*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE, vous présentent EN EXCLUSIVITE : Sur la commune prisée de MONDELANGE, paisible située à 2 km de la gare SNCF d'Hagondange. Une intéressante maison de rapport prête à être subdivisée en 2 APPARTEMENTS EBN DUPLEX - APPARTEMENT/DUPLEX N°1 : 115,98 M Habitation libre de 4 côtés, implantée au sein d'un quartier résidentiel très calme. Proximité axes autoroutiers Thionville/Luxembourg, Metz/Nancy. Si vous recherchez du confort, alors, laissez-vous séduire par cette SUPERBE maison très spacieuse d'une superficie habitable de +/- 261.51 m2 ajoutés à cela +/- 70.46 m2 d'annexes garage. Le tout érigé sur un spacieux terrain, engazonné de +/- 7 ares idéal pour les loisirs des enfants. DESCRIPTION DE LA MAISON : REZ-DE-CHAUSSÉE / 1ER APPARTEMENT/DUPLEX : - Une CUISINE de +/- 12.73 M2 équipée en électroménagers - Un SALON/SALLE A MANGER très lumineux de +/- 25.92 M2 avec un accès direct vers l'extérieur - Un DÉGAGEMENT de +/- 2.89 M2 - Un WC séparé de +/- 1.23 M2 - Un très grand GARAGE de +/- 70.46 M2 avec espace buanderie, branchements prévus pour machine à laver ainsi que sèche-linge, arrivée eau chaude + froide. - Une SALLE DE BAIN de +/- 2.75 M2 comprenant une douche, un meuble vasque et un chauffe serviette Étage 1 / 2ième APPARTEMENT DUPLEX : - Une première CHAMBRE très spacieuse de +/- 12.73 M2 avec un accès direct vers le balcon - Une seconde CHAMBRE de +/- 11.96 M2 - Une troisième CHAMBRE de +/- 12.28 M2 - Un DÉGAGEMENT de +/- 5 M2 - Un spacieuse PIECE DE VIE de +/- 35.58 M2 comprenant un LIVING très lumineux et un espace CUISINE entièrement équipée en électroménagers avec des nombreux espaces de rangements - Une belle SALLE DE BAINS de +/- 4.12 M2 comprenant un meuble vasque, une baignoire ainsi qu'un chauffe serviette - Un WC séparé de +/- 2.07 M2 avec lave-mains - Une quatrième CHAMBRE à coucher de +/- 12.14 M2 avec un accès direct vers le balcon Étage + 2 : - Un DÉGAGEMENT de +/- 19.62 M2 - Deux grandes CHAMBRES de +/-28.54 M2 et +/- 33.88 M2 - Une SALLE DE BAIN de +/- 9.16M2 avec baignoire, meuble vasque et WC EXTÉRIEURS : - Possibilité de garer 6 véhicules en extérieurs + place de parking public dans la rue - Les extérieurs sont très agréables de par les aménagements des espaces verts très bien entretenus. - Bel espace vert, terrain plat idéal pour les enfants. AUTRES INFORMATIONS : - La maison offre la possibilité d'être divisée en deux appartements distincts, avec tous les compteurs déjà séparés. Cette configuration facilite la mise en place de deux logements indépendants, chacun disposant de ses propres installations pour l'eau, l'électricité et le gaz. - Chauffage au gaz, radiateurs - Fenêtres double-vitrage, châssis PVC, volets roulants - Sols : carrelage grès cérame + parquets - Façade Isolation extérieure réalisée en Mai 2024 - DPE Classe C - Ecoles maternelle et primaire dans la commune - Garderie et accueil périscolaire - Médecin, maison médicale - Hypermarché, supermarché Intéressés ? Pour une visite ou pour de plus amples renseignements, veuillez nous contacter sans plus tarder : MY LOFT LUX REAL ESTATE : (+352) 26 65 08 17 MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : (+33 ) 3 72 52 05 24 (RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 et n° de carte professionnelle 57052021000000015)