Maison 5 pièces à Gandrange (FR) Réf 7431164

Idéal investisseur. MAISON DE VILLAGE À FORT POTENTIEL Nero immobilier vous propose en exclusivité cette maison d'une surface de 83 m2 habitable rénovée à 80%, et sa dépendance de 300m2 au sol. Le rez-de-chaussée de la partie habitable possède une cuisine équipée indépendante de 15 m2, un vaste salon/séjour de 22 m2, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. L'étage est composé de 3 chambres de 9.4, 9.6 et 11 m2 et d'une salle de douche. Vous trouverez également une terrasse de 96 m2, une cave et un jardin de 170 m2. Idéale pour profil investisseur, il est possible de découper et d'aménager l'arrière de la bâtisse en plusieurs lots destinés à l'habitation (env. 3/4 logements). Les combles (d'env. 70 m2) sont également aménageables. Vous pourrez alors envisager une découpe de cette manière : - un appartement type loft de + /-200m2 - un appartement au rdc de +/-60m2 - un studio de +/-20m2 La création de ces logements étant favorisée par l'existence de deux entrées indépendantes (une donnant sur la rue principale et l'autre donnant sur la rue de l'église) et de deux compteurs d'eau et d'électricité séparés. Il est également possible de garer deux véhicules à l'extérieur du bien. La maison est située à proximité de l'axe A31, de commerces et de grandes surfaces qui se trouvent à moins de 10 km. L'ensemble de la toiture a été refaite à neuf en 2019. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 07-10-2021: Consommation énergétique: 236 kWh/m2.an - Catégorie D Emission GES: 8 kgCO/m2.an - Catégorie B Montant estimé des dépense annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210€/an min. et 1680€/an max. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris) Votre agence vous invite à découvrir de vos propres yeux toute l'originalité de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec nous ou en vous rendant sur la visite virtuelle de cette maison sur www.nero-immobilier.com. Vous avez la possibilité d'estimer votre bien par nos collaborateurs, n'hésitez plus. Mandat N° 119. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1680.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://nero-immobilier.com/wp-content/uploads/2021/08/bareme-honoraires-nero-immobilier.pdf