*** SOUS COMPROMIS *** Plus d'informations sur www.jost-immo.com JOST IMMO vous présente en exclusivité "AGATHE". Située au coeur du village de Grumelscheid dans la commune de Winseler, elle attend sa première occupation (avantage). Cette maison individuelle vous séduira par sa construction moderne et contemporaine de 2023 ainsi que par ses matériaux haut de gamme et ses finitions de qualité. Son terrain fait +/- 5,24 ares et sa superficie habitable +/- 210 m² "AGATHE" se présente de la manière suivante : REZ-DE-CHAUSSEE : - Un hall d'entrée avec wc individuel - Un spacieux séjour très lumineux ouvert sur la cuisine équipée - Un bureau (+/- 9 m²) - Un local technique - Un garage une voiture (+/- 20 m²) PREMIER ETAGE : - Un hall de nuit - Deux chambres (+/- 13 m² et +/-14 m²) - Suite parentale avec salle de bain (douche, wc et lavabo) et dressing (aménagement à prévoir) - Buanderie - Salle de douche - WC individuel DEUXIEME ETAGE : sous la toiture, des combles de +/- 45 m² aménagées en studio : - Chambre ou Séjour (placement de la cuisine à prévoir) - Salle de douche avec wc et lavabo - Chambre - Grenier de rangement LA FICHE TECHNIQUE : - VMC - Système de chauffage central au sol par pompe à chaleur - Panneaux solaires thermiques (eau chaude) - Châssis en PVC (noir intérieur et extérieur) avec du triple vitrage et des raffstores - Toiture en tuiles - Carrelage 150 / 150 SITUATION : - Crèche (5 min), - Lycée (8 min), - Ecole fondamentale (5 min), - Proche bus / gare, - Troisvierges (20 min), - Wiltz (8 min), - Centre commercial de Pommerloch (7 min), - Lac de la Haute Sûre (15 min). Certificat énergétique : A / A Visite virtuelle : https://servisco.be/virtualtour/jost-immo/15908 Vidéo de présentation : https://youtu.be/8IiF6Fzs9rE DISPONIBILITE : à l'acte Réduction possible de la TVA à concurrence de maximum 50.000€ (1ère habitation). Nous sommes à votre entière disposition pour organiser une visite ou pour toutes informations complémentaires par téléphone au +352.26.95.04.03 ou par mail info@jost-immo.com. _____________________________________________________________ Weitere Informationen unter www.jost-immo.com JOST IMMO präsentiert Ihnen exklusiv "AGATHE". Sie befindet sich im Herzen des Dorfes Grumelscheid in der Gemeinde Winseler und wartet auf ihren Erstbezug (Vorteil). Dieses Einfamilienhaus wird Sie mit seinem modernen und zeitgenössischen Bau aus dem Jahr 2023 sowie mit seinen hochwertigen Materialien und Qualitätsausführungen begeistern. Sein Grundstück ist +/- 5,24 Ar groß und seine Wohnfläche beträgt +/- 210 m². "AGATHE" stellt sich wie folgt dar: ERDGESCHOSS: - Eine Eingangshalle mit separatem WC - Ein geräumiges, sehr helles Wohnzimmer mit Zugang zur Einbauküche. - Ein Büro (+/- 9 m²) - Ein Technikraum - Eine Garage für ein Auto (+/- 20 m²) ERSTER STOCK: - Eine Nachthalle - Zwei Schlafzimmer (+/- 13 m² und +/-14 m²). - Mastersuite mit Badezimmer (Dusche, WC und Waschbecken) und Ankleidezimmer (Einrichtung zu planen). - Waschküche - Duschraum - Separate Toilette ZWEITER STOCK: Unter dem Dach befindet sich ein Dachboden von +/- 45 m², der als Studio eingerichtet ist: - Schlafzimmer oder Wohnzimmer (Platzierung der Küche ist vorzusehen). - Duschraum mit WC und Waschbecken - Schlafzimmer - Dachboden zur Aufbewahrung TECHNISCHES DATENBLATT : - KLIMAANLAGE - Zentrales Fußbodenheizungssystem mit Wärmepumpe. - Thermische Sonnenkollektoren (Warmwasser) - PVC-Fensterrahmen (innen und außen schwarz) mit Dreifachverglasung und Raffstores. - Dach aus Dachziegeln - Fliesenboden 150 / 150 LAGE: - Kindergarten (5 min), - Gymnasium (8 min), - Grundschule (5 min), - In der Nähe von Bus und Bahnhof, - Troisvierges (20 min), - Wiltz (8 min), - Einkaufszentrum Pommerloch (7 min), - See von Haute Sûre (15 min). Energieausweis: A / A Virtueller Rundgang: https://servisco.be/virtualtour/jost-immo/15908 Präsentationsvideo: https://youtu.be/8IiF6Fzs9rE VERFÜGBARKEIT: Beim notariellen Akt. Mögliche Mehrwertsteuerermäßigung bis maximal 50.000€ (1. Wohnung). Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder für weitere Informationen per Telefon unter +352.26.95.04.03 oder per E-Mail info@jost-immo.com.