Maison à vendre Audun-le-Roman. Charmante maison mitoyenne des années 1930 idéale pour une famille ! Située dans un quartier calme et proche de toutes commodités, elle séduit par son charme authentique, ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement. Édifiée sur un terrain de 733 m² elle se compose : - D'une entrée de +- 10m2 - D'un salon séjour spacieux de +-32 m², agrémenté d'une cheminée et d'une porte-fenêtre donnant sur un balcon. - Une cuisine indépendante et équipée de +-12m2 avec porte fenêtre donnant sur l'avant de la maison. - Une salle d'eau avec WC apporte un confort supplémentaire. À l'étage : - Deux grandes chambres (16 m² et 23 m²). La plus grande, qui était initialement divisée en deux chambres en enfilade permet d'envisager la création d'une pièce supplémentaire selon vos besoins. Les combles aménagés abritent une troisième chambre de +-16 m² (35m2 au sol). Un sous-sol avec cave et un jardin avec terrasse complètent le bien. Elle bénéficie également d'un terrain non attenant de 288 m², situé en partie en zone UA et à proximité immédiate offrant ainsi de nombreuses possibilités, que ce soit pour un espace de stationnement, ou un jardin complémentaireà sous réserve des réglementations d'urbanisme en vigueur. Le stationnement est pratique, avec une possibilité de se garer à côté de la maison et sur le terrain supplémentaire. Côté équipements, des améliorations récentes garantissent un meilleur confort énergétique : - Pompe à chaleur haute température installée en 2023, pour une performance énergétique optimisée - Cheminée à bois avec récupérateur de chaleur. - Fenêtres double vitrage avec volets roulants. - Chauffe-eau électrique de 200 L, pour un confort optimal au quotidien Le + une localisation idéale pour une famille Cette maison est parfaitement située pour les familles avec enfants. L'école maternelle et primaire, ainsi que le service périscolaire et une chèche se trouvent à proximité immédiate, facilitant ainsi l'organisation du quotidien. Vous trouverez également à proximité commerces, transports en commun, maison de santé, et toutes les commodités permettant un cadre de vie pratique et agréable. Ne manquez pas cette opportunité ! Cette maison est idéale pour une famille recherchant un cadre de vie agréable. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1484.00 € et 2010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Solène SCHNEIDER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531 242 451