Zum Verkauf angeboten wird diese schöne 6-ZKB Eigentumswohnung in einem renovierten, gepflegten Wohnhaus mit 3 Einheiten aus dem Baujahr ca. 1970. Die Einheit eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern, ein Pärchen oder einen Kapitalanleger. Zu den Highlights der Wohnung zählen: - Hohes Wohnflächenangebot (ca. 164,88 m²) - Renovierter Zustand - Zentrale Lage am Zurlaubener Ufer - Top Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie nach Luxemburg - Moderne Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten - 2 Badezimmer - Gäste WC - Große Dachloggia - Balkon - Eigener Kellerraum - Außenstellplatz Über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Wohnhaus. Über eine Durchfahrt an den vorderen Gebäudekomplexen vorbei, gelangen Sie in den Hinterhof der Anlage. Sie parken Ihr Fahrzeug bequem vor dem Gebäude auf Ihrem Außenstellplatz. Nur wenige Schritte genügen, um den Eingang des Hauses zu erreichen. Über eine Außentreppe betreten Sie das Gebäude im Erdgeschoss. Durch das großzügige und helle Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. In der Wohnung angekommen, erwartet Sie ein ca. 5 m² großer Vorraum als Eingangsbereich und auf der linken Seite finden Sie ein modernes Gäste-WC. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie nach vorne blickend in einen Zwischenflur, von hier aus erreichen Sie das erste moderne Tageslichtbad. Das Bad ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und verfügt darüber hinaus über einen Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner. Rechter Hand vom Zwischenflur betreten Sie einen ca. 29 m² großen Wohnraum. Durch seine großen Fensterflächen bietet dieser Bereich sehr viel Tageslicht und ein gutes Raumgefühl. Ein Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachloggia, die ausreichend Platz bietet, um die schönen Sonnenstunden zu genießen. Weiter nach rechts gehend, betreten Sie durch eine doppelflügelige Tür einen ca. 22 m² großen Raum, welcher als Esszimmer dienen könnte. Von hier haben Sie Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Platz für einen Frühstückstisch. Vom Esszimmer gelangen Sie in einen länglichen Flur, welcher zu den weiteren Zimmern der Wohnung und auch zurück zum Eingangsbereich führt. Im Flur stehend nach rechts blickend, erreichen Sie die ca. 11 m² große Küche mit ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche nach Ihrem eigenen Geschmack. Zurück im Flur bietet Ihnen diese Einheit linker Hand zwei ca. 15 m² große Schlafzimmer mit weiteren Zugängen auf den Balkon. Auf der rechten Seite gelangen Sie in ein drittes Schlafzimmer mit ca. 11 m² Größe. Am Ende des Flures finden Sie einen ca. 7 m² großen Raum, welcher ideal als Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden könnte. Des Weiteren verfügt diese Wohnung über ein zweites, ca. 8 m² großes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch. Die Wohnung wird komplettiert durch einen eigenen Kellerraum. Diese schöne und moderne Wohnung mit ihren vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat. Die hier angebotene 6-ZKB-Wohnung befindet sich in einem ca. 1970 massiv erbauten Wohnhaus. Die Wohnung verfügt über 125,38/1.000 Miteigentumsanteile (MEA) sowie ein mitveräußertes Sondernutzungsrecht (Nr. 12) an einem Kellerraum und einem Außenstellplatz. Mit ca. 164,88 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche (Kellerraum) zeigt sich die Einheit mit großzügigem Platzangebot. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper. Das Gebäude wird mit einer Erdgasheizung der Marke "Buderus" aus dem Baujahr ca. 2006 beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach und dreifach verglaste Kunststoff-Isoliereinheiten, die umfassend mit manuellen Rollläden versehen sind. Im Kaufpreis ist keine Einbauküche enthalten. Der Bodenbelag der Einheit besteht aus hochwertigen Fliesen und Vinyl. Die Elektrik wurde umfangreich erneuert und zeigt sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand, samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschaltern moderner Auslösecharakteristik. Der Außenstellplatz (12.000 ?é?) ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann nur gemeinsam mit der Wohnung erworben werden. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + ca. 164,88 m² Wohnfläche und weitere Nutzfläche + neuwertige Renovierung + exzellente Wohnlage in Trier + Wohnhaus mit 3 Einheiten in gepflegtem Gesamtzustand + massive Bauweise aus dem Baujahr ca. 1970 + vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt + 2 Badezimmer + 1 Gäste WC + 1 Dachloggia + 1 Balkon + technisch einwandfreier und moderner Zustand + eigener Kellerraum + 1 Außenstellplatz HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungDie angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Triers, am malerischen Zurlaubener Ufer. Diese außergewöhnliche Lage verbindet die idyllische Ruhe der Mosel mit der unmittelbaren Nähe zur historischen Innenstadt und ist somit ein idealer Wohnort für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Das Zurlaubener Ufer selbst ist ein reizvolles historisches Viertel, das ursprünglich als Fischerviertel diente. Heute besticht es durch gut erhaltene Fachwerkhäuser und eine Vielzahl gemütlicher Gastronomiebetriebe, die regionale Spezialitäten anbieten. Die Uferpromenade lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten wie Radfahren und Joggen ein. Sie ist gesäumt von altem Baumbestand, grünen Wiesen und Bänken, die zum Verweilen mit Blick auf die Mosel einladen. Die unmittelbare Nähe zur Mosel bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Von hier aus können Sie zu Schiffstouren aufbrechen, die Ihnen die reizvolle Flusslandschaft und die malerischen Weinberge der Region näher bringen. Auch für Wassersportler, Angler und Naturliebhaber ist die Mosel ein beliebtes Ziel. Das grüne Ufer und die Weinberge laden zu Wanderungen und Radtouren ein, die beeindruckende Ausblicke und erholsame Naturerlebnisse bieten. Verkehrstechnisch ist das Zurlaubener Ufer hervorragend angebunden. Die Trierer Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, nahe gelegene Bushaltestellen bieten schnelle Verbindungen in verschiedene Stadtteile und zum Hauptbahnhof. Auch überregionale Ziele sind von hier aus gut zu erreichen. Die hervorragende Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zu Luxemburg, Belgien und Frankreich macht Trier auch auf überregionaler Ebene zu einem wichtigen Zukunftsstandort. Neben ihrer Rolle als Universitätsstadt und Bischofssitz erstreckt sich das Einzugsgebiet der Stadt über die Regionen Mosel-Saar und Westeifel und umfasst insgesamt rund eine halbe Million Menschen. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist nur rund 14 Kilometer entfernt. Saarbrücken liegt ca. 90 km südöstlich und Koblenz ca. 125 km nordöstlich. Der nächstgelegene internationale Flughafen in Luxemburg ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten zu erreichen. Durch die hervorragende Anbindung an die Bundesautobahnen A1 und A48 ist Trier optimal mit der Großregion vernetzt. Diese einzigartige Lage am Zurlaubener Ufer bietet die perfekte Kombination aus Natur, Kultur und urbanem Leben. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre und dem hohen Wohnkomfort dieser außergewöhnlichen Immobilie.Heizungsart : Gas-Heizung