage ; volets manuels ; •Chaudière au gaz ; chauffage par radiateurs, centralisé ; •Charges mensuelles : ± 250 € (ménage d’un adulte) ; •Roeser: commune dynamique proche de Bettembourg et Luxembourg-ville; •Proche de toutes commodités : commerces, école, crèches, restaurants, axes autoroutiers et transports en commun (arrêt de bus à 20 m, gare de Bettembourg à 2 km) ; •Cadre verdoyant, belles promenades dans les alentours. Agent responsable : Florian Apolinario Mobile : +352 691 110 397 E-mail : florian@vanmaurits.lu