////////////////////// SOUS COMPROMIS ////////////////////// Nous vous proposons en exclusivité cette charmante maison jumelée située à Fentange, libre sur 3 cotés, d'une surface totale de ± 282m² dont ± 140m² habitables, érigée sur un terrain de 5,45 ares offrant 2 terrasses et un bel espace jardin. Elle se compose comme suit : RDCH : • Hall d'entrée et couloir avec accès à l’étage, • Cuisine séparée de ± 12m² et semi-ouverte sur la salle à manger • Salle à manger de ± 22m² • Salon de ± 17m² avec cheminée, donnant accès à une terrasse couverte de ± 22m² avec vue dégagée sur la nature, • Chambre de ± 10m² • WC séparé 1ER ÉTAGE : • Palier de nuit • Chambre de ± 24,60m² donnant accès à un balcon de ± 10m² • Chambre de ± 12m² avec balcon de 5,30m² • Chambre de ± 13m² • Salle-de-bain de ± 13m² (baignoire, douche, 2 lavabos et WC supplémentaire) GRENIER : Combles isolés et accessibles par un escalier escamotable. Surface au sol ± 66m² dont ± 36m² ayant une hauteur sous plafond égale ou supérieure à 2m. Possibilité de créer une 5ème chambre en ajoutant un escalier dans la plus grande des chambres. SOUS-SOL : • Garage avec porte électrique pour 2 voitures • Buanderie • Chaufferie • Espace de stockage • Espace pour cuve à mazout • Espace de rangement sous terrasse EXTÉRIEURS : • Jardin • 2 terrasses de 22m² chacune dont une couverte • Possibilité d’aménagé la terrasse couverte en véranda • Emplacements extérieurs pour 3 voitures • Carport pour voiture Disponibilité : août 2023 INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : • Maison construite en 1987 • Environnement calme, dans une rue sans issue • Fenêtres double vitrage • Système d'alarme • Chauffage au sol dans toutes les pièces de vie • Chauffage : mazout • Passeport énergétique : G/H • Charges : ± 175€/mois tout compris (sauf électricité et internet) • Possibilité (sans obligation) d’affermage d’un terrain de 1,5 ares situé à côté de la maison (coût : ± 40€/an) LOCALISATION Proche de toutes commodités : écoles primaire et secondaires, crèches, restaurants, supermarché, pharmacie, boulangerie, centre commercial de la Cloche d’Or à 5km. Bien desservi par les transports publics et accès rapide aux autoroute A3 et A6. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). APPELEZ DIRECTEMENT PASCAL AU +352 661 789 005 (pascalaucher@lesvoiles.lu) Visites du lundi au samedi. _________________________ ENGLISH ////////////////////// UNDER COMPROMISE //////////////////////. We propose you in exclusivity this charming semi-detached house located in Fentange, free on 3 sides, with a total surface of ± 282m ² of which ± 140m ² livable, erected on a ground of 5,45 ares offering 2 terraces and a beautiful garden space. It is composed as follows: GROUND FLOOR : • Entrance hall and corridor with access to the first floor, • Separate kitchen of ± 12m ² and semi-open to the dining room • Dining room of ± 22m ². • Living room of ± 17m² with fireplace, giving access to a covered terrace of ± 22m² with view on the nature, • Bedroom of ± 10m². • Separate toilet 1ST FLOOR : • Night landing • Bedroom of ± 24,60m² with access to a balcony of ± 10m². • Bedroom of ± 12m² with a balcony of 5,30m². • Bedroom of ± 13m² with a balcony of 5,30m². • Bathroom of ± 13m² (bathtub, shower, 2 sinks and additional toilet) GRENIER : Insulated attic accessible by a retractable staircase. Floor surface ± 66m² of which ± 36m² with a ceiling height equal or superior to 2m. Possibility to create a 5th bedroom by adding a staircase in the largest of the bedrooms. BASEMENT : • Garage with electric door for 2 cars • Laundry room • Boiler room • Storage space • Space for oil tank • Storage space under terrace EXTERIOR : • Garden • 2 terraces of 22m² each, one of which is covered • Possibility to convert the covered terrace into a veranda • Outside parking for 3 cars • Carport for car Availability: August 2023 ADDITIONAL INFORMATION : • House built in 1987 • Quiet environment, in a dead end street • Double glazed windows • Alarm system • Underfloor heating in all living rooms • Heating : oil • Energy passport: G/H • Charges: ± 175€/month all included (except electricity and internet) • Possibility (without obligation) of leasing a 1.5 ares plot of land located next to the house (cost : ± 40€/year) LOCATION Close to all amenities: primary and secondary schools, nurseries, restaurants, supermarket, pharmacy, bakery, shopping center of the Cloche d'Or at 5km. Well served by public transport and quick access to the A3 and A6 freeways. Any offer on this property will remain conditional on the express acceptance by the owner(s). CALL PASCAL DIRECTLY AT +352 661 789 005 (pascalaucher@lesvoiles.lu) Visits from Monday to Saturday.