Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Zentrum von Gerolstein, Gerolstein (34) Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde zu Beginn der 1920er Jahre im Zentrum von Gerolstein gebaut, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Der Geschäftsteil ist aktuell noch vermietet. Die über dem Geschäft liegende Wohnung steht derzeit leer und kann ohne Wartezeit selbst genutzt oder wieder vermietet werden. In nur wenigen Schritten Entfernung befinden Sie sich mitten in Gerolstein und können Einkäufe, Erledigungen und Restaurantbesuche fußläufig erledigen. Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und einem Bahnhof an der Strecke Köln/ Trier. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 40 m² und eine Nutzfläche für den Gewerbeteil von 64 m². Im Erdgeschoss befindet sich der Gewerbeteil für den Publikumsverkehr. Im darüberliegenden Obergeschoss befinden sich Diele mit Treppenhaus, Toilette und ein großer Büroraum. Ebenfalls im Obergeschoss ist der Eingang zur Wohnung, die sich im Dachgeschoss befindet. Die Wohnung besteht aus einer Wohn- / Essküche, Diele, Duschbad, Schlafzimmer. Das Grundstück ist 54 m² groß. Die Wohnung eignet sich als Dauerwohnsitz und auch als Ferienimmobilie. Kunststoff-/ Holzfenster mit Doppelverglasung, Gas Brennwert Zentralheizung, Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer Angaben zum Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Baujahr laut Energieausweis: 1920 Endenergieverbrauch: 267,6 Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Energieeffizienzklasse: H Einteilung: Erdgeschoss: Eingang, Ladenlokal 1 Raum, Treppenab-/ aufgang Obergeschoss: Diele, WC, Abstellraum, Büro 1 Raum, separater Eingang, Diele mit Treppe zum Dachgeschoss. Dachgeschoss: Diele, Wohn- / Essküche, Duschbad, Schlafzimmer, Abstellraum Keller: teilunterkellert, 1 Raum Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Gewerbeflaeche : 65 Heizungsart : Zentralheizung