Ensemble immobilier : 2 appart, local commercial, 3 garages, atelier. Ensemble Immobilier à VENDRE offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, d'occupation et d'extension pour un projet en fonction de vos besoins (investissement locatif, profession libérale ou commerciale...). La bâtisse principale construite sur 3 niveaux propose plusieurs espaces réparties comme suit : 2 appartements de type T3 au 1er et 2ème étage, tous 2 libres de tout occupation. Le premier appartement se constitue d'une belle entrée avec dégagement (placards), d'une pièce de vie ultra lumineuse et traversante, une cuisine indépendante aménagée avec accès au premier balcon, 2 chambres dont une donnant aussi accès à un second balcon, salle d'eau avec WC. Le deuxième appartement présente également une entrée avec dégagement (placards), d'une pièce de vie tout aussi lumineuse et traversante donnant sur la cuisine ouverte et récente, équipée avec accès à un balcon, de 2 chambres dont l'une bénéficie d'un grand balcon ensoleillé, d'une salle d'eau complète et d'un WC indépendant. Au dernier niveau, le grenier qui est divisé en deux espaces : une partie brute et une autre déjà aménagée nécessitant un rafraîchissement pour faire éventuellement un 3ème appartement de +/- 60 m² sous combles (Velux, chauffage et électricité en place). Au niveau inférieur, plusieurs accès indépendants possibles pour pénétrer dans le local commercial (libre de tout occupation) avec bureau. Indépendant des entrées des appartements. Des espaces cave, une pièce chaufferie, une cuisine d'été, ainsi qu'une réserve complètent le RDC. 3 garages individuels, un jardin et un ancien atelier sont inclus dans la vente en plus de l'immeuble. L'atelier présente un potentiel important, à savoir la possibilité de créer des appartements pour en faire un investissement solide à forte rentabilité. 5 places de stationnement inclus pour répondre aux exigences de la commune de Florange / PLU et du marché locatif. En termes de prestations, le bien est équipée d'un chauffage individuel au gaz et d'un adoucisseur pour chaque étage, les menuiseries extérieures sont en très bon état (DV PVC) et volets roulants manuels. Le potentiel de cet ensemble immobilier correspond à votre projet et à votre budget ? Pour plus d'informations et fixer un RDV, un seul contact : 03.82.87.77.17 Email : thionville@stephaneplazaimmobilier.com ou cplatel@stephaneplazaimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées.