-- FR -- HD33 Real Estate a l?honneur de vous proposer en exclusivité à la vente, ce magnifique Penthouse de deux chambres à coucher avec une splendide terrasse de 65,70 mètres carrés. Le bien est situé au dernier étage d?une résidence à 3 étages, accessible bien entendu par ascenseur. La porte d?entrée blindée vous permet d?accéder au hall d?entrée, qui est composé d?une toilette séparée avec lave-mains et l?armoire équipée du système de ventilation à double flux, totalisant ainsi 8 métres carrés. Le revêtement du sol est en carrelage de couleur foncée, dimension 50/50 cm, et la hauteur sous plafond est de 2,61 mètres garantissant ainsi une belle sensation d?espace et de grandeur. Un petit couloir vous mène vers le séjour qui comprend également la cuisine entièrement équipée (lave-vaisselle/plaque de cuisson/four de marque et nombreux rangements). Cette pièce dispose d?une surface habitable de 33,40 mètres carrés, est parfaitement illuminée. Naturellement grâce à ses nombreuses portes-fenêtres qui vous permettent d?accéder à la grande terrasse. La terrasse en forme de L dispose d?une exposition tout à fait favorable, en sud-sud-ouest, bénéficiant ainsi d?un ensoleillement quasi tout au long de la journée, d?autant plus qu?il n?y pas de vis-à-vis direct, garantissant ainsi une parfaite privacité. Le sol de la terrasse est composé de carrelage/dalles en teint clair sur plots. Elle bénéficie également de points lumineux, d?un point d?eau et électrique. Les chambres à coucher se situent sur l?arrière du Penthouse comme suit : -une première chambre est accessible par le couloir, elle dispose d?une surface habitable de 10 mètres carrés, le sol est recouvert de carrelage imitant un sol en bois. La chambre dispose d?une double porte-fenêtre permettant l?accès à la terrasse. -à partir du hall d?entrée vous aurez accès à la seconde chambre à coucher et la salle de douche, via une porte vitrée. -la seconde chambre à coucher dispose d?une surface habitable de 16,70 mètres carrés, composée de deux portes-fenêtres, permettant également l?accès à la terrasse. Puis afin de compléter cet espace habitable, une belle salle de douche de 6,30 mètres carrés, comprenant une double vasque avec un grand miroir, une toilette et une douche à l?Italienne. Cette pièce reste très lumineuse grâce à ses divers points lumineux, sobre et élégant dû à son revêtement mural toute hauteur de carrelage de couleur claire. Cette propriété, a été parfaitement conçue et aménagée en vue d?optimiser l?espace de vie, et de produits de qualité. Ainsi ce bien est pourvu des éléments techniques suivants ; -un système de ventilation à double flux. -un système de chauffage de type radiateurs. -volets commandés électriquement. -une domotique, central de commande ; alarme (avec détecteurs de mouvement, ventilation), des volets, luminaires et système de ventilation à double flux. -vitrage/fenêtres, double vitrage avec cadrant en bois, équipé de volet. -éclairage des diverses pièces par spot intégré au plafond. La propriété est vendue avec un emplacement de parking privatif situé au premier sous-sol, et d?une cave d?environ 6 mètres carrés. Le bâtiment est parfaitement entretenu, et dispose de diverses pièces communes telles que la buanderie commune, stockage de vélos/poussettes. Plus généralement le bâtiment est pourvu de ; -un ascenseur. -l?accès est conforme aux dispositions pour les personnes à mobilité réduite. -un adoucisseur d?eau. -système de chaudière à gaz. Le bien est situé dans la Cité Op Hudelen, qui est pourvu d?infrastructure à utilité publique comme la maison relais, qui est à deux pas, et de services médicaux. À proximité vous trouverez ; -à seulement 1,4 km vous trouverez des infrastructures de sport tel que, le Legends Tennis Club, Skatepark, Volleyball Club, terrain de football de Schifflange, parce de Vélo etc. -crèche à seulement 2 minutes à pied. -la grande zone d?activité commerciale de Foetz (Fitness, Hypermarchés) est seulement 5 minutes en voiture. -à seulement 550 mètres vous trouverez l?arrêt de bus Schifflange, Gringe Wee, qui vous permet d?accéder rapidement au centre-ville de Schifflange, la gare ferroviaire de Schifflange en seulement 5 minutes. -L?accès autoroutier de l?A13 est à seulement 5 minutes en voiture. Pour plus de renseignements et de convenir d?une visite, veuillez s?il vous plaît contacter Monsieur Dino Backes au +352661333370 ou au dino.backes@hd33.lu -- EN -- HD33 Real Estate has the honor to offer you in exclusivity for sale, this magnificent Penthouse of two bedrooms with a splendid terrace of 65,70 square meters. The property is located on the top floor of a 3-storey residence, accessible of course by elevator. The armored entrance door allows you to access the entrance hall, which is composed of a separate toilet with washbasin and the closet equipped with the double flow ventilation system, totaling 8 square meters. The floor is covered with dark tiles, size 50/50 cm, and the ceiling height is 2.61 meters, which guarantees a nice feeling of space and size. A small corridor leads to the living room which also includes the fully equipped kitchen (dishwasher/cooktop/oven and plenty of storage space). This room has a living area of 33.40 square meters and is perfectly lit. Naturally, thanks to its many French windows, you can access the large terrace. The L-shaped terrace has a very favorable exposure, south-southwest, thus benefiting from sunshine almost throughout the day, especially since there is no direct vis-à-vis, thus ensuring a perfect privacy. The floor of the terrace is composed of tiles in light color on blocks. It also benefits from light points, a water and electric point. The bedrooms are located at the back of the Penthouse as follows: -a first bedroom is accessible by the corridor, it has a living area of 10 square meters, the floor is covered with tiles imitating a wooden floor. The room has a double French window giving access to the terrace. -From the entrance hall you have access to the second bedroom and the shower room, through a glass door. -The second bedroom has a living area of 16.70 square meters, with two French windows, also allowing access to the terrace. Then to complete this living space, a beautiful shower room of 6.30 square meters, including a double sink with a large mirror, a toilet and an Italian shower. This room remains very bright thanks to its various light points, sober and elegant due to its full height wall covering of light colored tiles. This property has been perfectly designed and fitted out with a view to optimizing the living space, and quality products. Thus this property is provided with the following technical elements; -a double flow ventilation system. -a heating system with radiators. -electrically controlled shutters. -a home automation, central control, alarm (with motion detectors, ventilation), shutters, lights and ventilation system with double flow. -windows, double glazing with wooden frame, equipped with shutter. -Lighting of the various rooms by spotlights integrated into the ceiling. The property is sold with a private parking space located in the first basement, and a cellar of about 6 square meters. The building is perfectly maintained, and has various common rooms such as a common laundry room, storage for bicycles/strollers. More generally the building is provided with; -an elevator. -the access is in conformity with the provisions for the persons with reduced mobility. -a water softener. -a gas boiler system. The property is located in the Op Hudelen City, which is provided with public utility infrastructure such as a halfway house, which is within walking distance, and medical services. Nearby you will find; -at only 1,4 km you will find sports facilities such as the Legends Tennis Club, Skatepark, Volleyball Club, soccer field of Schifflange, Bicycle park etc. -Day care center at only 2 minutes walking distance. -The large commercial area of Foetz (Fitness, Hypermarkets) is only 5 minutes by car. -The bus stop Schifflange, Gringe Wee, is only 550 meters away, which gives you quick access to the city center of Schifflange, the railway station of Schifflange in only 5 minutes. -The A13 motorway access is only 5 minutes away by car. For more information and to arrange a visit, please contact Mr. Dino Backes at +3526613370 or dino.backes@hd33.lu -- DE -- HD33 Real Estate hat die Ehre, Ihnen exklusiv dieses wunderschöne Penthouse mit zwei Schlafzimmern und einer herrlichen Terrasse von 65,70 Quadratmetern zum Verkauf anzubieten. Die Immobilie befindet sich im obersten Stockwerk einer dreistöckigen Residenz, die selbstverständlich mit einem Aufzug erreichbar ist. Durch die gepanzerte Eingangstür gelangen Sie in die Eingangshalle, die aus einer separaten Toilette mit Handwaschbecken und dem Schrank mit dem doppelten Belüftungssystem besteht und somit insgesamt 8 Quadratmeter umfasst. Der Boden ist mit dunklen Fliesen in der Größe 50/50 cm ausgelegt und die Deckenhöhe beträgt 2,61 m, was ein großzügiges Raumgefühl garantiert. Ein kleiner Flur führt Sie in das Wohnzimmer, in dem sich auch die voll ausgestattete Küche befindet (Geschirrspüler, Kochfeld, Markenofen und viel Stauraum). Dieser Raum verfügt über eine Wohnfläche von 33,40 Quadratmetern und ist perfekt beleuchtet. Natürlich dank der vielen Fenstertüren, durch die Sie auf die große Terrasse gelangen. Die L-förmige Terrasse ist nach Süd-Südwesten ausgerichtet und bietet fast den ganzen Tag über Sonnenschein, zumal es keine direkten Gegenüber gibt, was eine perfekte Privatsphäre garantiert. Der Boden der Terrasse besteht aus hellen Fliesen und Platten auf Stelzlagern. Die Terrasse ist mit Licht, Wasser und Strom ausgestattet. Die Schlafzimmer befinden sich wie folgt auf der Rückseite des Penthouses: -Ein erstes Schlafzimmer ist über den Flur zugänglich, es verfügt über eine Wohnfläche von 10 Quadratmetern, der Boden ist mit Fliesen belegt, die einen Holzboden imitieren. Das Zimmer verfügt über eine doppelte Fenstertür, die den Zugang zur Terrasse ermöglicht. -Von der Eingangshalle aus haben Sie über eine Glastür Zugang zum zweiten Schlafzimmer und zum Duschbad. -Das zweite Schlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von 16,70 Quadratmetern und besteht aus zwei Terrassentüren, die ebenfalls den Zugang zur Terrasse ermöglichen. Um diesen Wohnbereich zu vervollständigen, gibt es ein schönes Duschbad von 6,30 Quadratmetern, das aus einem Doppelwaschbecken mit einem großen Spiegel, einer Toilette und einer italienischen Dusche besteht. Dieser Raum ist dank seiner verschiedenen Lichtpunkte sehr hell, nüchtern und elegant dank seiner Wandverkleidung in voller Höhe mit hellen Fliesen. Diese Immobilie wurde perfekt entworfen und eingerichtet, um den Lebensraum zu optimieren und Qualitätsprodukte zu verwenden. So ist diese Immobilie mit den folgenden technischen Elementen ausgestattet; -ein Belüftungssystem mit doppeltem Luftstrom. -ein Heizsystem vom Typ Radiatoren. -Elektrisch gesteuerte Fensterläden. -eine Hausautomation, zentrale Steuerung; Alarmanlage (mit Bewegungsmeldern, Belüftung), Fensterläden, Leuchten und doppeltes Belüftungssystem. -Fenster und Fenster, Doppelverglasung mit Holzrahmen, mit Rollläden ausgestattet. -Beleuchtung der verschiedenen Räume durch in die Decke integrierte Spots. Die Immobilie wird mit einem privaten Parkplatz im ersten Untergeschoss und einem Keller von ca. 6 Quadratmetern verkauft. Das Gebäude ist perfekt gepflegt und verfügt über verschiedene Gemeinschaftsräume, wie z.B. eine gemeinsame Waschküche, Abstellraum für Fahrräder/Kinderwagen. Ganz allgemein verfügt das Gebäude über ; -einem Aufzug. -Der Zugang entspricht den Bestimmungen für Personen mit eingeschränkter Mobilität. -einem Wasserenthärter. -Gaskesselsystem. Die Immobilie befindet sich in der Cité Op Hudelen, die mit gemeinnützigen Einrichtungen wie der Maison Relais, die nur wenige Schritte entfernt ist, und medizinischen Diensten ausgestattet ist. In der Nähe finden Sie ; -nur 1,4 km entfernt finden Sie Sportanlagen wie den Legends Tennis Club, Skatepark, Volleyball Club, Fußballplatz von Schifflange, Fahrradpark etc. -Kinderkrippe nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. -Das große Gewerbegebiet von Foetz (Fitness, Hypermärkte) ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. -Nur 550 Meter entfernt finden Sie die Bushaltestelle Schifflange, Gringe Wee, von der aus Sie schnell ins Stadtzentrum von Schifflange gelangen, der Bahnhof von Schifflange ist in nur 5 Minuten erreichbar. -Der Autobahnanschluss der A13 ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Herrn Dino Backes unter +352661333370 oder dino.backes@hd33.lu Ref agence : 628