[TEIL 1_4] Wie viele Farben kennt der Himmel? Sind die Wiesen zu jeder Jahreszeit Grün? Was schreibt der Regen auf die Fensterscheiben des Wintergartens? Und die Wolken, sprechen sie lieber mit dem Mond oder mit der Sonne? Diese und ganz andere Fragen können Sie in Ihrem Ferienhaus in dem Areal "Dronkehof" mit der Haus Nummer 47 ganz persönlich beantworten. Ihr Fixpunkt ist der Blick vom verglasten Wintergarten über eine von Ihren Bäumen frei gelassene Schneise auf die Felder und den Ausschnitt des Himmels, welcher ein wahrhaftes Bilderbuch der Vielfalt anbietet. Dieser 2 x 8 Meter messende Wintergarten - als Verlängerung des Wohnzimmers - wird Ihr Haupt-Aufenthaltsraum sein. Im Sommer lassen sich die Schiebetüren zum Garten zu vier-sechstel öffnen, so dass geradezu ein Sein-im-Außen gewährleistet ist. Und im Winter sorgt ein 9 Kilowatt-Holzofen dafür, dass nicht nur Ihre "Aussichtsfläche", sondern das gesamte Ferienhaus warm (wenn nicht heiß) wird? Die restliche Wohnfläche von 74 Quadratmeter, welche sich in eine Küche, ein Badezimmer, und zwei Schlafzimmer mit jeweils etwa 8 Quadratmetern gliedert, sowie einen großen Wohn-Essraum (mit offenem Zugang zum Wintergarten) anbietet sind damit verbunden zwar "nützlich" aber vielleicht nicht wesentlich. => Teil 2_4 [TEIL 3_4] Um Ihre Fragen zu beantworten: hier kann kein Erstwohnsitz angemeldet werden. Doch keiner begrenzt Ihre Zeit, Ihre Tage, Ihre Jahre, die sie im Areal Dronkehof 47 verbringen. Und auch nicht auf den fast unbegrenzten Wander- und Biking-Flächen um Ihr Haus. - Vierbeiner sollten ohne Zaun auskommen, wenn Sie das Grün des Areals genießen wollen. Oder Ihr Winterarten wird größer und für Ihre Vierbeiner passend ausgestattet? Genug der Worte, die Wolken auf dem blauen Himmel laden ein vom Wintergarten aus besichtigt zu werden. - Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin an Wochenenden, Feiertagen und auch an Werktagen. Einfach Anrufen unter 0151 20014568 oder kurz Schreiben an christoph.maisenbacher@remax.de. Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses besondere Areal eines Ferienhauses vorstellen zu dürfen. P.S. Das zwei Kilometer entfernte Daun bietet alles, was Sie in Sachen Einkauf, medizinische Versorgung, Handwerksbetriebe oder Gastronomie benötigen? Information: Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt. Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit. Diese kann Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit der HYP-IMMO Immobilienfinanzierung | Birkenweg 16 | 54309 Butzweiler Tel. +49 (0)6505 9122 263 | Mob. +49 (0)175 845 48 65, ausgestellt werden. Herr Thorben Meinardus steht Ihnen hier mit Rat und Tat zur Seite. Notiz: Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die uns vorliegende Teilungserklärung. => Teil 4_4 [TEIL 4_4] Energieausweis: Die Immobilie wird als Ferienhaus genutzt mit einer Nutzungsdauer von weniger als vier Monaten im Jahr. Somit ist kein Energieausweis erforderlich. Kontakt Dies ist ein Angebot von FELLER S.A.R.L. - RE/MAX Premium in Zusammenarbeit mit M et F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer bei Feller S.A.R.L) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.lu Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M et F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: _ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. _ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Text: Christoph Maisenbacher Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/) + Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +[TEIL 2_4] Wichtig zu wissen: alles ist renoviert und modernisiert Der Wintergarten und der Holzofen stammt aus dem Jahr 2007, das Dach wurde im Jahr 2010 erneuert und die Dämmung der Wandzwischenräume erfolgte im Jahr 2015 folgend. Wichtig zu wissen: 5 Meter um das Haus können Sie frei nutzen Die Eigentümergemeinschaft "Dronkehof" hat ein Areal von jeweils 5 Metern um jedes ursprüngliche Haus als "Sondernuntzungsfläche" definiert. Was aktuell in der Nummer 47 vom Wintergarten und einer Grünfläche eingenommen wird. Wer will, baut an, vergrößert den Wintergarten auf eine Tiefe von fünf Metern etc. - Persönlich sehe ich das als Momentum, das mögliche Zukunftspläne betrifft. Das Jetzt und Heute offeriert ein Ferienhaus, das direkt weiter genutzt werden kann. Bringen Sie Ihre Möbel mit, oder einfach mal einen Schlafsack, der Sie über die Räume nachdenken lässt? - Die Küche verbleibt und das Badezimmer ist direkt funktionstüchtig. Die Möbel verlassen das Ferienhaus, das ist alles? Beim Kauf des Hauses werden Sie Eigentümer des 53 Teils des Gesamtgrundstücks. Automatisch erwirbt man eine Parkfläche an der Zufahrt des Areals. Das Genießen lernen Wer hier wohnt, lernt sehr schnell die Ruhe des Hier-Seins kennen. So dass Ihnen die Natur, die Jahreszeiten, die Wolken, der Himmel, der Regen oder Schnee und immer wieder die Sonne, das Licht oder die Nacht alle Fragen beantwortet. Wenn Sie wirklich das Wort "Ferien" mit "Abschalten" und vor allem einem "Genießen" mit Ruhe verbinden wollen, dann wird Ihnen das Ferienhaus gefallen! Und natürlich hat jeder das Recht hier seine vier Wände mit seiner Lust auszufüllen? => Teil 3_4