Maison jumelée 6 pièces à Homburg (DE) Réf 7630680

Objektbeschreibung: Das hier angebotene helle moderne lichtdurchflutete Wohnhaus steht in schöner und ruhiger Wohnlage auf einem ca. 480 m² großen südwestorientierten Grundstück. Grundschule und Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden; die Innenstadt und die Universitätskliniken des Saarlandes sind in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das ursprünglich im Jahr 1960 als Doppelhaushälfte errichtete Wohnhaus ist eingeschossig mit Satteldach und neuer Tonziegeleindeckung zur Straßenseite und 2 - geschossig zur Gartenseite. Von 2011 bis 2012 wurde das Objekt kernsaniert und in hellem modernem freundlichem Stil modernisiert; es befindet sich in Topzustand und kann ohne jegliche Renovierungsarbeiten übernommen werden. So wurde das Dach incl. ca. 18 cm starker Wärmedämmung mit Tonziegeln neu eingedeckt, wobei die Räume im Erdgeschoss nach oben bis zum Dachverlauf offen und mit weiß gestrichenen Regipsplatten abgehängt sind. Die Außenfassaden wurden mit einem ca. 10 cm starken Vollwärmeschutz verkleidet. Die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden ebenso wie die Bäder erneuert. Eine neue Gaszentralheizung wurde im Jahr 2010 incl. neuer Heizungsleitungen und Heizkörper eingebaut; die Fenster sind neue isolierverglaste, teilweise auch dreifachverglaste Kunststoffenster. Die Fußböden sind mit neuwertigen Feinsteinzeugfliesen und hochwertigen Laminatböden ausgestattet; die Innentüren sind überwiegend Glas-Schiebetüren. Das Anwesen kann sowohl als Zweifamilienhaus bzw. Wohnhaus mit Einliegerwohnung wie auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf ca. 100 m² im EG sowie ca. 70 m² im Untergeschoß. Das Grundstück ist idyllisch teilweise als Steingarten mif Formgehölzen, teilweise auch als Rasenfläche und Nutzgarten angelegt; auch stehen 3 große südwestorientierte Terrassenbereiche und ein Südbalkon mit Markisen zur Verfügung. Raumaufteilung: EG: Eingangsdiele, offene Küche mit moderner Einbauküche, Wohnzimmer mit 2 großen Schiebetürelementen zum SW-Balkon, Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleide- oder Arbeitszimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper) UG: offene Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer mit ebenerdigem Ausgang zu Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Bad (mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper), Abstellraum Heizungs- und Waschraum (zu EG-Wohnung gehörig) Ausstattung: - neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen - neue Gaszentralheizung von 2010 (Brötje-Gasbrennwertgerät) incl. neuer Heizungsleitungen und Heizkörper - Außenfassaden mit ca. 10 cm Vollwärmeschutz und neuem Anstrich - isoverglaste Kunststofffenster, weiß, teilweise Dreifachverglasung - teilweise Kunststoffrolläden - Plissés an allen Fenstern - Innentreppe: Betontreppe mit Holzstufen - Innentüren: Glas-Schiebetüren - Fußböden: Feinsteinzeugfliesen und hochwertiger Laminatboden - Innenwände: glatt verputzt und gestrichen, teilweise Strukturputz - Decken: im EG nach oben offen bis zum Dachverlauf - abgehängte Decken, glatt verspachtelt und gestrichen - teilweise eingebaute Deckenstrahler - 2 Markisen verbleiben beim Haus - TV-Empfang über SAT-Antenne - Internet über Telefonleitung Sonstiges: Das Anwesen kann nach Absprache übernommen werden! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Gasverbrauch des derzeitigen Eigentümers liegt bei ca. 10.000 kWh pro Jahr! Kaufpreis: 399.000,-- Euro Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises