Maison 3 chambres à Bascharage Réf 7075868

*** SOUS COMPROMIS *** Belle maison de ville 200m2 avec son atelier 92m2 en plein centre de Bascharage. Objet rare, au design épuré, le tout en état pristin, affaire à saisir. Objet d'investissement à rendement très intéressant. Idéal pour candidat cherchant à allier résidence principale et profession artisanale/libérale. Surface habitable 200m2 sur 3 étages + 2 terrasses 52m2 + atelier 92m2 + jardin. Aucuns travaux à prévoir! Points forts: ? Grandes pièces lumineuses ? Objet rare au Luxembourg, permettant à un artisan de combiner son lieu de travail avec sa résidence principale ? Grandes pièces lumineuses ? 3 grandes chambres (35m2, 23m2, 19m2) ? Orientation intelligente des pièces à vivre vers l'arrière de la propriété ? Aucuns travaux à prévoir ? 2 garages 3 places + 3 emplacements extérieurs ? Design unique, travaux d'intérieur soignés ? A quelques pas de tous commerces et transports en commun ? Rendement locatif très intéressant Disposition: 1. PARTIE RESIDENTIELLE (surf hab 200m2 + terrasses 52m2 + garage) - Rdc, 1er, 2ème étage Rez de chaussée: ? Hall d'entrée / vestiaire ? Débarras ? Garage 1 voiture ? Cave ? Chaufferie ? WC séparé 1er étage / rez de jardin ? Grand hall d'accueil (hauteur plafonds 6m) ? Living / salle à manger 46m2 ? Cuisine ouverte 17m2 bien équipée avec accès à terrasse ? Terrasse 27m2 ? Jardin ? Bureau / chambre avec débarras, coin archive (peut être transformé en dressing ou salle de douches) ? WC séparé ? Débarras / buanderie 2ème étage ? Passerelle / hall de nuit design ? 2 chambres à coucher, dont l'une avec accès à terrasse ? Terrasse orientée à l'arrière du bâtiment (25m2) ? Salle de bains avec fenêtre (baignoire, douche, WC, double vasque) 2. ATELIER (92m2): Rez de chaussée ? Grand garage/atelier 2 voitures (11.10m x 3.90m ? 43.29m2) ? Atelier 49m2 (fenêtres sur 3 côtés, avec accès à jardin de la maison) Maison et atelier possèdent 2 compteurs électriques L'atelier peut être loué séparément de la partie résidentielle Chaudière au gaz récente double circuit (certifiée par la Chambre des Métiers) Double vitrage, isolations thermiques et phoniques multiples Système d'alarme récent La maison sera disponible en avril 2021. La commission d'agence est incluse dans le prix de vente, payable par les vendeurs. Situation: La propriété est située au 133A Avenue de Luxembourg, en plein centre de Bascharage. ? A quelques pas de tous commerces (Smatch, boulanger à 50m, Cactus à 800m) ? A quelques minutes des écoles et crèches ? A quelques pas des transports en commun ? A 10 minutes d'Esch/Alzette ? A 12 minutes de Belval ? A 16 minutes de Bertrange, Lux-Merl ? A 19 minutes de Lux-Gasperich/Cloche d'Or ? A proximité de la nature / pistes cyclables *** UNDER OFFER TO SELL *** Beautiful town house 200m2 with its 92m2 workshop in the centre of Bascharage. Rare object, with a refined design, all in pristine condition, deal to be seized. Investment with a very interesting return. Ideal for candidate seeking to combine main residence and craft/liberal profession. Living area 200m2 on 3 floors + 2 terraces 52m2 + workshop 92m2 + garden. No work to be foreseen! Strong points: - Large bright rooms - Rare object in Luxembourg, allowing a craftsman to combine his place of work with his main residence. - Large bright rooms - 3 large bedrooms (35m2, 23m2, 19m2) - Intelligent orientation of the living rooms to the rear of the property - No work required - 2 garages for 3 cars + 3 outdoor pitches - Unique design, meticulous interior work - Within walking distance of all shops and public transport. - Attractive rental yield Layout: 1. RESIDENTIAL PART (liv surf 200m2 + terraces 52m2 + garage) - Ground floor, 1st, 2nd floor Ground floor: - Entrance hall / cloakroom - Storage room - Garage 1 car - Cellar - Boiler room - Separate guest toilet 1st floor / garden level - Large reception hall (ceiling height 6m) - Living / dining room 46m2 - Open kitchen 17m2, well equipped with access to terrace - Terrace 27m2 - Garden - Office/bedroom with storage room, archive corner (can be transformed into a dressing room or shower room) - Separate guest toilet - Storage room / laundry room 2nd floor - Design footbridge / night hall - 2 bedrooms, one with access to terrace - Terrace facing the rear of the building (25m2) - Bathroom with window (bath, shower, WC, double washbasin) 2. WORKSHOP (92m2): Ground floor - Large 2 car garage/workshop (11.10m x 3.90m - 43.29m2) - Workshop 49m2 (windows on 3 sides, with access to the garden of the house) House and workshop have 2 electric meters The workshop can be rented separately from the residential part. Recent gas-fired boiler with double circuit (certified by the Chamber of Trades) Double glazing, multiple thermal and sound insulation Recent alarm system The house will be available in April 2021. The agency fee is included in the selling price, payable by the sellers. Location: The property is located at 133A Avenue de Luxembourg, in the centre of Bascharage. - Walking distance from all shops (Smatch, baker at 50m, Cactus at 800m). - A few minutes from schools and nurseries - Within walking distance of public transport - 10 minutes from Esch/Alzette - 12 minutes from Belval - 16 minutes from Bertrange, Lux-Merl - 19 minutes from Lux-Gasperich/Cloche d'Or - Close to nature / bicycle paths