Maison spacieuse et lumineuse au cœur d'Esch-sur-Alzette Kwartier vous propose cette magnifique maison de ville, située au 40 rue Xavier Brasseur à Esch-sur-Alzette. Offrant une surface habitable d'environ 242 m² et une surface totale d'environ 340 m², cette demeure allie espace, confort et luminosité. Un emplacement idéal Située à moins de 200 mètres de la rue de l'Alzette, vous bénéficiez d'un accès immédiat aux commerces, restaurants et services tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant grâce à sa grande terrasse et ses trois balcons exposés sud-ouest, offrant une vue imprenable sur un parc. De plus, la maison est extrêmement bien desservie par les transports en commun. Agencement & potentiel La maison se compose de plusieurs niveaux offrant une flexibilité d'aménagement, idéale pour une famille ou une profession libérale : Rez-de-chaussée - Deux chambres spacieuses - Un WC séparé - Un balcon - Cet étage est idéal pour un bureau, une salle de sport ou un espace indépendant 1er étage - Actuellement aménagé avec une chambre de 25 m², un séjour, une cuisine et un balcon - Possibilité d'optimisation : avec quelques modifications, cet étage peut être transformé en royaume pour les enfant en ayant trois chambres (12,5 m², 12,5 m², 10 m²) et un living avec l'accès au balcon 2e étage - Un vaste espace de vie comprenant un grand salon, une salle à manger et une cuisine - Un balcon pour profiter de la lumière naturelle 3e étage - Une somptueuse suite parentale avec double hauteur sous plafond et salle de douche privative - Une petite chambre supplémentaire pouvant servir de dressing, bureau ou espace de rangement 4e étage - Combles aménagés - Un espace polyvalent pouvant accueillir un petit bureau ou un espace de stockage supplémentaire Sous-sol - Plusieurs caves et espaces de rangement - Une buanderie et un local technique - Une magnifique terrasse de 31 m², parfaite pour des barbecues estivaux Il y a la possibilité d'acheter pour un supplément un ou deux emplacements intérieurs qui se trouvent à 150 m de la maison. Points forts - Surface généreuse et grande flexibilité d'aménagement - Vue dégagée sur un parc, terrasses et balcons plein sud-ouest - Proche de toutes les commodités et du centre-ville - Nombreuses possibilités d'optimisation selon vos besoins Cette maison unique saura séduire les amateurs d'espace et de confort, tout en offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui par téléphone (+352 691 164 697) ou par email (info@kwartier.lu) pour plus d'informations ou pour organiser une visite !