Maison individuelle 6 pièces à Homburg (DE) Réf 7553413

Das gepflegte Wohnhaus steht in schöner und ruhiger, waldnaher Wohnlage, ca. 6 km von der Kreis- und Universitätsstadt Homburg entfernt. Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei sowie ein Einkaufsmarkt sind am Ort vorhanden; der nächste Autobahnanschluß ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Das Kellergeschoß des im Jahr 1979 errichteten Wohnhauses ist in Massivbauweise errichtet; ab Oberkante Kellergeschoß handelt es sich um ein in Holzständerbauweise errichtetes Fertighaus mit Satteldach und Betonziegeleindeckung. Durch das nach hinten leicht abfallende Gelände bedingt liegt das Kellergeschoß zur Rückseite über Erdniveau, ist dadurch in diesem Bereich normal belichtet und schon teilweise zu Wohnzwecken (ein Gäste- oder Partyraum und ein Duschbad); auch eine Nutzung als Einliegerwohnung (für ein Elternteil oder als Juniorappartement) ist in diesem Bereich denkbar. Die Wohnfläche im EG auf einer Ebene beläuft sich auf ca. 105 m²; im UG sind derzeit ca. 25 m² (Gästezimmer oder Partyraum ca. 20 m², Duschbad ca. 5 m²) ausgebaut. Ein ebenfalls normal belichteter, komplett gefliester, aber derzeit noch nicht beheizter Hauswirtschaftsraum mit ca. 19 m² Nutzfläche könnte durch Einbau eines Heizkörpers ebenfalls als Wohnraum genutzt werden. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung des EWohnhauses erfolgen über eine Ölzentralheizung; ein neuer Brötje-Ölbrennwertkessel wurde im Jahr 2019 eingebaut. Ebenfalls neuwertig ist die im Jahr 2020 eingebaute Einbauküche, die im Haus verbleibt. Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoffrolläden. Für die Fahrzeuge steht ein Doppelcarport in Holzkonstruktion zur Verfügung, für die Gartengeräte ein Geräteraum. Das ca. 787 m² große Grundstück ist überwiegend als Grünfläche, auch mit einem Vorgarten und Ziersträuchern, angelegt. Raumaufteilung: EG: Diele, Küche mit neuwertiger Einbauküche (ca. 1,5 Jahre alt), Essdiele, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Elternzimmer, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), Gäste-WC, Balkon UG: 1 ausgebautes Zimmer (Partyraum oder Gästezimmer; normal belichtet, mit Heizung), 1 großer Hauswirtschaftsraum (normal belichtet, gefliest, noch ohne Heizkörper), Bad (Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss), Vorratskeller, Kellerdiele, Flur, Heizungsraum, Öllagerraum (3 x 1.500 l – Kunststoffbatterietanks) - Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung - Brötje-Ölbrennwertkessel, neu von ca. 2019 - isoverglaste Holzfenster - Kunststoffrolläden - Innentreppe: Stahlkonstruktion mit Holzstufen - Innentüren: edelholzfurniert (Macoré) - Fußböden: Fliesenbelag und Teppichboden - Innenwände: Tapete, Raufaser - Decken: teilweise Holzverkleidung, teilweise Raufaser - Fernsehen über SAT-Antenne Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 269.000,-- Euro Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises