Appartement 4 pièces à Wittlich (DE) Réf 7755075
295 000 €
- 4
- 2
- 2
- 83 m²
Description
Hier bietet sich eine Gelegenheit zur Erfüllung des Eigenheimtraumes oder für Kapitalanleger Das Team von Remax Premium Saarburg freut sich , Ihnen diese 5 neuwertigen und modernen Wohnungen in der Trierer Landstraße präsentieren zu dürfen. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten wurde 2018 im KFW55-Standard massiv erbaut. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen im 1.ten und 2.ten Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss bieten großzügige Wohneinheiten mit Größen von 53m² bis 110 m² an. Für die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die im Jahr 2022 gegründet wurde ist eine Hausverwaltung tätig, die auch für die Pflege der Anlage zuständig ist. In den Zufahrtsbereichen stehen insgesamt 8 Stellplätze zur Verfügung. Im Kaufpreis ist bereits jeweils ein PKW-Stellplatz enthalten. Derzeit ist eine Kaltmiete von 11,- ?é?/m²/monatlich, eine Parkplatzmiete von 40-50,- ?é?/monatlich ohne Probleme erzielbar, sollten Sie die Eigentumswohnungen vermieten wollen. Die insgesamt 8 Wohneinheiten bilden eine separate Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), wirtschaftlich voneinander abgetrennt. Das aktuelle Hausgeld liegt bei 200,00 ?é?. Durch die gute Infrastruktur, ist die Nachfrage nach Wohnraum sehr hoch. Die Wohnung ?W8? im Dachgeschoss rechts mit 82,81 m² bietet ein großzügiges Wohnkonzept mit insgesamt 4 Zimmern für ein Paar oder eine kleine Familie. Das große Badezimmer, das mit Wanne und Dusche ausgestattet ist, bietet Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Außerdem stehen Ihnen die separate Küche und ein kleines WC zur Verfügung. Ebenso wird das Wohnkonzept durch 2 großzügige Schlafzimmer, wie auch ein ca. 17 m² großes Wohnzimmer vervollständigt, weshalb sich diese Wohnung ideal für eine kleine Familie, oder auch ein Paar eignet. Die insgesamt 82,81 m² große Wohnung verfügt zudem über eine 3-fach Verglasung aller Fenster, die ebenfalls mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Zudem ist das Gebäude mit einer Luft-Wärme-Pumpe ausgestattet, wodurch die Wohnung ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügt. Neben einer hochwertigen Ausstattung verfügt die Wohnung über moderne Böden, die sich durch die gesamte Wohnung erstrecken. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bezieht eine Miete von insgesamt 1077,00 ?é? warm. Dies setzt sich wie folgt zusammen: Die Kaltmiete beträgt 793,00 ?é?. Hinzu kommen 165,00 ?é? Betriebskosten, ebenso steht Ihnen ein Stellplatz für 40,00 ?é? zur Verfügung. Aufgrund einer Mieterhöhung von 79,00 ?é?, welche zum 01.01.2023 in Kraft tritt entsteht somit eine Warmmiete von insgesamt 1077,00 ?é?. KFW - 55- Effizienzhaus Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 156,52 kWh/(m² a), E Energieträger: Strom Baujahr: 2018 gültig bis : 24.04.2032 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrHerzlich Willkommen in Wittlich! In der Wittlicher Senke, zwischen den südwestlichen Eifelhängen und den Moselbergen, liegt Wittlich, wirtschaftlicher und kultureller Schwerpunktort zwischen Trier und Koblenz. Die Kreisstadt hat 20.000 Einwohner und ist ein mit allen Funktionen ausgestattetes Mittelzentrum für einen Einzugsbereich von 56 Gemeinden mit rund 64.000 Einwohnern, sie ist seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Ihr gehören die Stadtteile Bombogen, Dorf, Lüxem, Neuerburg und Wengerohr an. L- Echternach 50min L- Grevenmacher 45 min L- Plateau Kirchberg 60 min D- Trier 40 min D- Bitburg 35 min D- Koblenz 60 min Für Ihre Gesundheit: ?Fach und Allgemeinärzte ?Zahnärzte ?Tierarzt ?Krankenhaus mit verschiedene Fachabteilungen ?Apotheke ?Optiker ?Fuß- und Nagelstudio ?Massagepraxis ?Fitnessstudio Für das leibliche Wohl: ?Café ?Gaststätten ?Pizzerien ?Metzgerei ?Bäckerei ?Globus /Edeka / Aldi Einkaufsmärkte Aktivitäten: ?Vitelliusbad ?Museum ?Kletterhalle ?Wasserspiel- und Spielplätze ?Minigolfanlage ?Kino Sonstige: ?Bank Filialen ?Fahrschule ?Blumengeschäft ?Versicherungsagenturen ?Frisöre ?Poststelle ?diverse Handwerksunternehmen ?Drogeriemarkt ?Baumarkt Bildung: ?Kindertagesstätten ?Grundschulen ?Volkshochschule ?Makerspace ?Stadt-und Kreisgänzungsbücherrei .
Réf atHome 7755075
Réf Agence 1503-1446
Caractéristiques
- Prix de vente295 000 €
- Honoraires d'agence3,57 inkl 19% UsT.
- DisponibilitéNon Communiqué
- Surface habitable82,81 m²
- Nombre de pièces4
- Nombre de chambres2
- Année de construction2018
- Année de rénovation2017
- Salles de bain2
- Classe de performance énergétique156
- Type de passeport énergétiquePasseport de consommation énergétique
- Date d'expiration du passeport énergétique24/04/2032
- Type de batimentNon Communiqué
- Chauffage électriqueOui
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