*** SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS *** Située à l'entrée de Esch proche du centre Ville dans un quartier résidentiel calme à Esch-sur-Alzette, cette maison individuelle construite en 1935 rénovée, alliant le charme de l'ancien à des prestations actuelles, bénéficie d'une surface totale de ± 446 m² dont ± 334 m² habitables sur un terrain de 5.35 ares. Elle est entièrement clôturée, avec une belle exposition plein sud et se présente comme suit : . Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée de ± 20 m² avec un vestiaire de ± 4 m² dessert un salon de ± 60 m², une cuisine (équipée) de ± 17 m², un bureau de ± 16 m², un débarras de ± 4 m² et un wc séparé de ± 2 m². Une terrasse de ± 20 m² est accessible par la cuisine et se prolonge avec le jardin. . Le premier étage comprend un palier de ± 19 m², une suite parentale de ± 13 m² avec un dressing et une salle de douche privative de ± 7 m² (avec double lavabo, douche, bidet et wc), trois autres chambres de ± 16, 23 et 28 m² dont une avec accès à un balcon de ± 6 m², ainsi qu'une salle de douche de ± 4 m² (avec lavabo, douche et wc). . Au deuxième étage, le palier de ± 11 m² mène à trois chambres de ± 18, 23 (avec lavabo) et 28 m², un espace dressing de ± 12 m² et une salle de bain de ± 9 m² (avec double lavabo, baignoire, douche et fonction spa). . Le sous-sol est aménagé avec un palier de ± 13 m², deux caves de ± 12 et 26 m², un garage de ± 32 m², une cave à vin de ± 5 m², une chaufferie de ± 12 m² et un local technique avec coin buanderie de ± 13 m². Deux places de parking extérieures viennent compléter la maison. . Détails complémentaires : . Les sols sont recouverts de carrelage, marbre et parquet flottant, et les murs sont peints. Les fenêtres sont en bois, avec double vitrage, et sont équipées de volets électriques et manuels. . La maison est chauffée au gaz, par radiateurs, et bénéficie d'un adoucisseur d'eau, d'une porte d'entrée sécurisée, ainsi que d'un système d'alarme, d'un parlophone, de spots encastrés et d'un éclairage indirect. La connexion internet par câble TV est déjà en place. . Enfin, la maison est idéalement située à proximité de toutes les commodités : écoles, crèches, commerces, pharmacie, gare, restaurants, parking public, ainsi que des centres sportifs, clubs, parcs de jeux, pistes cyclables et sentiers de randonnée. L'accès aux axes autoroutiers est rapide, et les transports en commun sont facilement accessibles. . Pour plus de renbseignements, veuillez contacter s.v.p. Lydia Indjova au +352 661 331 628 ou lydia@vanmaurits.lu