Vente Duplex 5 pièces. iad France - Fany Wolter vous propose: THIONVILLE ? Quartier Val Marie ? Appartement duplex 3 chambres ? balcon ? garage + stationnement privatif Dans le quartier résidentiel recherché de Val Marie, à proximité immédiate des axes autoroutiers, transports en commun, écoles et commerces, venez découvrir ce beau duplex de 101 m² loi Carrez (125 m² au sol), situé au 2? et dernier étage d?une résidence sécurisée avec ascenseur, construite en 2001. L?appartement se distingue par sa luminosité et ses volumes. Le premier niveau s?ouvre sur une entrée avec placards, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon-séjour traversant avec accès à un balcon de 8 m² environ, exposé Sud-Ouest. Un cellier avec espace buanderie/chaufferie et un WC séparé avec lave-mains complètent ce niveau. À l?étage, une grande chambre avec dressing, une salle de bain spacieuse avec baignoire, douche et second WC, ainsi que deux chambres supplémentaires en enfilade offrent un espace nuit fonctionnel et bien distribué. Un garage fermé de 19 m² ainsi qu?une place de stationnement extérieur privative viennent compléter l?ensemble. Pour votre confort : interphone vidéo, fenêtres double vitrage avec volets motorisés, chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation Viessmann (2013), adoucisseur d?eau (2013), fibre optique, charges de copropriété maîtrisées incluant eau froide, entretien des communs, espaces verts et ascenseur. Aucun travaux à prévoir. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou des frontaliers en quête de calme et de praticité au quotidien. Visite conseillée sans tarder ? Toute proposition sérieuse sera étudiée avec attention. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 43 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145.09? par mois (soit 1741.04 ? annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fany Wolter mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thionville sous le numéro 839867231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.