FAI : Prix frais d'agence inclus à charge vendeurs (3,37% TTC) hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité. MY LOFT FRANCE REAL ESTATE MY LOFT LUX REAL ESTATE &, Membre de la Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg, vous présente EN EXCLUSIVITE une très belle villa lovée près de la Route des Vins bordant la Moselle au sein de la commune de BERG-SUR-MOSELLE, ancienne résidence des Abbés d'Echternach sous la seigneurie luxembourgeoise. La commune de BERG-SUR-MOSELLE bénéficie d'une situation incomparable à quelques minutes à peine du Grand-Duché de Luxembourg, SCHENGEN n'étant qu'à 5 km. Venez découvrir cette propriété au confort moderne de +/ 238 m2, dont +/- 195 m2 habitables et +/43 m2 d'annexes érigée sur un terrain cadastré de +/-10 ares et composée comme suit : COMPOSITION DU REZ-DE-CHAUSSEE : Pénétrez dans cette demeure reposante qui vous ouvre ses portes au sein d'un spacieux hall d'entrée de +/- 13,10 m2 avec une hauteur cathédrale desservant : - Un bel espace chambre parentale de +/-27,47 m2 (accès direct sur un premier espace terrasse) comprenant dressing et salle de bain privative (double vasques, baignoire, douche, WC) - Une deuxième chambre junior de +/- 11,22 m2 - Un vestiaire de +/-3,39 m2 - Un WC invités avec lave-mains de +/- 2,64 m2 - Un grand living très lumineux de +/- 59,11 m2 bénéficiant d'ouvertures depuis toutes les façades de la pièce sur l'extérieure et ses différentes terrasses. - Une cuisine récente de 2021 de +/-16,38 m2 aménagée et tout équipée en électroménager et un cellier/buanderie attenant de +/- 6,78 m2 - Un grand garage 2 VL /chaufferie de +/- 43 m2 avec porte sectionnelle motorisée. Garage équipé d'une borne de recharge pour voiture électrique. COMPOSITION DE L'ETAGE : - 1 bureau avec verrières de +/- 9,80 m2 - Une troisième chambre avec placard encastré de +/- 12 m2 - Une quatrième chambre avec placard encastré de +/- 12 m2 - Une salle de bain de +/- 5,07 m2 avec baignoire, meuble double vasque et WC. La cinquième chambre de la propriété vous est proposée dans un espace climatisé très privatif et indépendant avec sa salle de douche et kitchenette, espace idéal pour un grand ado ou pour invités?. À découvrir sur place lors des visites. LES EXTERIEURS?sont ornées de beaux espaces verts paysagers (pelouse, bambous, photinias, lauriers, pavés en pierre, pierres naturelles,?). Pour la sécurité de vos enfants et animaux, terrain entièrement clôturé ! LES ESPACES DE DETENTE ET LOISIRS?. 4 belles terrasses avec différentes expositions, profitez d'une PISCINE enterrée coque 3 x 6 m chauffée avec système de nage à contre-courant intégré et tout au long de l'année prélassez-vous dans un confortable JACUZZI. AUTRES INFORMATIONS : - Chauffage électrique par pompe à chaleur de 2022. Plancher chauffant rez-de-chaussée et radiateurs étage. - Ballon d'eau chaude indépendant de 300 litres. - Fenêtres double vitrage avec châssis PVC, volets motorisés dans espace vie et volets manuels dans espaces nuit - Taxe foncière : 1.551 €/an ( 2024 incluant la taxe sur les ordures ménagères) Vous l'aurez compris, cette demeure au charme incontestable et propice à la convivialité est idéale si vous recherchez pour votre future résidence, de l'authenticité, de beaux espaces à vivre et de loisirs, et de la quiétude aux portes du Grand-Duché de Luxembourg. Alors qu'attendez-vous ? Cette propriété n'attend plus que vous, contactez-nous sans plus tarder pour plus de renseignements ou une visite : MY LOFT LUX REAL ESTATE : (+352) 26 65 08 17 MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : (+3 ) 03 72 52 05 24 (RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 et n° de carte professionnelle 57052021000000015) FAI : Frais d'agence inclus à charge vendeurs, prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité.