[TEIL 1_4] Berglicht gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang. Umgeben von Wäldern ist man dennoch in 8 Minuten in Thalfang, in 10 Minuten an der A1, in 20 Minuten in Morbach oder in Schweich, in 25 Minuten in Hermeskeil und in 30 Minuten in Trier. Für Investoren und Großfamilien Benötigen Sie für Ihre große Familie oder Ihr Mehr-Generationen-Projekt einen idealen Rahmen? - Benötigen Sie für eine Investition eine kalkulatorisch alles in Ihrem Sinne ausgelegte Basis? Die Adresse Karsonick 6 in 54426 Berglicht hat alle Voraussetzungen! Für Ihr Projekt oder Ihre Investition sind in die Verkaufspreis-Abwägung noch mögliche Investitionen eingeflossen, so dass Sie für Ihr Projekt und für Ihre Investition die beste Ausgangsbasis haben um Wohnraum (insgesamt 320 bis 380 Quadratmeter bzw. 5 bis 6 Wohneinheiten), Parkmöglichkeiten und eine klare Rendite avisieren zu können! => Teil 2_4 [TEIL 3_4] Wohin geht die Reise in Karsonick 6? Jeder der ein Gebäude erwirbt und umplant, sollte bitte immer die auch im Jahr 2025 weiter gewährten BAFA- oder KfW-Fördergeldern (inclusive ?Jung-kauft-Alt?-Förderungen) für sich nutzen! Bitte informieren Sie sich auf unserer Webseite unter _ https://remax-premium.lu/jung-kauft-alt-kfw-foerderprogramm-motiviert-zur-energetischen-sanierung/ und _ https://remax-premium.lu/foerdergelder-fuer-effizientes-heizen-und-sanieren-und-auch-bauen/ Am Ende werden Sie mit Ihrem Projekt oder Ihrer Investition ein konzeptionelles wie ästhetisches Ziel verfolgen, das dem Haus Ihren Stempel, Ihre Ausrichtung und Ihr Leben schenken wird. Deshalb darf ich Sie als Immobilienmakler zu einer Vor-Ort-Besichtigung einladen. - Bitte sehen Sie von eigenen Schritten ab, da die das Haus Bewohnenden nicht in die mir übertragene Aufgabe des Präsentierens und Vermittelns einbezogen werden wollen. Meine Telefonnummer lautet 0151 20014568 - und auch per E-Mail erreichen Sie mich tagtäglich unter christoph.maisenbacher@remax.lu Information: Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt. Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit. Diese kann Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit der HYP-IMMO Immobilienfinanzierung | Birkenweg 16 | 54309 Butzweiler Tel. +49 (0)6505 9122 263 | Mob. +49 (0)175 845 48 65, ausgestellt werden. Herr Thorben Meinardus steht Ihnen hier mit Rat und Tat zur Seite. Notiz: Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. - (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ ) => Teil 4_4 [TEIL 4_4] Energieausweis: Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 98,4 kWh / (m2 a), Heizung: Holzpellets, Baujahr des Gebäudes: 1978 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2008), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 09.07.2024 Kontakt Dies ist ein Angebot von FELLER S.A.R.L. - RE/MAX Premium in Zusammenarbeit mit M et F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer bei Feller S.A.R.L) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.lu Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M et F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: _ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. _ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Text: Christoph Maisenbacher Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/) + Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +[TEIL 2_4] Konkret strukturiert sich Karsonick 6 in _ eine fast 14 Meter breite und 36 Meter lange Grundstücks-Schneise fungiert als Zufahrt, welche sich nicht nur als Gartenanlage, sondern auch als Parkfläche umstrukturieren ließe. Damit haben Ihre Mieter oder Ihre Großfamilie ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. _ ein gut 1.000 Quadratmeter einnehmendes Grundstück auf welchem das Wohnhaus mit einer Grundfläche von mehr als 180 Quadratmetern steht. _ Das Gebäude - in leichter Hanglage - gliedert sich in Wohnräume im Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. _ Ideal konzipiert sind die getrennten Zugänge zu den aktuell vorhandenen 5 Wohnungen wie auch der 6. Wohnung, die noch darauf wartet, vollendet zu werden. _ Vermietet aktuell sind die Dachgeschoss-Wohnungen mit 45,79 und 42,40 Quadratwohnungen. Die größere Wohnung hat zwei Schlafzimmer mit Küche, Bad und Wohnraum. Die kleinere Wohnung teilt Wohnen, Essen und Küche auf einer Fläche. _ Das Erdgeschoss ist in eine etwa 66 Quadratmeter messende Wohnung mit Wohnraum, Küche, Badezimmer und Schlafraum gegliedert. Und eine etwa 95 Quadratmeter messende Wohnung mit Küche, Esszimmer, Wohnraum, Schlafraum und Zugang zu einer Terrasse. Diese Wohnungen sind im Trockenputz-Verfahren getrennt und können wieder miteinander verbunden werden. _ Das Kellergeschoss ist in einer Planungsphase, welche möglicherweise sogar die Umnutzung der Garage, des vorhandenen Wohnraums und der sehr großzügig angelegten Flure beabsichtigt. Hier entsteht unter Ihrer Regie nicht nur zusätzlicher Wohnraum (zum vorhandenen), sondern es könnte auch eine ganz andere Nutzung der gesamten Fläche ins Auge gefasst werden. => Teil 3_4