***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS*** Ce duplex datant de 2012, parfaitement bien entretenu, dispose d’une surface habitable de ± 112 m2. Le bien est situé dans la commune de Steinsel (29, rue Paul Eyschen) avec ses nombreux services et commerces. Il est composé comme suit : Au 1er étage, un hall d’entrée desservant un salon/salle à manger de ± 41 m2 avec une sortie sur la terrasse de ± 4 m2 et le jardin privé et clôturé de ± 100 m2, ensuite une cuisine séparée de ± 15 m2, une buanderie de ± 4 m2 (avec branchement pour la machine à laver et le sèche-linge) et un wc séparé. L’escalier en bois dessert le 2ème étage. Un couloir de ± 9 m2 conduit vers trois chambres : de ± 13 (avec dressing sur mesure), 10 et 9 m2 et une salle de bain (baignoire, double vasque, wc et douche). Un espace de stockage de ± 5 m2 est accessible par une trappe. Deux emplacements dans le sous-sol de la résidence, une cave et un jardin privatif de ± 100 m2 complètent l’offre. Disponibilité - juin 2022. Généralités : - Situation centrale dans la commune prisée de Steinsel ; - Classe énergétique *B-B* ; - Triple vitrage avec volets électriques ; - Chauffage au sol ; - Etat impeccable, aucuns travaux à prévoir ; - Jardin privé, bien entretenu et clôturé ; - Belles balades forestières et piste cyclable facilement accessibles ; - Piscine Pidal à 15 min. à pied ; - Proximité direct des écoles, commerces (épicerie, boulangerie, charcuterie et pharmacie) et transports publics. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu