*** SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS *** Property with Development Potential ? 943 m² Plot ? Currently Operating as a Restaurant This property, originally built in 1900 and fully renovated in 1990, is set on a spacious 943 m² plot and is currently operated as a functioning restaurant. The building is fully operational in its current configuration, making it an excellent opportunity for buyers looking to continue restaurant activity without immediate renovation. At the same time, the property presents a compelling option for redevelopment if the buyer wishes to replace the existing structure. In that case, new construction would naturally require demolition and a full rebuild. Existing Layout Includes: - 3 garages - 4 outdoor parking spaces - Fully equipped restaurant on the ground floor - 6 studios / apartments on the upper level Zoning & Development Potential The property is located in a HAB-1 residential zone, allowing for the demolition of the existing structure and the construction of a bi-family residence (two units), subject to planning permission. Potential New Build Project: - 1 bi-family house with 2 spacious apartments - Approx. 160 m² of living space per unit - Option to include 3 to 4 parking spaces on the ground floor Whether you're looking to maintain and operate a restaurant business, or develop a new residential project, this property offers excellent flexibility in a desirable location. Contact: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu FRENCH Propriété avec potentiel de développement ? Terrain de 943 m² ? Actuellement exploitée en restaurant Cette propriété, construite à l'origine en 1900 et entièrement rénovée en 1990, est implantée sur un terrain spacieux de 943 m² et est actuellement exploitée en tant que restaurant en activité. Le bâtiment est pleinement fonctionnel dans sa configuration actuelle, ce qui en fait une excellente opportunité pour un acquéreur souhaitant poursuivre l'activité de restauration sans travaux de rénovation immédiats. En parallèle, la propriété offre une opportunité intéressante de redéveloppement si l'acheteur envisage de remplacer le bâtiment existant. Dans ce cas, une démolition suivie d'une nouvelle construction serait nécessaire. Configuration actuelle : - 3 garages - 4 emplacements extérieurs - Restaurant entièrement équipé au rez-de-chaussée - 6 studios/appartements à l'étage Zonage & Potentiel de développement Située en zone résidentielle HAB-1, la parcelle permet, sous réserve d'autorisation, la démolition du bâtiment actuel et la construction d'une maison bifamiliale composée de deux appartements spacieux. Projet possible : - 1 maison bifamiliale (2 unités) - Environ 160 m² de surface habitable par appartement - Intégration possible de 3 à 4 emplacements de stationnement au rez-de-chaussée Que vous souhaitiez reprendre une activité de restauration existante ou développer un projet résidentiel, cette propriété offre une grande flexibilité dans un secteur recherché. Contact: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu GERMAN Immobilie mit Entwicklungspotenzial ? 943 m² Grundstück ? Derzeit als Restaurant in Betrieb Diese im Jahr 1900 erbaute und 1990 vollständig renovierte Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 943 m² und wird aktuell als voll funktionsfähiges Restaurant betrieben. Das Gebäude ist in seinem derzeitigen Zustand betriebsbereit, was es zu einer idealen Gelegenheit für Käufer macht, die die Gastronomienutzung ohne sofortige Renovierungsarbeiten fortsetzen möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie interessantes Entwicklungspotenzial, falls der Käufer einen Neubau plant. In diesem Fall wären Abriss und Neubebauung erforderlich. Bestehende Struktur: - 3 Garagen - 4 Außenstellplätze - Komplett ausgestattetes Restaurant im Erdgeschoss - 6 Studios / Apartments im Obergeschoss Bebauungszone & Entwicklungsmöglichkeiten Die Immobilie befindet sich in einer Wohnzone HAB-1. Gemäß den geltenden Vorschriften kann das bestehende Gebäude abgerissen und durch eine Zweifamilienhausbebauung ersetzt werden ? vorbehaltlich der Genehmigung. Mögliches Neubauprojekt: - 1 Zweifamilienhaus (2 Wohneinheiten) - Jeweils ca. 160 m² Wohnfläche pro Einheit - Möglichkeit zur Integration von 3 bis 4 Stellplätzen im Erdgeschoss Ob Sie die bestehende Restaurantnutzung fortsetzen oder ein neues Wohnbauprojekt realisieren möchten ? diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten in einer gefragten Lage. Kontakt: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu