EXCLUSIVITE SOUS COMPROMIS AVEC 3G IMMO ! Coup de cœur exclusif pour cette maison mitoyenne d’environ 85m² habitables + 20m² de surface sol (2 caves). Maison résolument moderne type loft composée au rez-de-chaussée d’une magnifique pièce de vie de 49m² ouvrant sur une terrasse de 12m² exposée plein sud, d’une cuisine full équipée de 2015, d’une salle d’eau (8m²) avec douche italienne, meuble 2 vasques et WC. A l’étage, 2 chambres (10,2 et 9,6m²) ; possibilité de créer une 3ème chambre en cloisonnant la pièce de vie du RDC. Le sous-sol comprend 2 caves sur dalle proposant une surface de 20m². Terrain cadastral d’environ 1,9 ares avec deux places de parking (possibilité de réaliser un garage avec toit terrasse). Parquet flottant dans toutes les pièces sauf carrelage dans la cuisine et la salle de bain ; VMC télécommandable pour les pièces humides. Maison totalement rénovée en 2019/2020 : Poêle à pellets (2020) + convecteurs électriques double corps de chauffe à inertie (2021), huisseries DV PVC et Alu DV pour les baies vitrées de la pièce de vie, électricité refaite en 2020, assainissement au tout à l’égout, alarme sans abonnement avec vidéosurveillance. La pièce de vie se situe dans une extension (2019) reposant sur un radier dont la dalle est isolée avec 8cm de polystyrène extrudé, la toiture en bac acier est isolée avec de la laine de verre, du bois, une couche d’étanchéité et un pare-vapeur ; de même la toiture tuile est isolée sur la partie maison. Eclairage LED basse consommation. Maison sans travaux, au gout du jour située à 5 minutes des frontières et de toutes les commodités commerciales et scolaires à proximité. Idéal primo-accédant ou jeune couple. Taxe foncière 490€/an, électricité environ 40€/mois Pour tous renseignements ou demandes de visites : 3G IMMO Grégory 06 42 85 79 02 Le prix inclut nos honoraires Pour tous renseignements : Grégory Lambermont : 06.42.85.79.02 François Lambermont : 06.23.51.05.74 www.lambermont-immo.com www.3gimmobilier.com/lambermont Mandataires indépendants du réseau 3G Immo Consultant immatriculés au RSAC de Briey N°524 212 917 et N°791 005 580