Highlights: + Idyllische Lage: Umgeben von Weinbergen und einem kleinen Bach. + Viel Platz: Drei Etagen mit zwei Wohneinheiten und mehreren Zimmern. + Schöner Balkon: Blick auf die Weinberge. + Großer Stauraum: Keller, Garage mit Werkstatt und Abstellräume. + Renovierungspotenzial: Uriger Stil mit Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 liegt malerisch im Herzen des kleinen Dorfes Burgen und wird von einer idyllischen Naturlandschaft umgeben. Umrahmt von sanften Weinbergen und der Ruhe der ländlichen Umgebung bietet dieses Anwesen eine einmalige Wohnatmosphäre. Ein idyllischer, kleiner Bach fließt unter einer Brücke hindurch, die zur Garage führt, und trägt zum besonderen Charme dieser Lage bei. Das Haus ist ideal für Familien mit Kindern oder als Feriendomizil für Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe und Erholung legen. Das Haus verfügt über drei Etagen mit zusätzlichem Keller und bietet großzügige Wohnmöglichkeiten. Zwei Wohnungen - eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss - sind vorhanden, jedoch durch einen gemeinsamen Flur miteinander verbunden und daher nicht vollständig trennbar. Der Stil des Hauses ist urig und rustikal, bedarf jedoch Renovierungsarbeiten, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die Küche, während auf der linken Seite das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer liegt. Weiter vorne rechts schließt ein Schlafzimmer an, und auf der linken Seite führt der Gang zum Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein Treppenhaus verbindet alle Etagen, einschließlich des Kellers. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie die malerische Aussicht auf die umliegenden Weinberge genießen können. Neben dem Wohnzimmer befinden sich ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Auch eine Küche mit einem praktischen Vorratsraum (Spind) ist auf dieser Etage vorhanden. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer sowie einen Abstellraum, die flexibel genutzt werden können - als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume. Der Keller des Hauses umfasst zwei Abstellräume, einen Heizungsraum und einen Raum für den Öltank. Direkt gegenüber dem Haus befindet sich die großzügige Garage mit einer angegliederten Werkstatt, die ideal für Handwerker oder Hobbybastler geeignet ist. Der Keller der Garage ist von außen zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum. Unter der Garage gibt es eine vom Keller aus begehbare Grube, die sich hervorragend für Wartungsarbeiten an Fahrzeugen eignet. Diese durchdachte Aufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung des gesamten Bereichs und bietet vielseitige Optionen für verschiedene handwerkliche Zwecke. Die malerische Lage des Hauses lädt zu Spaziergängen entlang der Weinberge ein und vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Naturverbundenheit. Mit dem kleinen Bach und der umliegenden Landschaft ist dieses Haus ein idealer Rückzugsort für all jene, die die Ruhe und Schönheit der Natur zu schätzen wissen. Die Immobilie wurde 1962 erbaut und im Jahr 1981 durch den Ausbau des Erdgeschosses erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem 196 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996, die mit einem 4.500-Liter-Tank ausgestattet ist. Ein moderner Pufferspeicher für Warmwasser wurde 2020 installiert und sorgt für eine effiziente Versorgung. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt, wobei bereits ca. 50 % der Eindeckung erneuert wurden. Die Rückseite des Dachs über der Werkstatt wurde komplett neu gedeckt. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1982, bestehen aus Holz und sind größtenteils zweifachverglast. Zusätzlich sind die meisten Fenster mit Rollläden ausgestattet. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1962 ; Heizung aus 1996 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 198,1 kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Burgen (54472) liegt idyllisch im Landkreis Bernkastel-Wittlich und beeindruckt mit einer malerischen Umgebung aus Weinbergen, Wiesen und Wäldern. Der Ort bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen auf dem Moselsteig, Radtouren auf dem Mosel-Radweg sowie Spaziergänge entlang des Frohnbachs, der Burgen den Beinamen ?Venedig der Mosel? verleiht. Naturliebhaber und Genießer kommen bei Weinproben in den umliegenden Weingütern, Kanufahrten oder Bootstouren auf der Mosel voll auf ihre Kosten. Kulturell laden historische Stätten wie die Burgruine Landshut und das nahe Bernkastel-Kues mit seinen Fachwerkhäusern zum Erkunden ein. Veranstaltungen wie Weinfeste und Kunsthandwerksmärkte bringen regelmäßig Leben in die Region, während Wellness-Angebote in der Moseltherme Traben-Trarbach sowie lokale Gastronomiebetriebe mit regionalen Spezialitäten für Erholung und Genuss sorgen. Die verkehrstechnische Anbindung ist trotz der ruhigen Lage optimal. Burgen ist über die Kreisstraßen K87 und K89 gut erreichbar. Die Städte Bernkastel-Kues (6 km) und Wittlich (14 km) bieten Anschluss an die B50 und die Autobahn A1. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für regelmäßige Verbindungen, und der Bahnhof Wittlich ermöglicht komfortable Bahnreisen in die Region und darüber hinaus. Insgesamt vereint Burgen Natur, Kultur und Erreichbarkeit zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort.Heizungsart : Zentralheizung