Objektbeschreibung: Idyllisch am Waldrand steht dieses repräsentative Anwesen in schöner und ruhiger, dennoch innenstadtnaher Wohnlage der Kreis- und Universitätsstadt Homburg auf einem ca. 1100 m² großen südwestorientierten Grundstück. Kindergarten, Grundschule, Gymnasien, Gaststätten und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das 2-geschossige, voll unterkellerte Wohnhaus mit Satteldach wurde im Jahr 1965 in solider Massivbauweise erstellt und zuletzt in den Jahren 2015/2016 modernisiert. So wurden in 2016 eine neue Gasbrennwertheizung sowie 2 neue moderne Bäder eingebaut und die Fenster teilweise erneuert. Im Küchenbereich, der offen zum ca. 80 m² großen repräsentativen Wohn- und Essbereich gestaltet ist, wurde eine moderne weiße Einbauküche eingebaut. Die ca. 32 m² große teilweise überdachte Südwestterrasse mit Zugang von Wohn-und Esszimmer, die im Winkel zueinander angeordnet sind, wurde mit wetterbeständigen WPC-Terrassendielen neu gestaltet. Die Fußböden sind überwiegend mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt. Das Anwesen besticht durch eine großzügige offene Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen, ein uneinsehbares Grundstück sowie die hervorragende Lage in der sogenannten Homburger "Vorstadt". Das großzügig bemessene Grundstück ist naturnah, terrassiert über 3 Ebenen, mit Ziersträuchern, einem Gartenteich, altem Baumbestand sowie Rasen- und Wiesenflächen angelegt und mit einer hohen Natursteinmauer und einer Zaunanlage komplett eingefriedet. Für die Fahrzeuge stehen eine große Garage mit elektrisch bedienbarem Torantrieb im Kellergeschoß des Anwesens sowie ein Stellplatz in der Einfahrt davor zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: EG: geräumiger Dielenbereich mit Treppe zum Obergeschoß, im Jahr 2016 neu gestaltetes Gästebad mit bodengleicher Dusche, ca. 80 m² großer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, im Winkel angeordnet, mit repräsentativem Marmorkamin (zur Zeit still gelegt) und Ausgang auf eine ca. 32 m² große, teilweise überdachte Südwest-Terrasse, offene Küche mit neuwertiger weißer Einbauküche von 2016, große Speisekammer, kleiner Büroraum oder Gästezimmer ca. 9,2 m² OG: geräumiger Flurbereich, großes Arbeitszimmer/Bibliothek ca. 38,5 m², Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, überdachter Südwestbalkon ca. 14,6 m², neues Bad von 2016 mit freistehender ovaler Wanne, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Doppelwaschtisch, Feinsteinzeugfliesen und Fußbodenheizung, separates WC, Abstellraum (als Kinderbad ausbaufähig) KG: Abstellkeller, Vorrats-/Weinkeller, großer Heizungs- und Waschraum, Fahrradkeller, große Garage mit elektrischem Torantrieb, Kellerflur Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv, im KG Sandstein - Eisenträgerdecken über KG und EG - Holzbalkendecke über OG - asymmetrisches Satteldach mit Tonziegeleindeckung - aufgrund günstiger Stellung zur Sonne bietet sich das Dach zur Installation einer PV-Anlage an - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - neuer Gasbrennwertkessel von 2016 (Vaillant ecoVit exclusiv) - teilweise neue isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, von 2015 bzw. 2003 - teilweise ältere isolierverglaste Kunststofffenster, weiß - teilweise noch einfach verglaste Holzfenster - Holzrollläden, teilweise elektrisch bedienbar - Fensterbänke innen: Marmor - Fensterbänke außen: Stein, teilweise Aluminium - überwiegend Parkettböden, Laminat in einem Kinderzimmer - moderne Keramikfliesen in den Bädern - Innentreppe: Betontreppe mit Marmorbelag zum OG, Betontreppe mit Holzstufen zum KG - Innentüren: weiße Holztüren - Innenwände und Decken: Raufaser, weiß - SAT-Antenne und Kabelanschluss sind vorhanden Sonstiges: Das Anwesen kann ab März 2025 übernommen werden! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 740.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises