GROUPE IRIS IMMOBILIER vous propose en exclusivité Annonce un Fonds de Commerce Gastronomique à Luxembourg Ville. Découvrez une opportunité rare d'acquérir un fonds de commerce d'un restaurant gastronomique étoilé, situé dans une bâtisse classée au patrimoine de Luxembourg Ville. Ce lieu d'exception allie élégance et authenticité, proposant une expérience culinaire unique au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de la ville. Points forts du fonds de commerce : 1. Éléments incorporels : Réputation et clientèle : Le restaurant jouit d'une excellente renommée, attirant une clientèle haut de gamme et fidèle, composée d'amateurs de gastronomie et de connaisseurs. Capacité d'accueil : Actuellement configuré pour 50 couverts en salle et 30 en terrasse, avec un potentiel d'optimisation jusqu'à 80 couverts. Licence : Inclus dans la vente, la licence de cabaretage pour la vente de boissons alcoolisées. Revenu locatif complémentaire : En plus de l'activité principale, huit lots privatifs inclus dans le bail génèrent un revenu locatif mensuel d'environ 12 302 €, offrant une rentabilité pérenne. 2. Éléments corporels : Mobilier et équipements : Mobilier haut de gamme et équipements professionnels de cuisine et de service, soigneusement entretenus et inclus dans la vente. Inventaire détaillé disponible sur demande. Installations : Trois terrasses, un fumoir confortable et des espaces aménagés garantissant une expérience client optimale. 3. Bail favorable : Bail commercial en place, favorable, avec une durée restante de 8 ans, transférable au repreneur. 4. Situation financière : Charges annuelles : Environ 31 495 € pour l'entretien de l'immeuble, comprenant l'électricité, l'eau, l'ascenseur et la gestion des déchets. Potentiel d'optimisation : Opportunité d'amélioration énergétique en remplaçant le système de chauffage électrique existant. Ce fonds de commerce est idéal pour les investisseurs ou restaurateurs souhaitant allier passion et rentabilité dans un cadre prestigieux. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter.