Villa d'Architecte Années 70 dans parc de 30a90ca Située au bout d’une rue sans issue d’un quartier résidentiel paisible et recherché du village d’Ehlange-sur-Mess , cette villa d’architecte bâtie en 1974 et agrandie en 1983 vous séduira par son style singulier et son design unique. Nichée dans un magnifique parc, les amateurs d'architecture y verront un potentiel fabuleux tandis qu’un investisseur y verra un potentiel intéressant pour y développer un projet résidentiel sur un site hors-du-commun. La villa se trouve dans un parc de 30a90ca qui se compose de 3 parcelles cadastrales : 15a90ca (Hab-1 b); 6a00ca (Hab-1 b); 9a00ca (zone soumise à un PAP, Schéma Directeur EH07). La surface habitable de la villa est de ±290m², tandis que la surface totale s'élève à ±340m². Cette généreuse surface représente une jolie opportunité de rénovations selon ses besoins. . Actuellement, elle est aménagé de la façon suivante: Rez-de-chaussée: Salle à manger et séjour spacieux de ±72,60m², ouvert sur une galerie à l’étage, offrant un volume impressionnant, cuisine (±10,15m²), bureau (±13,40 m²), hall d’entrée avec garde-robe et WC séparé. Une buanderie, un débarras et un garage pouvant accueillir 2 voitures se trouvent également sur ce niveau. Premier étage: Palier et mezzanine ouverte sur le séjour, 3 chambres dont la chambre parentale avec dressing (±23,35 m²) et 2 chambres de ±11,8m² et ±12 m², 1 salle de bains et 1 WC séparé. Une remise sous toiture offre plein d’espace de stockage. L'annexe, dont l'intérieur n'est pas entièrement achevé, offre un hall d’entrée séparé, un second espace séjour ou bibliothèque de ±21,34 m², ainsi que deux chambres (±26,3 m² et ±22,85 m²) chacune avec sa propre salle de bains. L'annexe dispose également d'un sous-sol partiel. Côté extérieur, la villa est implantée sur un joli parc arboré, offrant une belle intimité et une orientation sud pour les façades arrière, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée. Avec un front de rue d’environ 53 mètres, le terrain bénéficie de belles perspectives. Travaux à prévoir : Bien que la maison présente de nombreux détails architecturaux intéressants tels que des plafonds en béton apparent et des sols en pierre naturelle Solnhofen, elle nécessite des travaux de rénovation. Le terrain offre des possibilités de morcellement : Les parcelles de 15a90ca et 6a00ca pourraient permettre la construction de 3 maisons isolées ou de 4 maisons jumelées, sous réserve d'autorisations administratives. Cette villa d'architecte bénéficie d'une localisation exceptionnelle dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Ehlange. Le village fait partie de la commune de Reckange-sur-Mess et se situe à seulement quelques kilomètres de la Ville de Luxembourg. A quelques minutes en voiture, vous trouverez des magasins, des supermarchés, et d'autres commerces essentiels pour votre quotidien. Proximité avec Luxembourg-ville : À environ 12 minutes en voiture, vous accédez rapidement à la capitale, à ses commerces, services, écoles, et centres d'affaires. Un cadre de vie paisible à proximité immédiate des avantages urbains. Réseau routier : Accès facile à l’autoroute A4, facilitant vos déplacements vers Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette et les autres localités importantes du pays. Un accès rapide aux principaux axes routiers vous garantit une excellente mobilité. Le bien se trouve au cœur d’un environnement verdoyant, avec de nombreux espaces naturels pour se détendre ou pratiquer des activités extérieures (pistes cyclables, forêts etc). Distances: Wickrange/Pontpierre: ±2km Zone Commerciale Foetz: ±5km Leudelange: ±7km Esch Belval: ±11km Cloche d’Or / Lycée Vauban: ±12km Luxembourg-Ville / ISL: ±13km DE Architektenvilla im Stil der 70er Jahre, eingebettet in einen Park von 30a90ca Am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel der Ortschaft Ehlange gelegen, wird diese Architektenvilla, die 1974 erbaut und 1983 erweitert wurde, mit ihrem einzigartigen Stil und Design begeistern. Eingebettet in einen wunderschönen Park, sehen Architektur Begeisterte hier ein enormes Potenzial, während ein Investor hier ein interessantes Potenzial zur Entwicklung eines Wohnprojekts in einer sehr begehrten Lage darstellt. Die Villa befindet sich in einem 30a90ca großen Park, der aus 3 katasterlichen Parzellen besteht: 15a90ca (Hab-1 b); 6a00ca (Hab-1 b); 9a00ca (Zone, die einem PAP unterliegt, Masterplan EH07). Die Wohnfläche der Villa beträgt ±290m², während die Gesamtfläche ±340m² beträgt. Diese großzügige Fläche bietet eine wunderbare Gelegenheit für Renovierungen nach Bedarf. Derzeit ist sie wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Geräumiges Esszimmer und Wohnzimmer von ±72,60m², offen zu einer Galerie im Obergeschoss, die ein beeindruckendes Volumen bietet, Küche (±10,15m²), Büro (±13,40m²), Eingangshalle mit Garderobe und separatem WC. Eine Waschküche, ein Abstellraum und eine Garage, die Platz für 2 Autos bietet, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Erste Etage: Treppenabsatz und offene Galerie zum Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum (±23,35m²) und 2 Schlafzimmer von ±11,8m² und ±12m², 1 Badezimmer und 1 separates WC. Ein Raum unter dem Dach bietet viel Stauraum. Der Anbau, dessen Innenbereich nicht vollständig fertiggestellt ist, bietet eine separate Eingangshalle, einen zweiten Wohnbereich oder eine Bibliothek von ±21,34m² sowie zwei Schlafzimmer (±26,3m² und ±22,85m²), jeweils mit eigenem Badezimmer. Der Anbau ist teilweise unterkellert. Außenbereich: Die Villa liegt in einem hübschen, mit Bäumen angelegten Park, der viel Privatsphäre bietet und Rückfassaden mit Südausrichtung. Mit einer Straßenfront von etwa 53 Metern bietet das Grundstück schöne Perspektiven. Renovierungsarbeiten: Obwohl das Haus viele interessante architektonische Details wie Sichtbetondecken und Solnhofener Naturstein Böden aufweist, sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Das Grundstück bietet Möglichkeiten zur Aufteilung: Die Parzellen von 15a90ca und 6a00ca eignen sich für den Bau von 3 freistehenden Häusern oder 4 Doppelhaushälften, vorbehaltlich administrativer Genehmigungen. Diese Architektenvilla genießt eine außergewöhnliche Lage in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel von Ehlange. Das Dorf gehört zur Gemeinde Reckange-sur-Mess gehört und liegt nur wenige Kilometer von der Stadt Luxemburg entfernt liegt. Geschäfte, Supermärkte und andere für den Alltag wesentliche Einrichtungen liegen nur wenige Autominuten entfernt. Nähe zu Luxemburg-Stadt: In etwa 12 Autominuten erreichen Sie schnell die Hauptstadt mit ihren Geschäften, Dienstleistungen, Schulen und Geschäftsvierteln. Ein ruhiges Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe der städtischen Vorteile. Straßennetz: Leichter Zugang zur Autobahn A4, die Ihre Fahrten nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und zu anderen wichtigen Orten des Landes erleichtert. Ein schneller Zugang zu den Hauptverkehrsachsen garantiert Ihnen eine ausgezeichnete Mobilität. Die Immobilie befindet sich inmitten einer grünen Umgebung mit zahlreichen Naturgebieten zum Entspannen oder für Aktivitäten im Freien (Radwege, Wälder usw.). Entfernungen: Wickrange/Pontpierre: ±2km Gewerbegebiet Foetz: ±5km Leudelange: ±7km Esch Belval: ±11km Cloche d’Or / Lycée Vauban: ±12km Luxemburg-Stadt / ISL: ±13km EN 1970s-style architect-designed villa set on a spacious 30a90ca large plot Located at the end of a cul-de-sac in a quiet, sought-after residential area of the village of Ehlange-sur-Mess, this architect-designed villa, built in 1974 and extended in 1983, will captivate you with its singular style and unique design. Nestled in a beautiful park, architecture enthusiasts will see fabulous potential, while investors will find it an interesting opportunity to develop a residential project in a prime location. The villa is set in 30a90ca of parkland, divided into 3 cadastral plots: 15a90ca (Hab-1 b); 6a00ca (Hab-1 b); 9a00ca (zone subject to PAP, Schéma Directeur EH07). The living area of the villa is ±290m², while the total surface area is ±340m². This generous surface area represents a great opportunity for renovation as required. The current layout is as follows: Ground floor: Spacious ±72,60m² living and dining room, opening onto an upstairs gallery, offering impressive volume, kitchen (±10,15m²), study (±13,40m²), entrance hall with wardrobe and separate toilet. A laundry room, storage room and 2-car garage are also located on this level. First floor: Landing and mezzanine opening onto the living room, 3 bedrooms including the master bedroom with walk-in closet (±23,35m²) and 2 bedrooms of ±11,8m² and ±12m², 1 bathroom and 1 separate toilet. An room under the roof offers plenty of storage. The annex, whose interior is not fully finished, offers a separate entrance hall, a second living or library area of ±21,34m², and two bedrooms (±26,3m² and ±22,85m²) each with its own bathroom. The annex also has a partial basement. Outside, the villa is set in pretty wooded grounds, offering privacy and south-facing rear facades, ideal for enjoying the sun all day long. With a street frontage of around 53 meters, the plot benefits from high potential. Work to be carried out: Although the house features many interesting architectural details such as exposed concrete ceilings and Solnhofen natural stone floors, it does require renovation work. The land offers the possibility of subdivision: The 15a90ca and 6a00ca plots could enable the construction of 3 detached houses or 4 semi-detached houses, subject to administrative authorizations. This architect-designed villa enjoys an exceptional location in a quiet, sought-after residential area of Ehlange, a village that is part of the commune of Reckange-sur-Mess and only a few kilometers from Luxembourg City. Just a few minutes away by car, you'll find stores, supermarkets and other amenities essential to your daily life. Proximity to Luxembourg City: Just a 12-minute drive away, you're within easy reach of the capital's shops, services, schools and business centers. A peaceful living environment in the immediate vicinity of urban advantages. Road network: Easy access to the A4 freeway, making it easy to get to Luxembourg-City, Esch-sur-Alzette and other major towns in the country. Fast access to the main roads guarantees excellent mobility. The property is located in the heart of a green environment, with plenty of natural spaces to relax or enjoy outdoor activities (cycle paths, forests etc). Distances: Wickrange/Pontpierre: ±2km Zone Commerciale Foetz: ±5km Leudelange: ±7km Esch Belval: ±11km Cloche d'Or / Lycée Vauban: ±12km Luxembourg-City / ISL: ±13km Réfrence Agence: W-02Y0ZY