Appartement 4 chambres à Wormeldange Réf 7873050

Situé dans la charmante commune de Wormeldange, «capitale du Riesling » (Moselle), ce duplex avec ses ± 150 m² de surface habitable (±170 m² surface total), 3-4 chambres et 2 salons avec vue sur la Moselle vous séduira par son aspect cosy et son environnement calme. Il bénéficie à proximité d’un arrêt de bus, de divers commerces, un centre médical, crèches et école. Aménagement intérieur : Le 2ème étage comprend un hall d’entrée ±10 m² menant vers un séjour ±25 m² avec cuisine ouverte ±5 m², équipée. Cet étage est complété par deux chambres de ±11 m² et ±16 m², une salle de douches ±5 m², un(e) chambre/bureau de ±9 m ² et 2 balcons avec vue sur la Moselle. Au 3ème et dernier étage, un escalier en bois/laminat conduit vers un living ±35 m² avec un coin de cuisine et une chambre de ±25m² et vue sur la Moselle et Koeppchen. Au sous-sol de la maison, un garage de 20m², une chaufferie (chaudière 2015) et 1 emplacement de parking extérieur devant la maison. Détails complémentaires : Duplex en bon état ; Possibilité de séparer l'étage supérieur pour un studio Living et chambres très lumineux et ensoleillés avec vue sur la Moselle et de vignobles Situé à 20 min du Centre-Ville ou du Kirchberg. Wormeldange est une commune luxembourgeoise du Canton de Grevenmacher, de près de 3000 habitants. Elle est frontalière de l’Allemagne par un pont et reliée au réseau autoroutier par l’A1. Ce chef-lieu réputé pour ses vignobles de Riesling jouit de son attractivité économique. Centres scolaires, équipements sportifs, commerces, administrations, transports en commun et attractions apportent au canton un dynamisme très appréciable toute l’année. DEUTSCH In der charmanten Gemeinde Wormeldange, der "Hauptstadt des Rieslings" (Mosel), gelegen, wird Sie diese Maisonette-Wohnung mit ihren ± 150 m² Wohnfläche (±170 m² Gesamtfläche), 3-4 Schlafzimmern und 2 Wohnzimmern mit Blick auf die Mosel durch ihr gemütliches Aussehen und ihre ruhige Umgebung begeistern. In der Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, verschiedene Geschäfte, ein Ärztezentrum, Kindergärten und eine Schule Innenausstattung : Die 2. Etage besteht aus einer Eingangshalle ±10 m², die zu einem Wohnzimmer ±25 m² mit offener Küche ±5 m², ausgestattet, führt. Diese Etage wird durch zwei Schlafzimmer von ±11 m² und ±16 m², ein Duschbad ±5 m², ein(e) Zimmer/Büro von ±9 m ² und 2 Balkone mit Blick auf die Mosel vervollständigt. Im dritten Stock führt eine Holz-/Laminattreppe zu einem ±35 m² großen Wohnzimmer mit Küchenzeile und einem ±25 m² großen Schlafzimmer mit Blick auf die Mosel und Koeppchen. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Garage von 20m², ein Heizraum (Heizkessel 2015) und 1 Außenparkplatz vor dem Haus. Zusätzliche Details : - Duplex in gutem Zustand- Möglichkeit, die obere Etage für ein Studio abzutrennen. - Sehr helles und sonniges Wohnzimmer und Zimmer mit Blick auf die Mosel und Weinberge. - 20 min vom Stadtzentrum oder Kirchberg entfernt. Wormeldange ist eine Gemeinde im luxemburgischen Kanton Grevenmacher mit fast 3000 Einwohnern. Sie grenzt über eine Brücke an Deutschland und ist über die A1 an das Autobahnnetz angebunden. Der für seine Riesling-Weinberge bekannte Ort erfreut sich seiner wirtschaftlichen Attraktivität.Schulzentren, Sporteinrichtungen, Geschäfte, Behörden, öffentliche Verkehrsmittel und Sehenswürdigkeiten verleihen dem Kanton eine Dynamik, die das ganze Jahr über spürbar ist. ENGLISH You will find this well-maintained duplex in the charming town of Wormeldange, the "capital of Riesling" (by the Mosel River). The apartment has ± 150 m² of living space (± 170 m² total surface), 3-4 bedrooms and 2 living rooms as well as a view of the Mosel River that will make you forget that you are not far from both Grevenmacher, and the A1 motorway. There is a bus stop next to the building and amenities, such as various shops, a medical centre, nurseries, and a school nearby. Interior: The 2nd floor includes an entrance hall of ±10 m² leading to a living room of ±25 m² with an open equipped kitchen of ±5 m². This floor is completed by two bedrooms of ±11 m² and ±16 m², a shower room of ±5 m², a bedroom/office of ±9 m² and 2 balconies with a view of the Mosel River. On the 3rd and last floor, a wooden/laminate staircase leads to a living room of ±35 m² with a kitchen area and a bedroom of ±25m² with a view of the Mosel river and of Koeppchen. In the basement of the house, there is a 20m² garage, a boiler room (boiler 2015) and one outdoor parking space in front of the house. Additional details: The Duplex is in good condition; Possibility of separating the upper floor to a studio Very bright and sunny living room and bedrooms with a view of the Mosel River and vineyards Located 20 minutes from the city centre and Kirchberg. Wormeldange is a Luxembourg municipality in the Canton of Grevenmacher, with nearly 3000 inhabitants. Grevenmacher is located next to the German border with a bridge connecting to Germany. It is connected to the motorway network through the A1. The area is renowned for its Riesling vineyards and is economically attractive. The Canton is lively and dynamic year around with its schools, sports facilities, shops, administrations, public transport, andattractions.