Ferme 4 pièces à Büchel (DE) Réf 7637293

Dieses ehemalige Bauernhaus wurde in Massivbauweise um ca. 1890 in Büchel gebaut. Das wunderschön angelegte Gartengrundstück hat einen kleinen Teich und die angelegten Freisitze laden zum Verweilen ein. Eine 360° Tour durch das Haus finden sie unter https://tour.ogulo.com/qS0o Hinter dem Haus und Garten befindet sich zwei weitere Parzellen die zum Gesamtgrundstück gehören. Darauf stehen ein Gartenhäuschen, Hühnerstall, und Pferdestall für 4 Tiere mit Sattelkammer, die Stallgasse ist überdacht. Der gepflasterte Hofbereich kann zur Straße hin geschlossen werden. Im Hof befinden sich die Scheune mit Doppelgarage und Kraftstromanschluss, HWR, Heizungsraum und Tankraum. Dach und Dachstuhl der Scheune wurden erneuert. Weiterhin gib es einen überdachten Stellplatz. Das Haus selbst wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich saniert. Heizungs-, Wasserinstallation, Elektrik, Fenster und Türen wurde erneuert. Büchel ist eine Ortsgemeinde mit rund 1.174 Einwohnern, in einer waldreichen und vulkanisch geprägten Mittelgebirgslandschaft zwischen Maaren und Moseltal in der Verbandsgemeinde Ulmen. Büchel selbst ist kein zentraler Ort, verfügt dennoch über eine kleine Infrastrukturausstattung mit Arzt, Bank, Bäckerei, Grundschule, Gastronomie, Kindergarten und Metzgerei. Nächste Grundzentren wären Lutzerath, Ulmen oder Cochem. Alle drei befinden sich in ca. 15-minütiger Entfernung von Büchel entfernt. Man erreicht die Autobahn A48 in ca. 15 Minuten, die Autobahn A1 in 20 Minuten. Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 165 m². Die Zimmeraufteilung im Erdgeschoss besteht aus Flur, Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, Küche, Badezimmer und Büro. Die Aufteilung des Obergeschosses besteht aus Diele, WC, Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer und einem Wohnzimmer mit Galerie und Zugang zum Speicher, sowie Zugang zum Garten mit Terrasse. Im Wohnzimmer steht ein offener Kamin. Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung und Radiatoren. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis: Baujahr laut Energieausweis: 1890 Endenergiebedarf: 179,3 kWh/(m² · a) Wesentlicher Energieträger: Öl/ Öl Energieeffizienzklasse: F Einteilung: Erdgeschoss: Eingang, Flur, Küche, Wintergarten, Bad, Büro, Abstellraum, Keller Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Ankleide, Wohnzimmer, WC Speicher: Abstellraum Außen: großer Garten mit Teich, Gartenhaus, Hühnerstall, Pferdestall, Scheune Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.