Maison avec option de restaurant/café/commerce à Heinerscheid (avec licence d'alcool sans contrat de brasserie) Disponibilité immédiate Nous vous proposons en exclusivité cette spacieuse maison, offrant l'option d'un charmant restaurant/café/commerce, située au cœur de Heinerscheid. Cette demeure traditionnelle avec trois façades libres fut construite aux alentours de 1900 sur un terrain de +- 6 ares. Elle offre une surface habitable de 231 m², idéale pour une grande famille ou pour une exploitation en restaurant/café. Détails : * Rez-de-chaussée: Living adaptable en restaurant/café, cuisine équipée, WC séparés, possibilité d'extension (+- 72 m2) * Premier étage: 2 chambres, salle de bain complète. * Second étage: 3 chambres, dont une avec salle de douche. * Sous-sol: Chaufferie avec chaudière au mazout (2016), caves. Atouts : * Licence de débit de boissons alcooliques sans contrat de brasserie * Possibilité d'aménager un restaurant/café/commerce ou de garder l'espace comme partie privative. * Potentiel d'ajout d'une extension et de places de parking. * Emplacement stratégique au centre de Heinerscheid. * Bâtiment historique préservé avec charme d'époque. Opportunités : * Flexibilité pour une utilisation résidentielle et/ou commerciale. * Fort potentiel dans une région touristique. Pour davantage d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter. Note : Présentation avec images numériquement mises en scène. ---------- Haus mit Restaurant-/Café-/Geschäftsoption in Heinerscheid (mit Alkohol-Lizenz ohne Brauereivertrag) Sofortige Verfügbarkeit Wir bieten Ihnen exklusiv dieses geräumige Haus mit der Option auf ein charmantes Restaurant/Café/Geschäft an, das im Herzen von Heinerscheid liegt. Dieses traditionelle Haus mit drei freien Fassaden wurde um 1900 auf einem Grundstück von +- 6 Ar erbaut. Es bietet eine Wohnfläche von 231 m², ideal für eine große Familie oder als Restaurant/Café. Details: * Erdgeschoss: Wohnzimmer, das in ein Restaurant/Café umgewandelt werden kann, Einbauküche, separates WC, Erweiterungsmöglichkeit (+- 72 m2). * Erster Stock: 2 Schlafzimmer, komplettes Badezimmer. * Zweiter Stock: 3 Schlafzimmer, eines davon mit Duschbad. * Untergeschoss: Heizraum mit Ölkessel (2016), Keller. Stärken: * Lizenz für den Ausschank von alkoholischen Getränken ohne Brauereivertrag. * Möglichkeit, ein Restaurant/Café/Geschäft einzurichten oder den Raum als privaten Teil zu behalten. * Potenzial für eine Erweiterung und Parkplätze. * Strategisch günstige Lage im Zentrum von Heinerscheid. * Erhaltenes historisches Gebäude mit altem Charme. Möglichkeiten: * Flexibilität für eine Wohn- und/oder gewerbliche Nutzung. * Hohes Potenzial in einer touristischen Region. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu planen, kontaktieren Sie uns bitte. Hinweis: Präsentation mit digital inszenierten Bildern. ---------- House with restaurant/café/shop option in Heinerscheid (with liquor license but no brewery contract) Immediate availability We exclusively offer this spacious house, with the option of a charming restaurant/café/commerce, located in the heart of Heinerscheid. This traditional house with three free facades was built around 1900 on a plot of +- 6 ares. It offers 231 m² of living space, ideal for a large family or a restaurant/café operation. Details : * Ground floor: living room adaptable as a restaurant/café, fitted kitchen, separate WC, possibility of extension (+- 72 m2) * Second floor: 2 bedrooms, full bathroom. * Second floor: 3 bedrooms, one with shower room. * Basement: Boiler room with oil-fired boiler (2016), cellars. Assets : * License to sell alcoholic beverages without a brewery contract. * Possibility of converting into a restaurant/café/store or keeping the space as a private area. * Potential to add an extension and parking spaces. * Strategic location in the center of Heinerscheid. * Preserved historic building with period charm. Opportunities : * Flexibility for residential and/or commercial use. * High potential in a tourist region. For more information or to arrange a visit, please contact us. Note: Presentation with digitally staged images.